За да получите достъп до кредитен ресурс на банката, чрез които можете да закупите къща, достатъчно, за да имат добра кредитна история и добра заплата. Трябва да имате първоначалната вноска по ипотеката.
Оригиналът (първична) изплащането на ипотека е част от стойността на закупения имот. Кога и как купувачът трябва да го направи, предвидени в предварителния договор за покупко-продажба, но преди да получи кредит.
Същността на първоначалното плащане
- достатъчно е разтворител;
- склонни да спестовност;
- способен последователно отиде за дълго време, за неговото предназначение.
Това означава, че тя е достатъчно надеждна, тъй като той може да спечели голяма сума пари, или ако това е някакъв друг начин, за да я намери разумен приложение. Такъв човек може да се вярва с голям заем за дълго време.
Проблемът, ако се изисква първоначалната вноска, когато ипотеката е особено остър за тези, които имат нужда от жилище, но чийто доход не позволява да се реши този проблем.
За такива хора, това изискване се превръща в бариера, чрез които банките пресяват рисковите кредитополучатели, ако те нямат авансово плащане, така че те не могат да си позволят да направят икономии, а след това по-късно няма да може навреме да гасят на кредита.
Въпреки това, тази логика не се вземат предвид случаите, когато средствата, които биха могли в началото забавени и след това да бъдат насочени към изплащане на ипотечни плащания, които понастоящем се изразходват от таксата за отдаване под наем.
Първоначалното плащане е включена в стойността на ипотеката? Не, това е собствени средства на кредитополучателя, които са изпратени да плащат определен процент от придобитото имущество. За кредитора, това означава, че в случай на съдебен спор заради клиентът не може да посрещнат договорните си задължения, банката няма да може да се възстанови парите си (сумата, предоставена като заем) само, но също така за покриване на всички свързани разходи и такси за провеждане на търга, за да изплати лихви и начислените лихви ,
В такива ситуации, без значение колко голям ще бъде делът на собствени средства, колко време няма да плащат кредита, и без значение колко е била изплатена на сто, заемателят ще се върнат само това, което е останало след плащане на всички разходи. В резултат от тези действия могат да бъдат по-малко количество изразходвана от кредитополучателя.
Делът на собствените средства
- по програма "Военна ипотека" - 20%;
- Ако потенциален кредитополучател банка реши да ограничи предоставянето на само два документа, 50%, независимо от избрания пакет;
- за закупуване на жилища в първичната - 15%;
- zhdya придобиване или изграждане на къщата - 25%;
- в други случаи - 20%.
В този пример може да се проследи ясно зависимостта: колкото по-ликвидни обезпечения и надеждни клиенти, особено верен на кредитополучателя са - той се предлага по-добри условия и да ви позволи да инвестира в проекта по-малък дял от собствения й капитал.
Гарант за "Военна ипотека" е на Министерството на отбраната на Руската федерация, с които войникът договорите на много строги условия. Тъй като делът на собствения капитал е минимално. Максимална разходи очакват тези, които не може да потвърди способността им да плащат и заетостта. От тях банката ще изисква участие от 50% в покупката.
Ако първоначалната вноска не се изисква от банката, за да се защитят:
- висока лихва по заема;
- изисквания на клиента за сключване на максимален брой застрахователни договори;
- въвеждането на различни комисиите;
- за установяване на някои ограничения.
А внимателно проучване на ипотечни програми спестовна банка показват, че по-голямата делът на авансовото плащане, толкова по-ниска лихва, защото Тази ситуация за заемодателя е по-сигурен.
Каква трябва да бъде първото плащане за ипотечен кредитор определя лидерство. Кредитополучателите са по-рентабилни, така че той първоначално е бил по-дълъг, тъй като.:
- те предоставят по-благоприятни лихвени проценти;
- по-малкия размер на дълга, толкова по-малко размера на лихвата, начислена за целия срок на кредита;
- осигурителни плащания по всички ипотечни програми да вземат под внимание, включително и на останалата част от сметката на кредита - по-малко от размера на дълга, по-евтино застраховката на разходите;
- по-малко дълг, толкова по-ниска плащанията, така че те са по-подходящи за семейния бюджет.
Потвърждаване на собствени средства
Как се прави авансово плащане на ипотека, недвижими купувач имоти и продавач да реши сама, без участието на банката: тя може да бъде наличен паричен превод при получаване, преведе по сметката на изчисления с използване на сейф. Заемодателят определя колко процента от сумата за плащане на първата ипотека, т.е. минималната допустима стойност в дадена сделка. Банката също така изисква доказателство за платежоспособност на клиента е била предоставена преди ще бъде издаден на кредита.
Къде е първоначалната вноска по ипотеката, определен в договора за продажба: тя се изплаща директно на продавача. Това е особено важно, когато сте закупили имота на няколко собственици. Документът трябва да посочи кой платил първоначалната вноска по ипотеката: един от собствениците или на всеки един от тях. В последния случай е необходимо да се припише на дължимите суми за всеки, а след това, когато (за някои подробности), вие трябва да прехвърлят средствата.
Какво е първото плащане по ипотеката за апартамента трябва да бъде и как да се потвърди, трябва да се провери със заемодателя.
Ако част от банката, няма специални изисквания за организацията на реда на плащания под формата на използването на сейфовете и други неща, стандартът използва поетапно уговорки за разплащане между купувачи и продавачи на недвижими имоти.
Първа част от общата сума, която трябва да плати за покупката, - плащане авансово или депозита. В първия случай, отказ на една от страните на парите на сделката изцяло върната на купувача. Второ - ако инициаторът на прекратяване на сделката на купувача, той губи гаранция, ако продавачът - той възстановява сумата в двоен размер. Това плащане се извършва в момента на подписване на предварителния договор. Обикновено парите са в брой. получаване на средства факт продавача потвърждава собствената си съвършен, надписа на договора. На хартия, тя посочва размера с цифри и думи, пише трите имена, поставя подписа си. И вие можете да платите с банков превод или плащане на средствата по сметката на продавача в деня на сделката. Банката ще издаде документ за транзакцията. Оригиналът остава с купувача. Продавачът може да направите копие;
Втората част е разликата между общия и Equity предварително (гаранция). Например, данни колко трябва да е първоначалната вноска по ипотеката в Банка ДСК. изчислява в зависимост от стойността на закупения обект минимална необходима дял на собствени средства. В определен размер (първа част), се определя със съгласието на производителя. Обикновено това е малко по-голяма или равна на стойността на услугите недвижимост. Остатъкът (втората част) се дефинира като разликата между общия собствени средства и размера вече прехвърлени на продавача. предаване действителност втората част се поддържа от един от методите, описани по-горе. Но изчисляването на парични средства в допълнение към удостоверяващ надписа на кредитора по договор може да се изисква да се осигури получаването от продавача получаване на пълния размер на авансово плащане.
Трета част - заемни средства. Техните банкови преводи по сметка на продавача на посочения от него данните на купувача след регистрираните документи за сделката.
Това може да се използва като авансово плащане
Колко трябва да се направи първоначална вноска за ипотека, по съвет ще изясни банков служител. Той трябва да обясни дали кредитната институция със сертификат на майката и при какви схема работи. Днес тези средства на банките ще приемат като доказателство за наличието на собствени средства на кредитополучателя. Обикновено, банката приема документа и самата основа на декларацията на кредитополучателя извършва необходимата работа с пенсионен фонд. В тази ситуация, всички изчисления се извършват по безкасов форма.
Някои кредитори вземат обезпечение на мястото на първоначалната вноска - съществуващи жилища. Какъв процент от първоначалната вноска, когато размерът на ипотечния в този случай зависи от обекта на оценка на недвижими имоти и банкови условия. Понякога за кредитополучателя си запазва правото да временно ползване, прехвърлени като първоначална вноска, имотът по време на строителството на нов апартамент или да го ремонтира. Това е удобно, когато си купувате собственост на първичния пазар на нови сгради или преместване от друг регион.
Трябва внимателно да се изчисли всички загуби, в случай на самостоятелно продажба на съществуващи жилища, и когато тя се прехвърля го заложени в полза на банката, вместо първоначалния такса.
Ако е невъзможно да се потвърди наличието на собствени средства понякога се отнасят до едновременното изпълнение на две заеми - потребителски и ипотечни. Средствата, получени в рамките на първия договор, ще бъдат направени като авансово плащане. Решението е много рисковано. Така че може да дойде само за тези, които имат достатъчно голям доход:
- Магазин услуга при проверка на кредитната история на способността на кандидата да плати заема, като се вземат предвид както на задълженията е приемливо;
- в същото време отговарят на задължението за плащане на двата кредита.
Наличието на заявката, както е подадена, или вече издала кредитната за СНВ научите бързо. Първоначална вноска (дори и в най-малкия възможен размер) е доста прилична сума. Съответно, плащанията ще бъдат значителни, особено предвид факта, че такъв заем обикновено се дава за максимален срок от 5 години. Дори и тогава, когато първото плащане ипотека ще съвпадне с първото плащане за потребителския кредит, той ще бъде много ценно количество.
За предпочитане предварително, на етапа на консултации със заемодателя, изчисли колко ще бъде общият изисква плащането. Ако получената стойност да се оттегли от бюджета на най-малко един месец (за отлагане на първото плащане или разходи, свързани с обработка на плащане за ипотечен кредит), е възможно да се разбере как такова решение би било приемливо.
Следва да се има предвид и необходимостта от разширяване на застраховка. Веднъж годишно ще трябва да плати в брой на застрахователната компания около 1-1,5% от неизплатената ипотека дълг да удължат срока на валидност на застрахователната полица, която също има отрицателно въздействие върху финансовото състояние на кредитополучателя.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии