За по-добро разбиране на това, което се случва, ние даваме някои ключови дефиниции.
USRRE - Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Тази система е комбинирана система за регистрация на права (USRR) и система за регистрация на недвижими имоти (ОПГ) в единна база данни.
"Rosreestr" (известен още като Regpalata) - пълно официално име: Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Това е основната организация на федерално значение. Нейните териториални органи, представени по всеки предмет на Руската федерация във формата на управление на "руския регистър" (МСС) и офиси Кадастрален камара (FKP Rosreestra).
FRS (Федерален Регистрация служба) = Control Федералната служба за държавна регистрация = Rosreestra Мениджмънт (местен офис). По-конкретно, там се определя по реда на регистрация на собствеността на апартамента, и отчитането на техническите данни на апартамента в Държавния Real Estate кадастъра (ОПГ).
FKP - Федерална Кадастрален камара - структурно звено на ФРС. която всъщност е отговорен за регистрирането на права и сделки с недвижими имоти (техническа работа), както и провежда кадастралната регистрация на недвижими имоти (в това число в процес на изграждане), като потребителски акаунти в Единния държавен регистър и GKN. съответно.
След като създадете единен регистър на собствеността USRRE. гражданите имат възможност да представят едно приложение наведнъж по две операции - за регистрация на права и за провеждане на кадастралната регистрация. Всичко останало е останал същият (за повече информация относно Rosreestra сайт - тук).
Запитване Service Rosreestra: тел. 8 (800) 100-34-34
Rosreestr. Регистрация на права и регистрация кадастралната - виж тук ..
На регистрация на сделките за покупко-продажба на апартаменти
В същото време (всъщност отиде вдясно) записва нов собственост сега на купувача.
Въпреки това, пазарът е в употреба и остава понятие - "регистрация на апартамент продажба", въпреки че в момента се разбира под регистрацията е правилно и отидете направо на сделката. В същото време, в процеса на действия за регистрация, DCT още вкара регистрация печатът и марката. което показва, че прехвърлянето на правото по този договор се е състояла.
покупко-продажба на договора за апартамент (Москва)
В първичния пазар (с покупка на нови сгради), тази операция се отчита право да претендира за един апартамент в новопостроена къща на споразуменията за партньорство (DDU) или преотстъпването договор. Правото на собственост е регистрирана в следващия етап, след като къщата ще бъде завършена и пусната в експлоатация.
Списък на документи за регистрация на собствеността на апартамент
В тази връзка, има няколко задължителни документи за всички ситуации и допълнителни документи - за специални случаи.
Не бъркайте регистрацията на исковете на апартамент в новопостроена къща на първичния пазар. и регистрация на правата на собственост върху готовата апартамента (което може да бъде или първичната или на вторичния пазар).
- Регистрация на вземанията от апартамент в новопостроена къща (нова сграда) - Документи
За основното право на иск за регистрирани при регистрацията на собствения капитал договор DDU (ако апартаментът е закупен директно от строителя), или в процес на подготовка на договори за възлагане на вземанията по DDU (ако апартаментът е закупен от съинвеститори или съинвеститор на строителство).
В първия случай, регистрацията на организациите на производителите могат да бъдат ангажирани като програмист. и държачи самостоятелно интерес; както е описано тук - документи за регистрация на споразумения за партньорство.
Във втория случай, документите, събрани от участниците в сделката за прехвърляне на права. както и списък на документите, представени тук - документи за регистрация на прехвърляне на вземания. - Регистрация на право на собственост върху апартамент в новопостроена къща (нова сграда) - Документи
Тук набор от документи, като правило, също е разработчик. Той се занимава и регистрация на правата на собственост на новоизградени апартамента. Но купувачът може да го, и собствената си направите: как да го направя Проверете инструкциите за купувача тук - документи за регистрация на собствеността на новата сграда?.
- Актуален списък на документи за регистрация на сделката за покупко-продажба на апартамента може да се види в "ситуации от живота" на Rosreestra портал.
Service Rosreestra - "Живот ситуации" - тук.
- Интерактивна услуга, образувайки общ списък на документите за регистрация на сделката с апартамента (включително ипотека).
Необходими документи за регистрация на правата на собственост все още могат да гледат на руския интернет страницата на Държавен регистър - тук. А формата на заявление за регистрация може да се види - тук.
Таксата за регистрация на правата на физическите лица е 2000 рубли. Действителни етикетите с цените по отношение на правните разходи могат да бъдат проверени на сайта Rosreestra - тук.
Къде да подаде заявление за регистрация на сделката с апартамента?
В други региони на Русия за регистрация на сделката с апартамента (за регистрация на права и прехвърляне на права на недвижими имоти), могат да бъдат третирани като местната MFC "My Documents". или директно към областните дирекции и приемане Rosreestra.
В допълнение, Rosreestr На своята уебстраница възможност да кандидатства за регистрация на права и прехвърляне на права - (. Виж линка по-долу) чрез Интернет.
MFC градове и региони на Русия (каталога на препратки към регионите) могат да се видят тук.
Офиси и получаване на руския регистър и кадастралната камара в целия Русия - тук.
Заявление за регистрация на права или прехвърляне на правото на уебсайт Rosreestra - тук.
Центровете се MFC "My Documents" не се регистрират за покупка и продажба на апартаменти. MFC - просто удобен посредник между страните по сделката и Rosreestra. Освен това, документите могат да бъдат обслужвани, не само в MFC на местоположението на апартамента, но също така и във всяка друга MFC, дори и в друг град.
Служителите са длъжни да MFC само приема документи за регистрация, но не са длъжни да осъществяват своята правна експертиза (т.е., не се провери тяхната автентичност и коректност на регистрация). Така че, може да има случаи на зле подготвени документи (грешки в договорите, липсата на информация като част от пакет от документи, и т.н.), които водят до спиране / забавяне при регистрацията. или дори липса на регистрация (вж., които по-долу).
За да се избегне това, е по-добре да попитам за изготвяне на договори и съдействието на всички на сглобената пакет от документи на нотариуса (който след това се могат да подават пакета за регистрация).
Можете също така да се отнасят за специализираните служби, които извършват предварителен преглед на документи за регистрация. и да осигури правилното регистрация с гаранцията, че тя ще се проведе без спиране и / или провал.
Получаване на документи за държавна регистрация
При подаване на пакет от документи за регистрация на сделката с апартамента (в MFC и териториалните служби на Руската регистър и кадастъра състав), служителят получаване на документите, е задължен да издаде квитанция за документите за държавна регистрация.
Тази разписка съдържа списък на приетите документи (което показва, оригинали и копия), краен срок за регистрация е определен, както и броят на файла за регистрация, където можете да получите информация за преминаването на регистрация.
Условия за регистрация на собствеността на апартамент
- за покупко-продажба споразумение (DCT) апартаменти в писмена форма = 7 работни дни;
- за договора за покупко-продажба (DCT) апартаменти в нотариална форма = 3 работни дни,
- Договори за ипотечни жилища = 5 работни дни.
В същото време, ние трябва да имаме предвид, че ако са подадени документите за регистрация чрез MFC. сроковете са се увеличили с около 2-4 дни се дължи на времето за доставка на документите от MFC за регистриране на тялото и обратно към проблема.
Спирането на държавна регистрация на правата на
Ако процесът на регистрация е като своя курс, а след това - там и на пътя. Така че, всичко върви по план. Но това се случва, че регистратор, листове се предават разузнавателни документи, реши да прекрати регистрацията. Такова право, което има. Право (чл. 26, FZ-218) дава толкова, колкото 55 основание за спиране на държавна регистрация на права. Но за покупка и продажба на апартаменти се прилага само около дузина от тях.
Спиране на регистрация може да доведе до неочаквани проблеми за страните по сделката за покупко-продажба на апартаменти, и създава допълнителни рискове за Продавача.
Каква основа може да служи като основание за спиране на регистрация на сделката за покупко-продажба на апартамента, за колко време, какво се случва след това, и това, което може да застраши страните по сделката - описано подробно в отделна бележка (виж линка по-долу.).
В случай на спиране, прекъсване по време на периода за регистрация. След подновяването на регистрацията (ако не е бил отказан), животът й започва да отброява отново.
Ако в резултат на спирането, беше отказана регистрация. покупко-продажба на апартамента се счита за неуспешно. Въпреки, че на практика секретаря рядко упражнява правото си да откаже, предпочитайки да прекрати регистрацията за отстраняване на причините за такова временно спиране.
Ами ако ...? Помощ и поддръжка на сайта Rosreestra - тук. Често задавани въпроси за дейността и услугите на портала Rosreestra и комуникацията с портала за техническа поддръжка.
Как иначе база данни Rosreestra може да бъде полезна за купувачите на апартаменти?
В процеса на проверка на документи за информация на регистрираните правото на собственост върху апартамента, и за прехвърляне на права (на предишни сделки с апартамента) Купувачът може да разпореди екстракт от Единния държавен регистър (USRRE).
Правилата и последователността на подготовка на сделката за покупко-продажба на апартамента - на интерактивната карта, "Стъпка по стъпка" Инструкции (отваря се в изскачащ прозорец).
Свързани статии