Начало Статии Рентните плащания - какво е това? Описание и изчисляване
Повечето дефиниции кредитни е трудно да се превърне в съответните интензивни, но кратки срокове на руски език. Концепцията за "анюитет" да се превърне в част от тях. И с нея плащания схема анюитетни по кредитите стана широко използвани в почти всички банки.
Какво е анюитетни плащания?
анюитетни плащания се считат за редовни и равни суми пари, платени от Кредитополучателя към Банката в съответствие с графика за изплащане на договора за кредит. Те включват и споделяне на кредита, и да плащат по кредита (лихви). Изчисление на това плащане се изчислява като рента, която ви позволява да се приближи размерът на плащане (обикновено месечно) на една и съща неговата стойност за срока на договора за кредит.
За разлика от анюитетни погасяване на кредита от равномерно полегато
Можем да кажем, че прилагателното "същото" присъства в дефиницията на всяка една от тези схеми за погасяване. Само идентични анюитетни плащания са кумулативни (транш от заема + лихва) и намалява равномерно - същите части на тялото се погасяват кредита, както и размера на лихвата - месечни понижения, като плащането, извършено от банката с всеки изминал месец става по-малко. Ето защо втората опция се нарича още диференцирано. На примера на заема в размер на 2,5 милиона стр. първото плащане анюитетни (и всички следващи), ще бъде 52 191 стр при 25% годишно в продължение на 25 години, период. Диференцираното график предполага първо погасяване в размер на 60 416 стр. с месечен стъпка намаление, равно на 173 стр. Безспорният предимство на график анюитетна е по-ниска месечна вноска от сумата в равномерно полегато. Това свойство на изчислението на анюитетна позволява на банката да намали изискванията бюджета за кредитополучателите, което прави кредитите по-достъпни.
Формулата за изчисляване на плащането на анюитетна
Внимателно прочетете предишния раздел на статията, мнозина ще дойдат до логичния извод, че анюитетна график на плащане различен структура, отколкото с равномерно полегато. И това ще бъде правилните изводи. Рента работи по такъв начин, че първоначалните плащания включват размера на лихвата, изчислена за действителния брой дни на кредит употреба, както и размера на кредита "вмъкне" в разликата между прогнозната стойност на плащанията по анюитетни и размера на лихвените плащания. рента формула е както следва: NPS = TFR FCS х / (1 - (1 + ТРА) = - m Обяснение на символите:
- Висша лига - анюитетни вноски;
- TFR - размера на кредита;
- PST - лихвен процент;
- м - срок на кредита в месеци.
Забележка: индикатор DST трябва да бъде подадена от годишния лихвен процент за месец и разделете на 100%. Именно в тази "подготвен" саксии форма въведени директно във формулата. Сега можем да се опитаме да станем свидетели на изчисление анюитетна конструкция с живи цифри нашия пример: NPS = 2500000 х 0.0208 / (1- (1 + 0.0208) * - 300 Резултатът от изчислението става сумата, посочена по-горе - 52 191 стр.
Изчисление на анюитетни вноски в Excel
Не е изненадващо, сложността на формулата плащане на рента, посрамиха почти всеки за проверка на банката: ако тя е вярна, за да зададете график? Сега, за щастие, много от кредит онлайн калкулатори в интернет прави изчисляването и проверката на ренти и не са трудни, например, да използвате нашия калкулатор заем. Но представете си, че интернет е изключена, ръчно броене - непоносимо, както и изчисляването на плащането на рента, се изисква повече от спешно. Или искате да проверите дали каза калкулатора заем правилно. Как да се изчисли плащането на рента, по кредита в такъв случай? Има възможност за изчисляване на рента в Microsoft Office Excel! следния алгоритъм:
- Намираме функция PMT (клавиатура - Пл).
- Уверете се, през първите три параметрите на конзолата:
- скорост (редуцира по същия начин, както в употреба изчисляване);
- БрПер (брой периоди, т.е. плащане);
- PS (размера на кредита).
Скелетът на тази формула е както следва: Пл = (скорост БрПер; PS). В този пример, формулата за изчисление ще бъде следващият набор от символи: PMT = (0,0208; 300; 2,500,000). Забележка: резултата за изчисляване на формулата в тази форма е отрицателен, така че е необходимо да се коригира, след като знакът "=" "-" знак, т.е. = -PLT (0.0208; 300; 2,500,000). Отново, ние получаваме познатата последователност от числа, с посочване на размера на плащането на рента, равна на 52 191 стр.
В някои случаи, за предпочитане анюитетни плащания?
В заключение искам да облека математическите изчисления в практическото им приложение, и да предложи, които (с изключение на Банката) и когато тя е печеливша анюитет. Така анюитетна не се колебайте да изберете тези кредитополучатели, които:
- Те нямат официално потвърждение на всяка част от доходите си, поради което те не могат да се оценени при изчисляване на разликата в графика;
- Очаквана дължина на стабилна тенденция на увеличаване на приходите;
- очаква да получи данъка върху недвижимото имущество приспадане и директен обезщетение за предсрочно погасяване на кредита (съотношението на размера на лихвата, която дава право на обезщетение, особено високо ипотеката характеризира с големи количества и дългосрочни заеми);
- Те предпочитат да се справят със задълженията за погасяване на сумите, които трябва да бъдат еднакви за определен период от време, без да е постоянна проверка с кредиторите трябва суми за плащане.