Рисковете при покупка на апартамент с дълг
На първо място, ние трябва да се изясни, че апартаментът не е нито естествено, нито юридическо лице, а не дълг имот има просто не могат. Това е логично, но повечето купувачи са уверени, че облигациите са само в апартамента. В действителност, всички финансови и други дългове могат да бъдат само на собственика # 150; лице или дружество, което е собственик на апартамент. В съответствие с това прехвърляне на апартамента по никакъв начин (продажба, замяна, дарение и други сделки), собственикът променя и всички дългове остават от предишен собственик. Като кредитори ще ги събират от него, на теория, на новия собственик на имота не трябва да се интересуват от, тогава няма опасност за купувача да си купи апартамент с не може да се проведе дългове.
На практика всичко, което се усложнява от факта, че продаде апартамент с дългове е доста трудно. При изготвяне на пакет от документи, необходими за регистрация на покупко-продажба на апартаменти, много организации просто няма да даде желания документ без декларация за липса на център уреждане на дълга, съответно, продажба не се извършва просто. Но ако все още имате нужда да се продаде апартамент с дългове и финансова възможност да плати за тях не е в краткосрочен план, то ще трябва да прибегне до един от методите, описани по-долу, както и продажбата на апартаменти за дълг все още е възможно.
Най-популярните начини да се справят с продажбата на един апартамент с дългове:
- Най-разпространеният начин # 150; получена от клиента депозит и се отплати данните за дълга в брой.
- Друг начин # 151; се опита да намери средства # 150; кредит, заем и изплати всички дългове за апартамента. Изчислението трябва да се направи на факта, че след продажбата на заем апартамент или кредит ще бъде незабавно потушен.
- Най-вероятно няма начин да се # 150; не е необходимо да представи извлечение от центъра на селище в документите за дизайн. След продажбата на апартаменти да плати дълговете на организациите. Този метод е практически невъзможно.
Как да се намалят рисковете за купувача при закупуване
Дълговете за апартамента не са огромен проблем, разбира се, ако размерът на дълга не е катастрофално. Във всеки случай, цената на апартамента, надхвърля размера на дълга, и се опитайте да намерите средства за плащане на задължението преди продажбата на апартаменти ще бъде най-доброто решение. По този начин, продавачът трябва да се избавят от необходимостта от изготвяне на различни договори, които налагат определени задължения, да спестят време и нерви и купувачът няма да му дават основание да се намали цената, поради риска.
Но най-правилното решение # 151; навременното плащане на сметки за комунални услуги и такси за съдържанието obschedomovogo собственост. В този случай, на дълга не възниква и продажбата на апартаменти няма да има никакви проблеми.
Свързани статии