Решихме да отново да ви напомня, че трябва и какво точно трябва да се направи, ако ще да вземе ипотека. Прочетете тази стъпка по стъпка ръководство, за да не се правят често срещаните грешки.
Преместване в нов апартамент - това беше добро. Върнете банката двойно или дори тройно цената - това е лошо. Въпреки това, без значение колко е злоупотребила с ипотека, милиони хора, които го използват са ли собствените си жилища. Нека да разгледаме как да се облекчи тежестта на дълга и да се избегне най-честите проблеми.
Стъпка 1. Подготовка
Също така, имайте предвид няколко нюанси:
- Ако сте наемател, докато жилищно строителство, тя ще бъде добавена към ипотека и дори под наем.
- Ако се случи да имам ключовете, за да получите лъвския пай от бюджета ще отидат за ремонти и подобрения.
- Ако имате дългове, необезпечени кредити, закъснели плащания и глоби, се справят с тях, преди подписване на договора за ипотека.
Обърнете внимание на ситуацията реалистично: Пригответе се за няколко години на строги икономии на всички ли сте?
Стъпка 2: Търсим къща
Купи апартамент не може да се нарече импулсивен. До тогава, докато не видите красива картина на къщата на сайта или Super действие (което, разбира се, е на път да край). Mind, ние разбираме, че в момента на мястото озеленен комплекс - на строителната площадка и изкушаващо предложение не може да е твърде благоприятна, но. Емоциите често вземат превес над разума и приятелски мениджър завърши сделката.
Нека да трезв поглед към това, което в бъдеще може да бъде вашия апартамент.
- Кой е разработчик? Отделете време да се намери информация за строителната фирма: колко много обекти вече са преминали, които изграждаме сега, тъй като клиентите реагират.
- Какво област? В областите на мениджъри по продажбите са само "обещаващ" и "бързо развиваща се". Разходете се до строителната площадка, говори с жителите на съседните къщи, и можете да видите как обещанията на вярата, и какво - не.
- Документи в ред? В повечето случаи, връзката ви с разработчика контролира FZ-214. Този закон задължава изложи в декларацията проект с отворен достъп, разрешение за строеж и други документи.
- ако апартаментът е акредитирана? Банката може да откаже да предостави заем в последния момент, ако се окаже, че новата сграда не е акредитирана.
Съвет: Можете да погледнете forums.kuban.ru, където обсъждане на нови сгради на града, посветен цял раздел. Тук ще бъде в състояние да общуват с онези, които вече са закупили апартамент - можете да научите много интересни неща.
Стъпка 3: Нанесете за
Ипотечен е от полза само на банката - това е факт. Но трябва договора опция за още или по-малко приемливи условия. Не се доверявайте на управителя има право на строителна фирма - за себе си, изглежда, да сравните оферти от различни банки, брои парите (за това, че на ипотека калкулатор).
Което значително влияе на размера на плащанията?
Вид на плащане - анюитетни или диференцирана. В първия случай, първо ще угасят всички лихвата по кредита, и едва след това да започне да изплати главницата дълг. Какво е плюс? Фиксирана месечна вноска. Минус - огромен надплащане.
Схема за диференцирано заплащане е различна: Всеки месец се върнете по същия дял на пари на заем от банката, а останалата част от сумата се начислява лихва. Съответно, първият път, когато плащат много, но след това - по-малко и по-малко. Диференцирано заплащане по-благоприятни за кредитополучателя, както и много банки отказват да отпусне кредит по тази схема.
Застраховането. Банка любезно ви предложи приятелско застрахователна компания, където се предполага, че най-добрите условия. Може да се прилага по отношение на друга фирма, но бъдете готови - на договорен отказ застраховка от партньорска компания може да увеличи лихвения процент.
Глоби и наказания. След като плащането е закъсняла - и да плащате на банката за 1,5-2 хиляди повече всеки месец. Не забравяйте, че когато се прехвърлят средства от деня, посочен в графика си, въведете сметка те са много по-късно (през 3 до 14 дни от живота).
Съвет: За да използвате услугата едновременно подаване на заявления в няколко банки. Така че можете да увеличи възможността за разрешаване на кредита и ще можете да изберете най-благоприятни условия.
Стъпка 4: подпише договора
Сложен текст и скрити условия в договора - това е истински честен измама. Защо измамата? Защото за всяка грешка кредитополучател дълго и скъпо "извинява". Защо е честен? Защото ти си току-що подписал договора и, следователно, ние сме съгласни с всичко.
5 дни - това е колко време можете да се запознаят подробно всички условия на договора за кредит. Разбира се, банката не издава договори на всеки, който желае - да получите документа само след разглеждане на заявлението за регистрация на ипотеката.
Безскрупулни заемодатели всичко, което сте се регистрирали вестниците, без да погледне и почти толкова бързо, колкото е възможно. Ако банката откаже да приеме правото ви да петдневна медитация, това е тревожен сигнал.
Съвет: След получаване на поръчката, обърнете специално внимание на ефективния лихвен процент, или, с други думи, пълната цена на кредита. Това отразява действителната сума, която ще трябва да изплати на банката, като се вземат предвид плащанията на кредита, лихвите, скрити такси, застраховка и други допълнителни услуги.
Хората казват: "Кой взе ипотека - не върви по дяволите, защото той е в ада." Ако е така, по-голямата част от кредитополучателите е там за техните "грехове" - небрежност, мързел, набързо и доверчивост.
За да не се съжалявам годините на решение, той направи едно правило:
- Честно казано оцени техните финансови възможности.
- Conscious подход за избор на недвижими имоти.
- Да не се разреши за всичко, което ви дава мениджър.
- Търсене от полза за вас (а не на банката) условия.
- Внимателно - за пореден път - да се проучи внимателно договора.
- Извършване на плащания в срок, да не ходят на санкции.
Свързани статии