земята не е необходимо, тъй като има право да отдава под наем. Особено, защото в GC полето има такъв термин като "под наем". Но това не намалява и не отхвърли правото да използва, защото тя е в този случай - постоянно, безспорен и наем - временно, временно ползване на жилище. Друг въпрос - временно (аварийно) употреба. Необходимо ли е?
Гражданския процесуален кодекс съдържа редица основни правила за използването на земята (st.268-270). НСС се регулира, за да се осигури земи за трайно ползване (st.26-28, 57-59, 61-68, 80 и т.н.).
Land предоставен за ползване на държавни и общински земи.
Използването на наличните площи и частни собственици - физически и юридически лица.
Като потребители са физически и юридически лица, предприемачи, бизнес организации, колективни и ДЗС останали на същото организационна и правна форма, и така нататък. Г.
Области, предоставени за ползване, да останат в държавни, общински или частен имот.
Потребителят има право на притежание (притежание де факто) част и правото да го използва (екстракт от земята на полезните свойства). Изхвърлете потребителят няма право да земя с изключение на предвиденото от закона (например, във вторичната, временно (аварийно) за използване (наем), или със съгласието на собственика).
Държавни или общински орган реши да предостави земя за използване. Освен това, тя може да бъде споразумение за предоставяне на земя за ползване. Собственикът или на собственика на земята, може също да предостави земя за договора.
10. Поземленият сервитут
Сред правата на собственост върху земята от Гражданския кодекс (st.276-177), предвидени от правото на другите граждани и юридически лица в ограничен използването на чужда земя. Това право се нарича земя сервитута. В LC такова право (по име) и не е, но в действителност тя се разбира (например, под формата на земеползване за търсене и проучване работи, за пътно строителство, комуникационни линии, вода и т. Д).
По този начин, земя сервитутната определя по два начина: от една страна - като право да земя ограничено използване на някой друг, а от друга страна - както някои собственик на правата за ограничение (собственик, ползвател или наемател) от този раздел в полза на другите.
Сервитут, обикновено е постоянен и може да бъде прекратен само когато тя вече не neobhldimost или самите потребители сервитута е изоставен.
Сервитут със съгласието на собственика (собственик, ползвател или наемател) на земята, а в случай на несъгласие и спор на корта, арбитражният съд.
Собственикът (и собственик, ползвател, наемател) раздел има право да сключва споразумения с физически и юридически лица на споразумение относно условията за използване на сервитута на земя и таксата за него.
11. Правото на временно (срочен) използването на земята
Това право не е предвидено в списъка на вещни права, тъй като тя не е за трайно ползване. Използването може да се случи в рамките на договора, но не се прилага за регулиране на сделките със земя. Временно ползване (аварийна) земи, при условие st.264 Гражданския процесуален кодекс, разпоредба на ограничено използване - Член 269 и 270 от Гражданския процесуален кодекс и др.
Временно ползване на земята може да бъде краткосрочно - до 3 години, а в дългосрочен план - до 10 години, отглеждането на северни елени и сезонна паша - до 25 години.
За временно ползване, са значително по официални парцели на горски работници, транспорт, и т.н. Както се предоставят следните сайтове за срока на работникът, нает от организацията. Ако корпусът в района на услуга, тя може да бъде приватизиран от служителя, а оттам и част от парцела в рамките на установените норми могат да бъдат прехвърлени в негова собственост. Частта на почивка могат да бъдат прехвърлени към използването или отдаване под наем.
Временният използването на наличната земя за зеленчукови градини, за сенокос, паша и други временни цели. може да бъде предоставена за временно ползване на земята, например, в изграждането на временни съоръжения - за пътища, строителни материали складове, и др ...
Временни ползватели на земеделски земи могат да бъдат физически и юридически лица.
Предоставяне на временно ползване на земя в гражданите и юридическите лица - собственици, собствениците, постоянни потребители (в средното употреба), наемателите, предвидени в новите случаи на НСС.
12. Правото на лизинг земя
Това право се предоставя st.264 GC (както за временно ползване), и в допълнение, на Гражданския процесуален кодекс предвижда дясното st.269-270 доставката (предоставяне) за отдаване под наем. По-подробна арендните се урежда от новия Land кодекс.
Съгласно условията на земя на лизинг може да бъде предоставено на гражданите на Руската федерация, чужди граждани, лица без гражданство, юридически лица на Руската федерация, чуждестранни юридически лица, международни асоциации и организации с участието на юридически лица на България и чуждестранни юридически лица, чужди държави. Както можете да видите, кръга от въпроси правото да отдава под аренда земя е много широк.
Наем възниква по силата на закона и въз основа на договор, сключен от лизингодателя (собственика) и наемателя. Договорът определя условията за използване на земята, размера и реда на плащане на наем, който се определя по взаимно съгласие на страните и може да бъде платена в брой или в натура.
отдаване под наем на земя е в краткосрочен план - до 3 години и дългосрочни - до 50 години.
В краткосрочен лизинг на земя и използването на земята има много прилики, понякога изразява предложение да се откаже от временното използване на земята и да го замени с отдаването под наем на земя. Въпросът заслужава внимание и трябва да бъде решен в НСС.
13. Правото на управление на икономиката и правото на оперативно управление - независимо дали те се прилагат за земята?
Темите на граждански и поземлените отношения също са държавни предприятия и държавни и общински унитарни предприятия. Въпреки това, тъй като те не са "частни" лица, въпросът за правото си на земята има свои собствени характеристики.
Възможно е да има въпрос на управление на икономиката или оперативно управление. Това се посочва в Sec. 19 GC (st.294-300).
14. Основите на възникване и прекратяване на права върху земята
GK формулирането основания за възникване на правото на собственост, както и основанията за тяхното прекратяване, както има в предвид, че те се прилагат и за правото да се приземи. законодателство Land са регламентирани в детайли.
Един от основните мотиви за появата на човека на земята е предоставянето на парцели на държавна и общинска собственост в частна собственост, използване, отдаване под наем. Частните собственици могат да бъдат и парцели за ползване или отдаване под наем на други хора.
База възникване и прекратяване на правата върху земята са неразривно свързани, крос: в единия си право над земята, а в други спре. При предоставяне на земя държавна и общинска собственост в частни спирки десен държавна и общинска собственост, и има право на частна собственост, както и обратното
Един от начините за прекратяване на правото на кацане е оттегляне (обратно изкупуване) на земя за обществени нужди (GC st.278-282) и изземване на земя във връзка с нарушение на законодателството на земя (st.284-286 CC). Тези причини трябва да бъдат ясно посочени в новия Land кодекс.
Най-честите основания за правата върху земята са сделките със земя. Те са заложени в член 260 от Гражданския процесуален кодекс и споменатите по-горе президентски указ. Новият ZK те трябва да бъдат внимателно "боядисани".
Няма нужда да се спирам на всички видове сделки. Но продажбата Необходимо е да се направи изключение. Има привърженици, но много от противниците на покупко-продажба на земя. Но когато е направено възражение относно общата покупка и продажба на земеделска земя. CC тя осигурява (макар и не директно), но не се уточнява, така че се позовава на закона за земята. В процеса на разработване на нова ЗК, че е един от най-належащите въпроси. Вероятно, както и продажбата на земеделска земя може да бъде поставен в твърда рамка, за да се избегне рязко негативни последици. Продажбата на земя трябва да се използва не по предназначение. Гражданския процесуален кодекс предвижда изваждането (обратно изкупуване) на земя в такива случаи (Глава. 17st.284-287) и се отнася до законодателството на земя. Така, че е необходимо да се въведе ограничения върху използването на земеделска земя. Те не могат да "започне" в целия пазар на земя. Пазарът на земеделска земя трябва да бъде отменено. Купувачите на земя (включително чуждестранни физически и юридически лица), ако те желаят да упражняват добросъвестно селскостопанското производство, трябва да имат правото да го купят. В България се извлича и се изпраща за износ на много петрол, газ и дървен материал. Но земята не може да се приема в чужбина, може да се използва честно и добросъвестно, а след това покупка и продажба на земя, няма да доведе до негативни последици. Има икономически и регулаторни механизми, в този случай - прогресивният данък земя, стимулиране на тяхното рационално и ефективно използване, увеличаване на държавния контрол върху използването и опазването на всички потребители, особено селското стопанство, земя.
15. Дали земен придобивна давност?
Интересен и важен е въпросът за придобивна давност (член 234 от Гражданския процесуален кодекс). За правото на собственост, с изключение на земя, се прилага. независимо дали това се отнася и за появата на правото на собственост на земята? Мисля, че не винаги. В глава. 17 не е предвидено CC. Land винаги е била първоначално държавна собственост, така че държавна или общинска земя едва ли може да бъде "равенство". В допълнение, специална поземлен имот. На практика, обаче, много граждани за дълго време се радваха (или ползват) "неоформени" зони, а след това тези области могат да бъдат издадени от властите в собствеността, използването, притежаването, под наем на установените норми и по общ начин. Ако земята е частна собственост, но собственикът не е обявен и не предявява претенции към сайта, при спазване на разпоредбите на придобивна давност върху него. Въпреки това, въпросът изисква подробен решение в новия Land кодекс.
16. Регистрацията на правата върху земята
В член 131 от Гражданския процесуален кодекс се отнася до регистрацията на собственост и други права на собственост, включително земя. Регистрацията се извършва в един единствен държавен регистър на институциите на правосъдието. Системата на тези органи се пада само на региони, територии и републики. Има агенции и големи федерални градове. В районите, където такива органи не. Предполага се, в регионите и градовете, за да създадат клонове регистрация на съдебните органи. Освен това посоченият член на Гражданския кодекс предвижда държавна регистрация в допълнение към специалната регистрация на определени видове собственост (в съответствие със закона). Тази специална регистрацията права върху земята, извършени в тялото на земните ресурси и земя (т.е. земя комитет). Това следва от Гражданския st.261, където специални органи, наречени директно. Land власти извършват управление на земята, определянето на границите и издават документите на тях.
17. конфискация и изземване - независимо дали те са приложими за земя?
Заявка - това изключение в случаите, предвидени в закона (природни бедствия, епидемии, епидемии, аварии и т.н.) на имота с плащането на стойността му (виж глава 15, st.242 Гражданския процесуален кодекс.). В глава. 17 земя реквизиция не е предвидено. Това е специален собственост на обекта по отношение на която заявката е почти невъзможно да се използва. Тя е приложима за домове и структури, превозни средства, храна и др По отношение на земята има специална мярка - .. Оттегляне (обратно изкупуване) от него за обществено ползване или за нарушение на законодателството на земя, но не и в случаи (глава 17 от Гражданския процесуален кодекс.) които са предвидени за заявката на друго имущество (не на земята).
Конфискация на имущество се предоставя член 243 от Гражданския процесуален кодекс, Sec. 15. Глава. 17 не говоря за това. Но по отношение на земята, като собственост (макар и специфичен) за възможно отнемане. Въпреки това, в случаите на изземване на земите със закона и реда да се определят. Така например, в решението на съда трябва да бъде задължително посочване на конфискация. Без това, конфискацията на земя невъзможно.
18. правата и задълженията на субектите на права върху земята, техните гаранции и защита
CC казва в общи линии Правата и задълженията на притежателите на земя, гаранции и защита на техните права. Най-важните съдебни и арбитраж съдебни процедури за тяхната защита.
Важно е, че правилните собственици и други притежатели на предназначението на земята в природните ресурси, разположени на земята.
Гражданския процесуален кодекс (член 260, гл. 17) предвижда правото на собственост да е на собственика си парцел затворени водоеми, гори и друга горска растителност, както и правото си да използва по своя преценка всичко, което е над и под повърхността на този регион. Въпреки това, ако законодателството на промишлеността не предвиждат друго, там е норма на тази индустрия законодателство.
Тази разпоредба е важна, защото тя се разширява правата на собственика на земята - като правото на собственост и право на ползване.
Подземните Закон установено правото на държавна собственост на подпочвения слой, така че собственикът на сайта не са собственост на минерали, включително често срещаните (пясък, глина, чакъл, сапропел и торф). Той има право само да ги използвате.
Според законодателството за горите, собственик на горите - държавата. Собственикът на земя - земеделска единици, включително ферма - е собственик на земите от горския фонд (член 10 от основите на горите законодателство), което е в противоречие с тази статия от Гражданския процесуален кодекс, както и член 11 от основите обезпечени неговата функция като собственик на гора. Като собственик, той пази записи гора, давайки лицензии за използване на горите е горското стопанство или обръща за този специалисти предназначение.
Според новия кодекс водите на България Държавен фонд Водата е държавна собственост. Затворени без течаща изкуствени резервоари на сушата не са включени в държавния фонд за вода. Следователно, те са собственост на собственика на земята.
Фауната на новия Закон за животинския свят също е в публичното пространство, и по тази причина, собственикът на земята не е собственик на животинския свят, а само го използва по съответния начин (за лицензи, срещу заплащане, и така нататък. Г.).
Позоваването
3. Бюлетин на Конгреса на народните депутати