В съветските времена, обмена на практика бе единственият законен начин за подобряване на условията им на живот. В първите години след разпадането на СССР - най-надеждни от правна гледна точка: в случай на искове за пари загубено, но не са загубили предишната си апартамент, никой не беше скитник. Сега на пазара се превърна в много по-цивилизовани. Но има нюанси.
REALTY.TUT.BY получи любопитен писмо-въпрос. "Кажи ми, моля те, как да се премине от един голям апартамент в по-малка площ, с по-малко. Обжалва на Агенция за недвижими имоти N, ми беше даден отговор, че концепцията за "споделяне" не съществува и, като следствие, е необходимо да продаде апартамента, а след това купи друг. За всички тези процедури ще трябва да платите 3% от покупко-продажба на 100-основните. Оказва около $ 5000, а разликата между стойността на стайна температура и 3-2-стая на около 10 $ 000. Някои се получава абсолютно изнудвачески обмен. Може би има и други законни възможности? "
Читателят пише: има много възрастни хора, които биха се съгласили да се премести в по-икономично настаняване (поради увеличените комунални услуги), ако не беше просто подарък предприемчивите брокери. И голямо доверие обмен на хора в рамките на по-стар от сделките на покупко-продажба.
опитайте Exchange
Предложения за замяна имот вече е най-лесният начин за търсене в Интернет. Exchange предлагат много сайтове, посветени на недвижими имоти. Импровизирано тя може да изглежда, че тъмнината на предложения. Но вие започвате да се учи, и кръг от интелигентни катастрофално стесни. Например, ако си чисти и топли, "три рубли" в пететажна апартамент се намира на булевард Шевченко, а не на факта, че там е и параметри "копейка парче" в съседна къща. Преминаването към Chizhovka или Loshitsa собственик е малко вероятно да искат. Дори ако някой реши алтернатива - ". Копейка парче" просто постановено обитаема част от друг регион, а не на факта, че той обичаше да пребивават там за обмен на
- Търсене на апартамент в продължение на години може да се обменя, - каза председателят на "Недвижими имоти" беларуски Асоциацията на съвет, директорът на "BelTsNT" Имоти Център Николай Prostolupov. - Защото на апартаментите, които са различни, трябва да отговарят на двете собственици: и техния статут, както и мястото на разпоредбите на инфраструктурата, съседите. За да намерите най-доброто обмен е практически невъзможно. Тя е много по-лесно да се продаде апартамента ми, а другата в замяна да купуват. През последния месец в Минск продадени 1000 апартамента - с адекватен подход е възможно да се премести в един месец.
И читателите подведени - може би агентът не хвана доста приличен. Редът на други цифри. Ако "трите рубли" в Хрушчов ще се продават за 100 хиляди рубли belobolgarskih, агенцията ще вземат 2.5% от стойността на апартамента - е 2,5 хиляди рубли. Избор на опции в замяна на договор - още 45 основни единици, това е около 900 рубли. Общо - 3.4 хиляди рубли belobolgarskih - не 5000 долара.
Често, апартаментът е подходящ за продажба на други агенции. Но обикновено две добри самите агенции са съгласни - и купувачът не е необходимо да плащат за услугите на двете агенции.
Както продажбите споделяне трябва да изглежда идеално?
"Treshki" са пуснати за продажба. Купувачът се намира. С него подпише предварителен договор за покупко-продажба, който гласи, че "treshki" собственик има един месец, за да изберете опция за обратно и да завърши сделката за продажба. Продавач "treshki" апартаменти предлагат варианти за тези параметри, които той смята за важно. Вариант е (обикновено в рамките на две до три седмици, има много да избирате, сега се продават на 7000 апартаменти в Минск), сделката е извършено.
На пазара, експертите говорят за това за дълго време, много малко "истински" пари. И тези, които купуват "три рубла бележка", той със сигурност продава апартамента. И този, който продава "копейка парче", също се търси друго място за живеене, може би в нова сграда. Това означава, че такава сделка - окован сами са купувачите и продавачите да правят такива струни без помощта на агенцията обикновено не може - и това е защо хората се обръщат към агенцията.
Въпреки че на теория всеки гражданин може да притежава, за да продаде апартамент и купи друг връщане - на сделките на пазара, защото в края на краищата, отидете. Просто независимост ще изисква повече време и силна нервна система.
Пенсионерите не се страхуват: те просто не искат да се движат
четец на предположението, че спестяванията на пенсионерите могат да се стремят да се премести в апартамент по-малка площ, цифрите не са подкрепени, каза експертът.
- Напротив, можем да заявим - пенсионерите не искат всяка размяна или продажба на имот, - казва Николай Prostolupov. - Те не искат да се движат. Те не искат да променят нищо. Преместването, защото, както казват, е огън. Каква е тази съседи ще, където клиника, магазин? Защо пенсионер тези напрежения? Пенсионери - много консервативни хора в по-голямата част.
- Това е belobolgarsky пенсионер по принцип на "копейка парче" не се движи към "odnushku", за да живеят на разликата?
- апартаменти с две спални, често са самотни пенсионери (мъже в страната е много по-ниска продължителност на живота). И те не се продават един апартамент да се премести в по-малки и прекара пусна парите. Това не е в нашия манталитет. И тогава там са децата, внуците - те също се нуждаят от помощ. И в движение изисква не само заради нерви, но също така и пари. Ползата изглежда съмнително.
Но не само неподвижни пенсионери - беларуси, по принцип се ограничава до апартаментите си. В Германия 80% от населението живее в жилище под наем. Има наематели права върху добре защитени. Но премахне един апартамент хора в средно по 5 години. Тъй като в продължение на пет години, може да повиши статута (и това изисква по-добро жилище, в друга област), или за промяна на състава на семейството. Хората се движат, ако някъде в друг регион се появява по-интересни и платена работа. Хората са мобилни - и това е, защо да не си купи къща, те не искат всеки 5 години, за да го продават.
Ние имаме такава мобилност не може да се дължи на обективни причини. Махай се от нашата МАЗ - и къде се премести от Минск в търсене на работа в страната? В Бобруйск? Така че в регионите, няма работа и стандарта на живот още по-ниски. Може би само пенсионерите могат да си позволят да отидат в покрайнините на Минск, в една и съща или Zaslavl Фанипол - те не трябва да се търси работа, и животът на пръстена по-малко и по-малко изкушения. Но тук, отново, пенсионери ограничава техния консерватизъм. Още повече, че реалната нужда от продажбата на повече от необходими, жилища, не - Повдигане комунални услуги.