селекция
Апартамент Апартамент
ипотека

Забавяне в строителството време

Не само строителството на жилищни сгради може да бъде спряно; На практика, тази ситуация се случва и вили, се строи с участието на инвеститори. Поради някои причини, или просто защото на безскрупулни предприемачи, изграждане на дом може или да бъде спряно за неопределено време или дори да се прекрати. Тази ситуация винаги е неблагоприятно за купувача, ако изграждането на обекта е прекратено поради несъстоятелност строител, а след това се възстанови парите, инвестирани не е възможно. Но въпросът е вече съществуваща сграда в имота като "недовършени" притежателите на лихвените също може да не - няма да бъдат подготвени съответните документи в къщата и сами по себе си за завършване на строителството в съответствие със законите няма да работи, освен ако съдът. Решението на този проблем - да се избере само един надежден строител.

Материалните слабости къща

Този проблем не е толкова страшно, колкото спирането на строителството на къщата. Като цяло, обектът е готов, предаден на купувача. Ако са налице съществени недостатъци в него, клиентът може да ги премахнете сами по себе си и за своя сметка. Въпреки това, ако той реши да поиска отстраняването на недостатъците от възложителя, в този случай, е необходимо да се включат експерти за провеждане на независима техническа експертиза. След получаването на доклада от експертите на недостатъци в съоръжението и разходите за тяхното отстраняване, купувачът трябва да се обърне към съда за възстановяване на тези суми от строителната фирма. Този проблем е напълно решен, освен в случаите, когато в процеса на полагане са били нарушени от страна на строителя на фондацията и представянето на гласове на комуникация, и недостатъците на крайния дома е неизбежно.

Промяна на потребителски свойства закупен имот

Това е съоръжение на неспазване оригиналния проект. Разработчиците могат да намалят броя на етажите, на външния вид на къщата, към околността. Има много случаи, когато клиентите в крайна сметка се отказа новопостроени жилищни сгради и поискаха връщане на парите, платени. Също така в процеса на строителството може да се промени и местоположението на къщата - ще намали околностите на броя на сградите в определена област ще се увеличат общите горските насаждения ще бъде с един порядък по-малко.

Липсата на собствеността на къщата или земята

Този проблем възниква, когато строителната фирма по силата на каквито и да било причини, които не са имали време да издават собствеността върху земята. По принцип каза, че ситуацията е лесно поправимо, но само ако конструкцията на самата къща е извършена в рамките на закона. Но има и моменти, когато предприемачът има устно споразумение със собственика на правата за земя обратно изкупуване към него, но в края на строителството и не го направи. В резултат на това да направи собствеността на къщата няма да бъде възможно, и има възможност за събаряне на обекта под предлог за "незаконен строеж върху имот на други хора." За да се избегне тази ситуация, трябва внимателно да се провери всички документи за собственост разработчик. [Прочети статията ни относно регистрацията на собствеността на земята].

Dual продажба селска къща

Проблемът с двойни продажби на вили се намира в правен аспект: да участват в този вид строителство са договора инвестиции или съвместни предприятия, които не са предмет на държавна регистрация и не дават право на собственост на изградените обекти. След като договорът за съвместно строителство, което е предмет на задължителна държавна регистрация, позволява на инвеститорите да защитават техните интереси и да получите единствено собственост на завършена къща в края на строителството.

Липсата на обещаната съобщението

Един от най-важните и скъпи етапи на строителството - е разрешение за страничната лента и обобщаване на информация на дома. Поради стойността на крайградски недвижими имоти, без да се обобщават комуникации значително по-ниски, отколкото оборудвана съоръжението. Независимо донесе жизнено важни комуникации в дома, колкото е възможно, но това е доста сложен процес, който изисква не само големи финансови разходи, но също и на техническите възможности на подслушване в споделена разклоняване. Ето защо, изборът на земята, върху която ще се изгради една къща, трябва да се вземе предвид близостта на електропроводи и близостта на газ.

Взаимоотношения с управляващите дружества

Поради съществуващите пропуски в българското законодателство, регламентираща дейността на управляващите дружества, те имат много място за дейности, както и свободата на установяване на по-високи тарифи за комунални услуги. Често целта на дружествата за управление на активи не е обществена услуга, както и собствената си обогатяване. В страната заемат монополни ZhEKi и управляващи дружества; избор на собствениците на такива жилища е ограничено или понякога дори невъзможно. Ето защо много от собствениците на вили постоянно във война с обслужването на техните управляващи дружества. Такива войни край изключване "непослушните" къщи на комунални стоки и в Наказателния кодекс на края винаги печелят. За да се справят с такова беззаконие трябва да бъде в рамките на закона, но в големи количества - тогава е възможно да се постигне успешен резултат.

По този начин, след анализ на всички проблеми, можете да се стигне до общ извод: за да се избегнат проблеми с крайградски недвижими имоти, е необходимо да се избере съвестен строител. които не само ще ви спести пари, но и нервите си.

Свързани статии

• Как да проверите ябълка часовника, когато купувате "с ръце" и да се разграничат от копие

• Как да се запишете при закупуване игри в произход

• Как да се изчисли линолеум, когато купувате, как да се изчисли