Актуални въпроси на признаване на право на собственост върху незавършен сграда (жилищен блок) на.

Признаване на право на собственост върху незавършен сграда (сградата апартамент) се разглежда като един от начините за защита на правата и законните интереси "измамени инвеститори". Понякога - това е единственият вариант, в други случаи - потенциално възможно в комбинация с други методи. Що се отнася до правно обоснована такава възможност, и как тя е необходима?

Проучването специално отбеляза, че решението да се признае правото на дял от общата собственост в сградата, подходящ апартамент или друго помещение, предназначено за прехвърляне, подадени от съда, ако към момента на разглеждане на делото за програмисти в установения ред не е получено разрешение за въвеждане в експлоатация жилищна сграда или строителството да бъде завършено в домашни условия. С други думи, по начин да се защитят нарушените права, уникално подходяща за "измамени инвеститори".

За представянето на тези изисквания не е необходимо да има дялово участие в капитала на договора за строителство. Федералния закон "За участие в споделената изграждането на къщи с апартаменти на недвижими имоти и други съоръжения" се отнася и за отношенията, възникнали в сделки за набиране на средства на гражданите и по други начини (сключване на предварителни договори за покупко-продажба на жилищни помещения в строителната площадка, да се инвестира апартамент договори за строителство къща или друг недвижим имот, съвместни споразумения рисков за изпълнение на строителството на многофамилни живял ще бъде създадена една къща или друг имот, и т.н.) в случаите, когато съдът, като се отчитат в реално съществуващите отношения, че страните действително е имал предвид договора за участие в акции на строителството.

Нарушаване на предприемача от Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти", за да се заключи с гражданите на договори за съвместна строителство не е основание за отказ от признаване на претенции за собственост на жилището (дял в собствеността на една жилищна сграда) ,

По този начин, дори ако между гражданина и предприемачът подписа договор не е в рамките на Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти", гражданинът има право на признаване на правата му на собственост върху обекта в процес на изграждане.

В някои случаи е необходимо признаване на правата на собственост на недовършената сграда в съдилищата?

Предприемачът има дълг към трета страна и има риск от налагане на възбрана на обекта в процес на изграждане в рамките на изпълнително производство или производство по несъстоятелност.

Строежът на къщата е замразен, разработчика на по-нататъшни намерения не знае нищо, а недовършената сграда в областта на правото не съществува, т.е. не е пускал в кадастралната регистрация, няма информация за него в организма да се извърши техническа инвентаризация, регистриран на собствеността на него.

Земя под обекта в процес на изграждане принадлежи (при условие на база под наем) не са на разработчика, а на другия човек.

Когато даден договор не е в съответствие с Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти в обекти", при липсата на държавна регистрация на договора, при подписване на договора представител чрез пълномощник, и т.н ..

Какво да правите, след като получи решението на съда за признаване на правото на собственост да се противопостави в процес на изграждане?

Изпращане до решението на съда пред арбитражния съд, като доказателство за това, когато валидността на изискванията за прехвърлянето на жилищни помещения в случай на фалит на строителя (чл. 201.6 от Федералния закон "За несъстоятелност (банкрут).

Уверете се, както на дял акции в собствеността на съоръжението в процес на изграждане в обществото на сграда, която е създадена за по-нататъшното изграждане на жилищен блок и въвеждането му в експлоатация.

Каква е процедурата?

Предварителен събиране на доказателства.

На този етап е необходимо да се изготви документ в заглавието (договора за строителство на дялово участие или друг документ), платежни документи, потвърждаващи плащането, екстрактът от Единния държавен регистър (с държавна регистрация), топографска / технически паспорт (ако има такива), и др.

Подгответе искова молба.

На този етап е необходимо да се определи предмета на претенциите. Искането за признаване на собственост на апартамент трябва да бъдат докладвани в случаите, когато сградата е действително готови строителство, обаче, но разработчикът избягва разрешението за предаване е въведена в експлоатация, или ако сградата е действително завършено строителство, получили разрешение да влезе в къщата в експлоатация в регистриращия орган и регистрационните приемане акт апартамента (п. 14 от изследването).

Искането за признаване на собствеността на съоръжението в процес на изграждане, под формата на апартамент трябва да се въведе, ако сградата все още не е завършена (например готовност е 80 или 90%), но обект на споделено строителство действително е предаден на притежателите на интереси (стр. 16 Преглед).

Искането за признаване на правото на дял от общата собственост в сградата, правилното обект на споделено строителство под формата на апартаменти, трябва да се отчитат, ако една жилищна сграда не е завършена в операцията не е въведена, и предмета на притежателите сподели строителни лихви не се предават (стр. 17 Преглед ).

Плащане на държавна такса.

Обикновено, държавна такса за такива претенции се изчислява въз основа на цената на договора, но в този случай разходите си, са определени доста сериозни. Например, ако покупната цена 1,5 милиона рубли на, държавна такса ще бъде 15 700 рубли.

В този случай, за да се намалят разходите за заплащане на такса за регистрация, можете да използвате следните правни възможности:

Оценка на реалната пазарна стойност на помещения към датата на подаване на иск. Разбира се, цената на един апартамент и си поделят разходите за съоръжение в процес на изграждане, не може да бъде равностоен. И за да се изчисли държавните такси въз основа на пазарната стойност.

Да плащат държавна такса в размер на 300 рубли и двете не са собственост иск (чл. 333,20 на Данъчния кодекс).

Оправдават прилагането на закона "за защита на правата на потребителите на правни данни (чл. 333,36 на Данъчния кодекс).

Кандидатствайте за прилагането на стимули в присъствието на (чл. 333,36 на Данъчния кодекс)

Кандидатствайте за вноска / забавяне в плащането на такса за регистрация (чл. 333,41 на Данъчния кодекс).

Подаването на иск в съда.

Това твърдение трябва да бъде представен пред окръжния съд по местонахождението на незавършено строителство на съоръжението в съответствие с чл. 30 GIC RF. Исковата молба трябва да бъдат приложени всички документи, събрани в първия етап, платежен документ, потвърждаващ плащането на държавни такси (ако е необходимо, в зависимост от възможността за мача). В този случай, струва си да се обръща внимание на статии 130.131 GIC RF, установяване на изисквания за формата и съдържанието на исковата молба и приложените към исковата молба документи.

Може би представянето на така наречения колективен иск чрез комбиниране на "притежатели" на един жилищен блок. Това изпълнение е още по-предпочитан, защото Съдът във всеки случай ще бъдат включени в делото като трети лица на всички участници на споделен строителство, подробности за които ще бъдат на разположение в делото.

Съдия в рамките на пет дни, считано от датата на получаване на исковата молба в съда е длъжен да разгледа въпроса за приемането му в производството на съда. На приемане на заявлението за производството на един съдия прави определянето на базата на които се вълнувам гражданско дело в първоинстанционния съд.

Обръща се внимание на факта, че подаването на такъв иск в съда е възможно само до определяне на арбитражния съд по въвеждането на надзор по отношение на разработчика в случай на фалит. В противен случай, изискванията за данни се считат само в рамките на дело за несъстоятелност в арбитраж.

Trial.

По време на процеса, съдът налага такива правно значими обстоятелства като факт за сключване на споразумението между предприемача и гражданина, фактът на изплащане на окончателния брой в пълен причините къщата не е въведена в експлоатация, степента на готовност на обекта в процес на изграждане, фактът, че изграждането на съответствие с нормативната уредба на сградата.

Заслужава да се отбележи, че в рамките могат да бъдат необходими рамките на делото съдебно строителство и техническа експертиза за определяне на размера на акциите на ищеца и, като следствие, по-нататъшно усъвършенстване на претенциите.

Получаването на съдебно разпореждане.

Решението на съда влиза в сила от датата на изтичане на жалбата срещу (1 месец), ако не е обжалвано (чл. чл. 209, 321 от Кодекса RF на Гражданския процесуален).

В случай на обжалване на съдебното решение влиза в сила в деня на произнасяне на жалбата (чл. 5, чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс RF).

Това решение на съда трябва да бъдат получени в два екземпляра, с нотка на влизане в сила. Държавна такса за издаване на решението не е платена.

По този начин, с цел максимизиране на защита на правата и законните интереси на "измамени инвеститори" трябва да разгледа всички правни възможности в съвкупност, като не се изключва, наред с другото, възможността за признаване на правата на собственост на недовършената сграда в съда.