Тези, които се предвижда да се реализира в апартамента, издадена в ипотека, трябва да сте наясно, че процесът не е най-лесният, но за успешното завършване на сделката е реалистично, ако знаете, че всички нюанси.
Можете да разделите на възможните варианти за такива сделки по метода на извършване на три вида. Всеки от тях има свои собствени характеристики:
- Изпълнение на жилищни райони с помощта на банкови услуги.
- Изпълнение на апартамента чрез пари в брой.
- Продажба на ипотечни жилища, ако самият купувач е притежателят на ипотеката.
Най-често, за успешното приключване на сделката имат нужда от няколко представители:
- представител на банката, която е на ипотекарния кредитор. Това означава, че един служител, който е издал кредитни линии за закупуване на апартамента.
- Директно на собственика на жилището.
- Представителят на страната на купувача.
Продажба на ипотечни апартаменти в използването на банкови услуги
Често, ипотечни инструменти, определени точка, която гласи, че собственикът не разполага с възможността и правото да се даде или продаде апартамента, който се намира в ипотечен кредит без представител на притежателя на банковата обезпечението.
Важно е да се придържаме към определен алгоритъм на действия. Първата е да информира банката за решението относно прилагането на дома. Ако пренебрегнете тази част, успехът на сделката не трябва да се брои.
Обявен за причините, поради които притежателят на ипотека реши да закрие дълга предсрочно. Каквато и да е ситуацията, независимо дали тя е в движение, държавна финансова корекция, представители на банката често са нежеланието да се срещнат на клиента. Причината е проста - няма компания кредитна карта не желае доброволно да се сбогуваме с интерес, че тя би могла да получи през годините. Това е един от начините да се увеличат приходите на компанията. С достатъчно мотиви за искането си за продажбата на банката няма да има друг избор, освен да се съгласи на сделката.
При този вариант на банковата компания независимо участва в подбора на кандидати за покупка. По-долу е процес на създаване на предварителен договор. Необходимите документи като подготвя банков служител. И двете страни трябва да осигурят всички документи нотариално заверени, както и собствения си знак. Банка от своя страна предвижда купувачът и продавачът да се справят техните банкови сейфове. Споразумение между страните се извършва в две части. Първият - депозит. Той е идентичен с размера на ипотечния дълг. Вторият - стойността на остатъка.
Наложително е нотариален потвърждение за трансфера на сумата на депозита. Това е да се гарантира, че се използва за защита на всички участници от евентуалната загуба на средства и измами. Този договор трябва да се посочи фактът, че купувачът ще има пълното право да използва жилищен район, след като я извадите от обременяването. Това може да стане в Companies House.
След прехвърлянето на пари, за да депозира кутии е договор между купувач и продавач, резултатът се записва съответния орган (МСС). След тази операция се счита за успешно, продавачът може да получат парите си, купувачът пълната полза на придобиването.
Плосък за продажба чрез пари в брой
Тук принципът е много подобен на предишния. Има един малък протест - на купувача на продавача има право да им жизнено пространство, за да изберете сами. Първата стъпка е също така да уведоми банкова организация, която даде ипотеки за уточняване на причините за продажбата на апартамента.
прехвърляне на средства под формата на депозит трябва да бъде непременно заверен с участието на нотариус. В този случай, сигурността на транзакциите е гарантирана и безопасността на пари. Договорът трябва да бъде посочен и фактът, че веднага след натоварват между продавача и купувача, ще се сключи сделка за покупко-продажба. Купувачът трябва да е запознат и са се съгласили, че парите ще трябва да премине, преди сключването на сделката за покупка.
Също така в този нотариално договор, трябва да се уточни точната сума, която се прехвърля на купувача, както и процедурата за уреждане на сделката.
Процедурата на плащанията има някои нюанси - общата сума е разделена на две части. Първият - депозит. Тя е равна на остатъчната стойност на ипотеката. Втората част - сумата на парите, които получава директно с продавачите.
Важна особеност: достъп до всяка сметка преди сделката е да бъдат издадени, има само купувач. След продажбата на достъп до клетките, купувачът се затваря. Една банка и продавачът от този момент, всеки има право да получи част от плащането за имота.
В нотариално заверено споразумение за трансфера на депозита, както и, точните данни за времето на продажбата на апартаменти и премахване на обременяването на банката.
След подписването на договора при участниците в нотариалния следва да се прилага към банковата компанията, за да се премахне този дълг чрез своята зрялост. Когато дълг е напълно затворен продавачът трябва да се прилага за регистрация камара с писмено изявление за оттегляне на тежести. За какво се използва, за да завърши успешно този етап, лицето, което иска да премахне обременяването, трябва да имате следния списък от документи:
- Паспортите на всички собственици на имоти, реализирани жилищни помещения.
- Сертификатът, който е описан в собствеността на жилището.
- Ако даден сертификат липсва, е необходимо да се осигури договор за продажба за тази единица за настаняване.
- Ипотека върху един апартамент.
- Документ, който удостоверява факта на затваряне на дълга.
Премахване на обременяването извършва по два начина:
- На обратната страна на сертификата, след като се регистрирате в края на ипотечен дълг е подпечатан. Това е потвърждение, че тежестта вдига.
- Ако сертификатът не е налице, придружен от специален екстракт от Единния държавен регистър. Той ще потвърди факта, че тежестта на едно новопостроено жилище се отстранява.
След това можете да започнете да се справят с регистрация на сделката за продажбата. А трябва, е състоянието на регистриране на сделката в Companies House. След успешното завършване на случая купувачът може да се насладите напълно на покупката.
Продажба на ипотечни апартаменти, ако купувачът е самият притежател на ипотека
Понякога има ситуация, в която купувачът не разполага с необходимото количество за покупка. Отделно от лични средства на участниците бяха решили да използват размера на кредита. Едно от основните условия - сумата пари, която е на разположение на купувача, с изключение на кредита трябва да изплати дълг на ипотека изпълнител. Ако тази част не е счупена, е вероятно, че банката ще даде зелена светлина на сделката.
Във всеки случай, банката трябва да уведомят организацията за желанието да се реализират в помещенията по такъв начин. Ако представителите на банката не виждам никакви пречки за сделката, а след това можете да преминете към следните действия:
- На нотариуса, за да подпише договора от депозита, който е равен на продавача на дълга към банката по ипотеката. Задължително е посочено от пълното име на банковата организация, която участва в сделката.
- Това е последвано от плащането директно на размера на дълга. Банката след длъжен да издаде два документа: удостоверение за пълно покритие на дълга, който е продавач, ипотека върху апартамент.
- След това, представителят на банковата компания и продавачът се съберат, за да Companies House с всички необходими документи, в които е задължение отстранени от помещенията. Може да има и две възможности: или да печатате върху обратната страна на свидетелството за регистрация, или отделно извлечение от USRR, където споменатата премахване факт тежести.
- На този етап, трябва да започне да се подготвя документи за банката на купувача. След това може да се изискват следните сертификати и извлечения: да вдигне тежести от дневната, документите, че няма дълг към ютилити компаниите, извлечение от къщата, които трябва да сочат отсъствието на регистрираните или регистрирани лица.
Свързани статии