Предметът на дейност на оценка на природните ресурси могат да бъдат:
природните ресурси;
природни обекти, собственост и
различни права, свързани с тяхното използване (под наем,
концесия, правото на развитие, и т.н.);
екосистемните услуги и ползи за околната среда (функции, изпълнявани от природни обекти);
Под запасите от природни ресурси се разбира броят, че добивът или добив може да се превърне в стока или предмет на лична консумация. Например - петролни и газови полета, броят на животните в областта на лова, склад дървесина в горските насаждения и т.н.
По естествен се има предвид конкретен обект пространство или парцел с площ всичко, което е в него.
Природни обекти - набор от природни ресурси (на органите и силите на природата), намиращи се в границите на определени земя или подземни парцели. Те включват териториите, заети от минерални залежи, ценни книжа (включително защитени) екосистеми, горско стопанство, лов, земеделие и други земи.
Природни обекти са:
минерални залежи и техните отделни райони;
затворени водоеми;
риболовни зони на реките, основанията хвърляне на хайвер;
риболовни зони на рафта;
nonforest естествени екосистеми (равнини степни порции наводнения и т.н.);
При определяне на стойността на обектите на земята и природните ресурси за оценка може да бъде не само на земята и природните ресурси, считани за неща, собственост, но също така и друга собственост и договорните права на земята. За други вещни права включват правото на неограничено ползване и цял живот да се наследяват времето. Чрез вещни права включват и правото на земя или сервитути ограничено използване на някой друг. Чрез закона на задълженията включва правото на възмездно ползване, право на безвъзмездно ползване, концесии и др. Например, те могат да включват правото на дългосрочно и краткосрочно отдаване под наем на земя, правото на земя за строеж, правото на дългосрочни и краткосрочни горите отдаването под наем, правото на земите от горския фонд концесия, правото на рудодобива. Цената на закони за отговорност са обикновено по-малко от стойността на собствеността, тъй като в този случай, ползватели на земеделски земи, които не са собственици на парцели има допълнителни рискове от намаляване на приходите, получени в резултат на възможните действия на собственика на земята, като неподновяване на договора за наем, увеличаването на размера на плащанията на наем и т.н.
Отделните компоненти на земя могат да бъдат предмет на независима оценка. Като независими обекти на оценка могат да бъдат представени отделно в земята на горите и подземни зони се състоят от минерални залежи.
Природни обекти на недвижима собственост
В България, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс за недвижими имоти включва парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения и др ..
В рамките на тази правна дефиниция попадат почти всички природни обекти, включително минерални депозити и дървесна растителност. Land класифицирани като обекти на недвижими имоти, както и сградите, гори и др ..
От икономическа гледна точка, естествената обекта - една собственост, което обикновено се справят оценители, оценка на имот комплекс представлява от сградите и земята под него. Що се отнася до ролята на природни обекти
сграда или структура, но по отношение на подобрения за оценка на недвижими имоти изпълнява растителност като стойки на минерали се съдържат в горските депозита.
От правна гледна точка на земята от е върху него предмети или неща, които не могат да бъдат премествани без да ги повредите е трудно нещо, защото те образуват заедно със земята цяло, се използва като едно нещо. В рамките на тази правна концепция, обхванат почти всички природни обекти, а именно гори, недра, изолирани водни басейни и др.
Земя, дори и без видими подобрения също е сложен природен обект или една собственост. Ролята на подобрения изпълнява почва без които е невъзможно да се ползува от земята за много цели. Най-типичният пример за използване на земята не е възможно поради липса на почвата са области, известни като "bedlend" или "лоши земи", и е силно пресечен терен, образуван в резултат на ерозия.
Оценяване на земята, която се използва като земеделска или горска земя, ние преценяваме една собственост, състоящ се от своята територия или на част от повърхността на Земята и природните ресурси - подобрения, които са на тази повърхност и не могат да бъдат отделени от него, без да причини значителни щети.
Единична обект Недвижими имоти е такива природни обекти като минерални депозити, речен риболов, изолирани водоеми.
Парцел както имота
оценка теорията за недвижими имоти да посочи имущество като физически актив, като се използва терминът "земя" или земята на земята, с цялото имущество, което е под него и над него.
Парцел се счита като конус, който произхожда от центъра на земята и завършва във вакуум. Това тълкуване на земята е много важно да се определи пазарната стойност на имота, като цяло, тъй като ви позволява да се приписват на него всички приходи, получени от използването на пространството под нея и над нея. Земята, като пространството се счита за неразделна част от имота. За да изчислите тя е разработила редица методи за изолиране на този компонент от стойността на имота като цяло (с стойността на подобренията на земята).
Това тълкуване на понятието земя като обща собственост е икономически, а не юридическо и на законодателно равнище не се признава от всички страни. Всяка страна има свои правни характеристики. Например, ако в недрата на САЩ, както и сградите и съоръженията са неразделна част от земята в Германия на собственост се прилага само сгради, разположени върху нея. В съответствие с германските закони сгради са само част от частта на земя, без да има свой собствен правен статут. Такива елементи на земята, като земя, сгради и структури формират една стойност на земята, се разглежда като една икономическа единица с всичките му компоненти. Минерални залежи, разположени в определена дълбочина не е свързана с имот и по този начин, когато се оценява не се взимат предвид.
В нашата страна, парцел се отнася до повърхността на земята, без да поставя върху нея на сгради и съоръжения, както и други подобрения от типа на дърво или трайни насаждения. Единственото изключение е почвен слой, който е теоретична гледна точка като независим природен обект, може да се разглежда като собственост. The Land кодекс България следното определение на земя.
Парцел - е част от земната повърхност (включително почва), чийто граници са описани и заверяват в надлежна заповед.
Това означава, че при сегашното законодателство, оценка всяка земя, ние трябва да се направи оценка на повърхността
земя, без да е подобрения, а именно да се разпределят на компонента земя на цената на един имот.
Отрицателната стойност на земята
Смята се, че земята е физически актив, който не е предмет iznosu1. С други думи, на земята в нормалния ход на икономическия живот не губи стойността си. Оттук и изводът, че земята трябва да се разглежда като един безкраен (неизчерпаем) източник на приходи, които в крайна сметка струва може да се увеличи.
Това е вярно, ако вземем предвид земята като място, което в крайна сметка ще изчезне. Но в процеса на експлоатацията на природните обекти на техните полезни свойства могат да бъдат загубени в резултат на разрушаването и изчерпването на природните ресурси - почва, минерални ресурси, обезлесяване без по-нататъшно възстановяване, прекомерния улов на риба и т.н. Парцел (почва, земна маса), могат да бъдат изложени на различни неблагоприятни въздействия върху околната среда, които могат да доведат до пълна загуба на полезните му свойства, например в случай на химическа или радиоактивно замърсяване или влошаване на почвата в резултат на неправилно управление.
В резултат на тази стойност се експозиция може да вземе отрицателна стойност. Отрицателната стойност на земята, може да се появи в области са деградирали, химически и радиоактивно замърсяване, области, изложени на бреговата ерозия.
Тя също се появява в тези случаи, когато плащанията за земи надхвърля предлаганите доходите си.
Отрицателната стойност на земята може да се случи, когато няма добре развита пазарна система, не позволява обективно да бъде под наем. Също така, отрицателна стойност може да се осъществи на различни етапи от организацията на пазарните отношения, когато разходите за използване на земите, над цената на земята. Тук са определящ фактор нарушения или различия в цените на основните производствени фактори: труд, капитал, отдаване под наем.
Земята може да има отрицателно цена в следните случаи:
земя обременени с възстановяването на задълженията опазване на околната среда нормално състояние, превишаващи себестойността на имота след приключване на тези дела. наемите, които се плащат, надвишава пазар
цена. собственикът е длъжен да направи разходите за подобрения на земята (по-добро качество на земя) или извършват други законови изисквания, надвишаващи стойността на имота без такива задължения. За да се отчете възможността за изчерпване на актива като земята в европейските стандарти за оценяване, въведена специални условия: depletable активи и стареене на околната среда.
Depletable активи - е клас активи (например, минерални депозити, сметища и гробища), които имат определена продължителност на живота се дължи на факта, че тяхното използване е свързано с недостиг на природни ресурси или полезни свойства до такава степен, че вече не може да се използва разходи за съществуваща или предназначението и затова постепенно изчерпва (стойност на останалата земя или полета).
На околната среда стареене - намаляване на разходите се дължи на необходимостта от преразглеждане на използването на земята и приемането на технологията по отношение на действителните и разумно предвидими местни, национални и наднационални нормативни актове в областта на управлението на околната среда, политика и контрол планиране върху околната среда и контрол на замърсяването и политика за управление на отпадъците.
Свързани статии