Не рядко се срещат случаи, когато след придобиването на нов хазяин научава, че той е собственост на жилищата непознати регистрирани. И тези хора, освен това, да имат законното право да останат в този апартамент и ще ги напиша на задължителна основа е невъзможно.
Тази статия се обсъждат процедурата, която ви позволява да се избегнат подобни инциденти, както и като се има предвид възможността от екстракт от хората, че в договора за продажба не казват нищо.
Най-често това се случва, че човек не се преструва, за да живеят с ново приемно семейство, но проблемите остават. Тя е преди всичко свързани с допълнителните разходи за комунални услуги, тъй като плащанията са изчислени въз основа на броя на лицата, регистрирани в жилищното пространство. В допълнение, могат да възникнат трудности при бъдещи сделки с недвижими имоти. Степента на ликвидност, и, съответно, а цената на един апартамент с "изненада" е значително намален, тъй като купувачът е загрижен, че регистрираното лице може да си върне правото им на пребиваване.
Някой да напише от апартамента е много трудно
Как да се провери имуществото преди да купите
Единственият сигурен начин, което позволява да не е в тази ситуация, е навременното и задълбочена проверка на апартамент за регистрираните лица. Трябва да се наблегне на факта, че апартаментите с "изненада" в повечето случаи е възможно да се продават единственото ограничение на възможността за потенциален купувач за провеждане на такива тестове.
Това означава, че продавачът обикновено подчертава спешната необходимост и липсата на време, като в същото време предлага много интересна цена за апартамента си и прави всичко възможно, за да се гарантира пълно доверие в него от страна на купувача. Проверката може да бъде гладка, поиска информация по един от следните институции:
Единственият човек, който може да получи информацията официално, че е собственик на апартамента. Ето защо, за да разберете за който е регистриран в апартамента, което трябва или присъствието на собственика, или да издаде нотариално заверено пълномощно за получаване на информация. С това пълномощно, можете да отидете в някоя от горните инстанции. Ако екстрактът от къщата на книгата вече е на разположение в ръцете на собственика на земята по време на преговорите, информацията, съдържаща се в него може да бъде остаряла (след произволен брой лица, могат да се регистрират екстракт в апартамента). Ето защо е необходимо ново изявление.
Нюансите на договора за продажба
В допълнение към преките проверката на недвижими имоти, необходими за да се гарантира, че текстът на споразумението включва клауза, според която отговорност за достоверността на информацията, предоставена от продавача на апартамента (съответно и за възможните последствия) ще наложи на него същото.
Договорът трябва да присъства по въпроса, че всички лица, регистрирани в апартамента трябва да бъдат издадени в рамките на определен период от време след продажбата на имот (и отговорност на продавача, в случай на неизпълнение на тази разпоредба). Това ще даде допълнително предимство на купувача в случай на съдебен спор.
Анулирането на сделката може да бъде на разположение на продавача, защото апартамента, за да се върнете лесно, но за връщане на парите може да бъде проблем (парите вече са похарчени). В този случай, решението на съда, продавачът може да се включат отново в своето жизнено пространство, а след това до пенсионирането си ще бъде да върне парите.
Премахване на регистрация по съдебен ред
В случай, че информацията, посочена по-горе, са от решаващо значение за забавянето, (който е плосък с изненада вече придобити), новият собственик трябва да положи всички усилия, опитвайки се да си запишете всички регистрирани гражданите в съда. За тази цел, е силно препоръчително да се консултирате с квалифициран адвокат, тъй като случаят е наистина трудно, независимо за постигане на справедливост е доста трудно. Въпреки това, тъй като такива ситуации има начин, и вътрешното юриспруденция е пълна с такива примери. В съда, в допълнение към исковата молба, вие се нуждаете от следните документи:
- В договора за покупко-продажба;
- Доказателство за собственост;
- Копие от уведомлението, че трябва да бъдат изпратени на съществуващите наематели;
- Копие от исковата молба;
- Доказателство, че регистрираното лице е дълъг емигрира и вече не живее на мястото им на регистрация;
- Получаване на плащане на таксата.
Исковата молба трябва да се нарича "Исковата молба за загубата на правото на ползване на помещения и отстраняване от регистъра" и се подава на мястото на регистрация на наематели. Изявлението трябва да изисква оттеглянето на регистрираните жители се падат лечение на причината - позицията на документ "Правилника за отстраняване на гражданите на България от регистъра", който казва, че регистрацията може да бъде отстранен само от съдебен изпълнителен най.
В този случай, ако аргументите изглеждат убедителни пред съда, и потвърдено от подходящи доказателства, че е вероятно, че съдът ще вземе положително решение (ако това не се случи, съдът може да обжалва решението). Освен това, можете да обжалвате и положително решение, тя може да бъде наематели, които не желаят да бъдат освободени.
Какво да се прави по-нататък
След приемането на положително решение на съда, за да влезе в сила, в съответствие с член 209 от Кодекса RF на Гражданския процесуален, това се случва на един месец след решението (за да се даде време за обжалване). Решението е основа за органите FMS за премахване на регистъра, обаче, това може да не се появят в автоматичен режим. Ето защо, ние трябва да отиде лично в офиса паспорт, където той пише декларация за оттегляне на лицата, спрямо които се прилага Решението на съда, с регистрацията.
Свързани статии