Продажбата на недвижими имоти - не винаги е лесно и бързо работеща сделка. Докато продавачът има правен теглич, свързани с евентуални искове от други собственици, тъй като тя не има право едностранно да се разпорежда с цялата жилищна площ. Условно разделяне на документи за собственост утежнява само ситуацията: не винаги собственикът може ясно да се каже къде свършва правната си територия и територията, където започва съсед. Освен това, дори ако споразумение за продажбата на собствениците на имоти трябва да бъде стриктно спазване на всички законови формалности.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Очевидно е, че лице, което желае да продаде общата собственост, няма да има никакви правни проблеми, тъй като правната рамка в тази област в продължение на две години почти не се променя, с изключение на необходимостта да нотаризирам договори.

Предимства на акционерите - какво е това?

Първо в линия, за да си купите са собствениците на останалите части. В съответствие с член 250 от Гражданския процесуален кодекс, ако един от собствениците на капитала на имота иска да продаде дела си, той се задължава да открие най-вече не желаят да дали да се придобие тази част от останалите собственици.

Моля, обърнете внимание! Преди продажбата на клада, което трябва да получи документи, показващи, че вашите съсобственици Съгласен съм с правилата и нямат претенции към имота. Всички те трябва да напишете отхвърляне на придобиването.

Ако връзката на продавача и на останалите собственици са бедни, можете да съставяте писмо с подробно описание на предстоящата сделка, както и всички условия, включително цената на имота и неговото местоположение. Ако след 30 дни след изпращане на стойността на писане няма отговор, собственикът има пълното право да продаде своята част от трета страна, като например се счита за отказ от придобиването.

Важно! Ако по някаква причина са се променили условията за продажба, трябва отново да уведоми всички собственици, или те имат право да поискат от съда да им предостави преференциални права за закупуване. С изключение на корекцията на цените се приема в голяма начин.

Когато не работи

Има само един случай, в който делът на апартамента може да се продава с пълно незачитане на предпочтително права - реализация на публичен търг. Така кредиторите да компенсират загубите си от продажбата на дела на длъжника не е успял, за сметка на дълга.

И тук има ограничение: не било закон упълномощен да продаде апартамента за дълговете. Възстановяването се разрешава в следните случаи:

• Дължими на лицето не живее в апартамент, където дял, който е собственик на друга собственост;
• Делът на апартаменти е предмет на ипотечен кредит - тогава оттеглена дори само една жилищна площ.

Начини за заобикаляне на предпочтително права:

1. Подарен. Можете да дадете на акция към частно лице, предварителен договор с него за недвижими имоти плащат редовно получаване. Съществува опасност да останат измамени, освен съседи могат да оспорват подобна сделка в съда.
2. Завишени цени. В този случай, договорът за продажба, трябва задължително да е "официалната" цена. Изчисленията се правят на клиенти на цена договорени по-рано.
3. Бейл. Продавачът взима заем, поставяйки своята част от апартамента. На следващо място, за компенсация се подписва и кредитополучателя поема тяло времето. Залог на имот в този случай трябва да бъдат регистрирани.

Какво става, ако собственикът е против продажбата на интерес

За съжаление, често се случват подобни ситуации. Опонентът трябва да представи сериозни аргументи против продажбата. Изходът от тях:

1. Осребряване на собствените си акции. Това е предимство, ако тя е много по-малки по размер от твоя.
2. Оферта прикачния инвентар жилища заедно и отделни средства.
3. Жалба до съда. Съдът може да се изправи срещу лицето ти, ако си част значително надвишава дела на склонни съсобственик.

Интересно! Имате право да участват на имота, получаващи доходи от това, да се даде на трета страна, да прехвърли на наследник.

процедура за продажба

За сделката трябва да премине през следните етапи:

1. търси купувач на вашия много, и формирането на договорните условия на страните;
2. Първоначална консултация в нотариалната кантора;
3. Анализ правилните документи;
4. Подготовка и събиране на необходимите документи за сделката;
5. Подписването на страните по договора за продажба на недвижими имоти;
6. Регистрация и вграждане на субтитри в Rosreestra.

Въпреки това, трябва да се отбележи:

• Ако апартаментът е регистрирано детето, съгласието на настойничество и обезпечения;
• В случай на придобиване на дял в юридически брак изисква съгласието на апартамент / нейния съпруг.
• Ако жилища се извършва реконструкция, трябва да актуализирате данните за продуктите на апартамента.

Продажбата на непълнолетно лице

Ако искате да се приложат дял от апартамента, принадлежащи на детето, някои ограничения, наложени трябва да бъдат взети под внимание. А именно, че е невъзможно да продаде имота, според документите, ако детето може да остане на улицата. Независимо сключва сделки по управление на второстепенен недвижими имоти ще могат да се само на 18 години. родителите или настойниците - преди тази възраст им защитени от пълномощните представители интереси.

По този начин, продажбата на детски дял от имуществото е възможно, когато:

Важно! Дори и ако те отговарят на всички тези условия за регистрация на договора за продажба е длъжен да осигури разрешение на опека. Пазители трябва да се свържат местната органа по настойничество с приложението и да кандидатстват за разрешение.

Необходимите документи за прилагане:

1. Паспортите на родителите или настойниците;
2. удостоверение за раждане на детето;
3. Документи, удостоверяващи правото на собственост върху недвижими имоти за продажба;
4. Документи за придобита жилището (ако купили нов апартамент на името на непълнолетния).
5. Проверки и квитанции, потвърждаващи получаване на средства за сметка на детето.

Ако имате намерение да купите друг имот, вместо продажба, трябва еквивалентността на жизнено пространство - в противен случай се счита, че да навреди на интересите на малолетни и непълнолетни деца.

Списъкът на необходимите документи

За извършването на търговски сделки, да се събират на дела:

1. Ключови документи:
   • В документа, даващи право на недвижимо имущество;
   • Документите, удостоверяващи самоличността на всички страни по сделката;
   • Характеристики на съоръжението;
   • Съгласието на съпруга или съпругата (ако има такива) за изпълнението на дела;
   • Кадастрален и технически паспорт;
   • Информация за регистрираните гражданите, в това жилище;
   • Извлечение от USRR;
   • Удостоверение за право на собственост.
2. Допълнителна информация и документи (изисква от ситуацията)
   • копия на съобщения до всички граждани, които имат право на собственост на апартамент продава с нотариално заверено;
   • копия на уведомление е-мейл, потвърждаващ получаването на гореспоменатите гражданите на съответната нотификация;
   • сертификат за прехвърляне на прилагане;
   • повреди на съсобственици на жилища на правото на предпочтително изкупуване, нотариално заверено;

С постъпленията от продажбата на апартаменти гражданин, има право да плащат данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%. Ако делът на имота, собственост на продавача за повече от 3 години, плати данъка дохода на физическите лица не е необходимо.

Форми за изтегляне:

Както при всяка сделка с недвижими имоти, продажба на дела на апартаменти ще изискват от вас копнея "бюрокрацията". Можете да спестите много време и усилия, чрез завъртане на професионални адвокати, които да решават проблемите.

Адвокат Инна Belyakova разказва как законно да продаде дела си в апартамента, без да има по ръцете съгласието на останалите собственици.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

Свързани статии

• Как да продадем един апартамент с малка част от собственик

• Как да се продаде апартамент закупени за майчинство капитал, условията на продажба на един апартамент или къща

• По-добре е да се даде или да продаде дела си в апартамента, десния бряг