Били новопостроена къща е станала популярна сред клиентите, които не могат да намерят точно това, което те търсят на вторичния пазар, или защото смятат, че всичко ново няма да се изискват големи разходи за поддръжка и / или ремонт от доста време.
Но твърде често има проблеми: Къщата е построена наред, или че липсват някои неща, като например кранчета дръжки.
Ако искате да купите или продадете новопостроена къща, трябва да знаете нещо за това как можете да избегнете някои от конкретните проблеми, които могат да възникнат с дома и как можете да защитите в този случай техните права.
Покупко-продажба споразумение / договор
Когато е налице договор за нов дом, тя ще бъде построена, строител на продавача, и двете страни трябва да настояват, че договорът съдържа редица неща, които ще намалят риска от проблеми и съдебни дела след строителство. Например, тя трябва да съдържа:
• Подробно планове и производителност, за да се изясни при извършване на строителни дейности;
• Правото на купувача да създаде строител твърди, списък на наблюдения за откриване на грешките и дефектите (като пукнатини в стените и липсата на лампи), в рамките на разумен период от време, след придобиване на собственост (обикновено 10 дни), с продавача, строител дава разумен срок за отстраняване на проблема, например, на 30 дни;
• Гаранции от продавача (най-малко 1 година), че всички творби ще бъдат без недостатъци, или предоставянето на гаранция или застраховка програми;
• Защита на авансовото плащане от купувача, финансовите проблеми на строителя (или продавача);
• Подробен списък и описание, което показва, производствените фирми и стилове на неща, като кранове, плотове, дръжки за врати, дограма и подови настилки, както и други предмети и аксесоари, за да бъдат инсталирани в къщата
Дефекти и гаранция
Някои държавни закони, както и почти всички съдилища признават "косвена гаранция за годност за употреба", което прави строител, продавачът отговаря за дефекти в строителството у дома. които не са видими на купувача в обичайното чека. Гаранцията не поиска от продавача да изграждането на идеален дом, но това не трябва да бъде под стандарт, който с право очаква купувача.
Обикновено гаранцията обхваща:
• Сравнително високо качество на работа, което изисква изграждането на водене къща със стандартите на мястото, където тя е построена, и в повечето случаи, свързани с изграждането дефекти;
• Подходящ за живеене, което означава, пригодността за човешкия живот, и обикновено включва неща, които правят къщата опасни за обитаване.
Някои примери за дефекти, които представляват нарушение на тази гаранция: провиснали тавани, напукани стени и основи, спукан покрив и дефектни кабели.
Ако купувачът информира продавача на делото на строител-гаранция и той отказва да отстрани дефекта, купувачът има няколко инструмента, за да защити правата си, като например:
• Прекратяване на договора или прекратяването на договора за продажба, но тази мярка обикновено се използва само когато има значителни недостатъци в къщата, и за ремонта ще изисква значителни ресурси и усилия;
• Парични обезщетения, което е най-честата форма на исканата в съдебни производства, свързани с нарушение на косвена гаранция на здравето и безопасността помощ; такива щети обикновено се определя по два начина: а) намаляване на пазарната стойност на недвижими имоти, в резултат на дефекти и б) разходите за да се отървем от тях.
План на собствениците на жилища гаранционен сервиз
В почти всички страни, купувачът и продавачът има възможност да плати за услугата домашен гаранции, предоставени от частна фирма. Страните могат да се споразумеят за това кой ще плати за гаранцията и ако строителят, продавачът се задължава да направи това, а след това, като правило, тази сума се добавя към продажната цена.
Всеки гаранции на фирмата са различни, но те обикновено работят, както следва:
• Две години гаранция срещу дефекти в електрическата, водоснабдителни системи, отоплителни и охладителни системи, както и козметични функции, като подови настилки и килими, за запечатване на прозорци и врати; на проблемите, произтичащи от факта, че строител-дилър не следват утвърдените стандарти за сгради или структури, които са определени в повечето гаранции.
• Десет години гаранция за големи строителни дефекти, като например пукнатини и просмукване в основата, на пропадналия стомана подкрепа греди, греди, които също произтичат от неспазване на строител-продавач одобрени строителни кодове.
В някои гаранции за нови жилища, строител, продавач е отговорен за ремонт по време на първите две години от гаранционния период, и сервизни фирми да поемат отговорност за останалите 8 години. В друга гаранция строител трябва да извърши ремонт за всички 10 години. Преди да си купите жилище, не забравяйте да прочетете внимателно гаранцията, или да се консултирате с адвокат с опит в недвижими имоти.
Въпроси към адвоката си
• Аз нямам гаранция на къщата, ми строител-търговец се опита три пъти за ремонт на течащия покрив, който все още не е фиксирана, а той не иска да го ремонтира отново. Какви са възможностите ми?
• Ако си купя гаранция за вашия нов дом, вие трябва да плащате данъци?
• My оператор и строителна компания заяви, че пукнатините в стените на мазето не се покрива от гаранцията. Мога ли да направя нещо, за да ги накара да решите този дефект?
• Мога ли да откаже да плати част от покупната цена, а продавачът не е правилно и не се поправи всичко, което изисква вниманието и фигуриращи в списъка на коментари.
Свързани статии