Продажба на дела в правилната възможно чрез сключване на договора за продажба по прост писмена или нотариална форма. При продажба, имайте предвид следното.
Съгласно чл. 246 от Гражданския процесуален кодекс на България да се разпорежда с имоти, държани в обща собственост, се извършва със съгласието на всички свои членове. Съсобственик има правото да продава, дава, завещаем, залага в своя дял или да се разпорежда с него по друг начин в съответствие с неговата безвъзмездно отчуждаване на правилата по чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс.
По силата на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в продажбата на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия.
Продавачът е длъжен да даде на дела продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество в рамките на 10 дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
По този начин, трябва да уведоми официално на останалите участници в собствеността на акциите намерението си да продаде дела си, което показва, цената и условията на продажба. Тези действия могат да направят сами, изпращане на известия по пощата - препоръчано писмо със списък на съдържанието или представяне на квитанция. Освен това, можете да кандидатствате за нотариус. Нотариус независимо циркулира предизвестие. Впоследствие, ако един от собствениците не желае да закупи своя дял, ще ви даде сертификат за трансфер Продавач забележат собственици.
Трябва да се отбележи, че ако един от съсобствениците се съгласи да купи дял къщи, апартаменти на цената, посочена от продавача, но тя представлява неприемлива за условията на продавача (вноски, разсрочено плащане, и др ..), Продавачът има право да продаде дела си от трето лице дял в съответствие с набор от собствените си условия.
Ако решите да се промени цената или други условия на продажба, трябва да е в същия ред, за да информира останалите съсобственици. Неспазването на тези изисквания, предпочтително изкупуване право е нарушено, че е основата за оспорване на сделката в съда.
В случай, че договор, според който там е делът на отчуждение, нотариално заверено, на нотариус заявление, предвидено съсобствениците да се откажат от закупуване преди, надлежно заверени, и трябва да се провери спазването на правилата на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. Съсобствениците могат сами да идват при нотариус за подаване на съответното заявление. В този случай, на базата на паспорта или на други документи, установена самоличността им проверява автентичността на подписа върху това изявление на нотариуса поставя рекорд. За държавна регистрация на достатъчно на нотариално заверени копия на тези твърдения.
Когато сделката в писмен вид на заявлението за държавна регистрация, трябва да бъдат придружени от документ, удостоверяващ известието от продавача в писмена форма с останалите съсобственици намерението си да продаде на цените на акциите и други условия за продажба. Ако месеца не е изтекъл от датата на уведомление от страна на продавача на всички участници споделят регистрация на собствеността, следва да бъде спряно до изтичане на този период.
Когато другите участници в споделената собственост отказват да упражнява превантивен права отчужден дял на жилищни къщи, апартаменти или не придобиват делът продадени в рамките на един месец от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде дела си от трето лице на риск. Ако съсобствениците отказали да получите известие за продавача на продажбата, след тишината в срока, предвиден за изпълнението на предпочтително изкупуване, ще се счита за отказ.
Свързани статии