1. Поземленият сервитут
Появата и развитието на институцията на сервитути е в пряка връзка с развитието на частната собственост върху земята. Обикновено, изолирана земя не са се изискват всички имоти и качества за нейното нормално използване, например, на мястото няма вода или тази част не е директен достъп до общия път и т.н. За да се възползват от тази земя .. част е възможно и икономически изгодно, е необходимо да се използва (в подходящо съотношение) на съседния земята.
Тези видове въпроси са решени лесно в момент, когато земята е в публичното пространство (например племе, клан, общност). Но с появата на правото на частната собственост върху земята парцел собственикът не е бил длъжен да помогне на един съсед, който не е имал на своя земя вода, пасища и др .. N. В тази връзка, това е спешна необходимостта да се консолидира за собственик на предназначението на земята точно в определен смисъл чужда земя обикновено един съсед земя. Парцели, откъснати от обществени пътища или земи от други собственици, лишени от вода и други природни богатства, не могат да се използват, без да дава на собственика на предназначението на земята право по отношение на съответния чужд земята.
С развитието на градовете и увеличаването на гъстотата собственици градска земя започнаха да изискват от законови средства, с които да се предотврати прекъсване на електрозахранването на един парцел строителство на съседния имот, и така нататък. Г.
Kind в римското право са изпълнени по два начина. Това е възможно да се договори с един съсед за това той пое определени задължения в полза на собственика на земята: например, че той е длъжен да дава възможност на собственика на изхода на парцел от земята си за градския транспорт, или, че той е длъжен да му даде ежедневно десет кофи с вода, и т.н. .. и т.н. все пак, този път не беше съвсем сигурен, защото такова задължение е лично в природата: например, цената на собственика на земята, да се приеме този вид ангажимент да продаде земята си, както и използването на земята, като страната, Тони съсед може да продължи, само със съгласието на новия собственик.
Сила, за да отговори на нуждите чрез тази правна форма е нечия собственост и от правата на сервитутни: предмет на сервитутни права е самата земя, а не на действието на определено лице, е длъжен да се позволи използването на земята си парцел от съседа. Следователно, предмет на сервитутни права запазва правото си на ползване на прилежащия терен, независимо дали му собственик е този, който определя тяхната земя сервитут в полза на съседите, или е налице промяна на собствеността. Сервитута е в тежест на земята и на мястото, където тя преминава към новия собственик.
Въз основа на изложеното по-горе, е възможно да се определи сервитута като реалната правото да използва нещо на някой друг по един или друг начин. Това право се дължи на необходимостта да се изгладят недостатъците и трудностите, произтичащи от наличието на частната собственост върху земята, в резултат на неравномерното разпределение на природните богатства между отделните парцели. Ролята на сервитутите толкова по-големи, по-малката поземления имот в страната. Напротив, голяма поземления имот, при условие на голямо разнообразие от естествени космически обезщетения, които правят този имот самодостатъчна, например, за селското стопанство, дава малко причини за развитието на сервитутите на Института.
1. Установяване на права нещо сервитутни не означава непременно, изключване от собственика да използва това нещо: например чрез даване на съседа сервитута на правото на паша в сайта, собственикът на сайта си запазва правото да пасат добитъка си, и в същия район. Въпреки това, в случаите, когато едновременното използване и собствеността, както и предмета на сервитутни права по различни причини не е възможно, преимущественото право да използва принадлежи към обект правата на сервитута. С други думи, в принудително подчинение в противоречие с правото на собственост на имота е по-малък (на собственика, за създаване на сервитут върху земята им, като по този начин се ограничава).
1. 2. Видове сервитути.
1. 3. Predialnye сервитути.
Като общо правило, решението на съда и сервиране на земята трябва да бъде в непосредствена близост, но за по-късно правото на сервитут понякога тя се счита като достатъчен, за да го практически възможно и необходимо използването на един сайт в интерес на друг, независимо от тяхната относителна позиция.
Сред predialnyh сервитути различават село установена в полза на областта на необработени места, както и на града, създаден в полза на застроените (градски) райони. Сред селски сервитутната известен път (ITER - направо да премине и да минава през съседната част, чрез - правото да извършват гравитацията, изпълнителното - дясно шофиране добитък) сервитутната вода (Aquaeductus - правото да провежда вода от близкия район, aquaehaustus - правото да наливат вода в близкия сайт ), пасища (вдясно да пасат добитъка на съседния имот). Типични градски сервитути: правото да се основава на изграждането на съседа на стената, от дясната греда е вградена в стената на един съсед, подходяща светлина, правото вид (т.е. на съсед не обхваща вида на конструкцията му ..), и т.н. ...
1. 4. Лични сервитути.
Най-важният личен сервитут - право на ползване - определя, както следва: плодоползване има право да използва нещо на някой друг и да получи от нея плодът да се запази целостта на веществото (същност на това нещо).
Като личен сервитут на плодоползване е правото на живот (или е създадена за период), но това не минава на наследниците на usufructuaries (т. Д. като има това право), не може да бъде отчужден (разрешава отдаването под наем, обаче, в случай на смърт usufructuaries спря и правото работодателя). Usufructuaries трябва да използват нещо като добър домакин, в съответствие с икономическата цел на нещо (например, получени в плодоползването на лозе, човек няма право да изградят по този начин сайта Jota тази форма на използване на земята би била рентабилна), трябва да се вземат мерки за запазване на неща, и така нататък. Г. плодовете на нещата, които идват в usufructuaries имот от настоящ момент от тях овладяване. Неправилното използване на нещо по-конкретно, промяна в икономическата си цел, доведоха до задължението да обезщети собственика на usufructuaries неща му вреди. Въпреки това, според римските гледания usufructuaries отговорност не произтичат пряко от плодоползуването, както е установено при прехвърлянето на нещо в плодоползването на специално споразумение, nazyvavshemsyacautio usufructuaria. Ако нещо е претърпяла значително изменение в резултат на естествени причини, без грешки usufructuaries, последният не е бил отговорен, но тя спря дясно (например право на ползване, дадени от езерото, когато той изсъхва, usufructuaries не могат да се използват пресъхнало пространство за други цели).
Други лични робство - usus, т.е. правото да използва някой друг нещо, но без право да използват своите плодове, с изключение на лични нужди ... В останалата част от сервитута е подобен на плодоползуването.
В допълнение, под формата на специален личен сервитут може да бъде предоставено правото да живее в къща (habitatio), правото да използва робски труд или животно (operae servorum Vel animalium).
1. 5. придобиване, загубата и защита на сервитути.
На следващо място, помисли за някои от разпоредбите на римското право, отнасящи се до въпроси, свързани с придобиването, загуба и защита на сервитути.
1. сервитут може да бъде установено от волята на собственика, обслужващи неща, все пак, или едностранен акт на волята (например, по волята на един човек е друга употреба човек живот на земята, дом и така нататък. П.), или чрез договор между собственика на нещо, и предмет на сервитута , Това е възможно да се установи, сервитут преценка (например, създавайки общ раздел земя между двамата собственици, съдът може да определи в полза на един от новосформираната земята правото да мине и да премине през друг сайт).
Понякога сервитута, произтичащи от закона (например правото на бащата на ползване на имота е била обект на син).
В някои периоди от историята на Римската империя разрешено придобиването на сервитута на давност. Реалното изпълнение на сервитута, както ако лицето има право на сервитут, помисли си "как ще държи" сервитута. Ако квази-владение трае 10 години (в някои случаи 20 години), макар и не в тайна, а не чрез сила по отношение на собственик на сервиране неща, като действителната потребителското призна статут подлежат сервитутни права на ограничения.
2. сервитута е загубен със смъртта на неща, използването на която е била обект на сервитута. Чрез физическото унищожаване е равно право - трансформацията на нетекущите предмети. Лично робство не спря само загубата на предмета на сервитута, но със смъртта на неговия предмет.
Тъй като правото на нещо робство прав някой друг да прекрати, ако тя е свързана със собствеността на едно и също нещо, например, собственикът разполага с правата за нещо предмет сервитутни към него - тогава важи правилото: nemeni ВЕИ SUA Servit, никой не може да има право принудително подчинение на нещо си (защото човек има право на собственост на това нещо сервитут върху него не е необходимо). Сервитутна спрян от отричането на правата на неговия субект, както и неспособността да се упражни в продължение на 10 години (в някои случаи 20 години).
3. робство абсолютното право да защитава твърдението, наречени ACTIO confessoria, се противопоставя на твърдението на negatoria собственика, ACTIO, в смисъл, че с този последен собственик вземане на нещо, което другият човек се опитва да използва неправилно, отрича това лице правото да използва, aactio confessoria послужили за защита на правото да използва нещо на някой друг.
2. земя депозит.
В съответствие с чл. 89 от земята на Land кодекс, частна собственост, граждани на Беларус, собственост на юридически лица на Република Беларус, могат да бъдат залагани само материална сигурност за своевременно погасяване на банков кредит. Част от земята, която е частна собственост на граждани, юридически лица в Република Беларус, могат да бъдат залагани, ако тази част на установения ред на предварително разпределени в отделен парцел.
Съгласно чл. 315 от Гражданския процесуален кодекс, по силата на заложния кредитор, обезпечен с задължение залог (ипотекарен кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на имот (ипотекарен), с изключение на предвиденото законодателни актове.
Mortgagors на терени могат да бъдат юридически лица на Беларус, правото на частна собственост, който е в тези сайтове, сертифицирани от Закона за държавната върху земя. Ипотекарните кредитори земя са банки в съответствие със списъка, определен от председателя на Република Беларус.
По-скоро сложен въпрос за връзката между обезпечението на земя с гаранция за това са сгради, постройки и съоръжения. В съответствие с чл. 321 CC ипотеки сграда или конструкция, се разрешава само при едновременното ипотеката по същия договор за парцела. на която сградата или структура, или част от тази част. или притежавани права ипотекарен длъжник под наем, че част или част от него. Когато ипотека на земя право на залог не се отнася за благополучие или построени на мястото на сградата и съоръженията, освен ако в договора е предвидено друго, в случай на налагане на възбрана на ипотекирания земята си запазва правото на ограничено ползване (сервитут), че част от него, което е необходимо за ползване сграда или конструкция, в съответствие с неговото предназначение. Условия за ползване на тази част от сайта, се определят по взаимно съгласие между страните, както и в случай на спор - в съда.
Ако ипотеката е изготвена на парцела, върху която сградата или структура, която не принадлежи на залогодателя, а от друго лице, на възбрана върху земята и нейната продажба на публичен търг с раздела на купувача, правата и задълженията, които това лице има Залогодателят ,
Процедурата за изпълнение на действие обезпечение недвижими имоти на територията на Република Беларус е както следва:
Собственикът отива в банката с изявление по кредита. плащане, което той се съгласи да предостави определен недвижим имот. Ипотечен банка проверява документите, доказващи собствеността на имота със съответните органи, каза, е не дали недвижимият имот в друг глас.
Прогнозна стойност на базовия имот. По този начин разходите получи залог на земя не може да бъде по-малко от своя нормативен цена. Банката се договорете със собственика на условията на собственост на ипотечен кредит, размера на кредита.
Залогодателя застрахова за своя сметка на имота, често банката застрахова имота за своя сметка.
Ипотечен банка не може да се застраховат срещу риска от погасяване на кредита. Най-ипотекарен и ипотечна банка изготви договор за заем, включително споразумение за залог на земя.
Договорът за залог от регистриращия орган на мястото на регистрация на обезпечение място недвижими имоти, за да се избегне допълнително заплащане (или продажба) на имота без съгласието на заложния кредитор.
Целта на залог може да действа и земя, без сгради и други недвижими имоти. Такъв обект може да се превърне в урегулиран поземлен имот, разпределени за частно земеделие, изграждане и поддръжка на жилищен дом, градинарство и дача строителство. Размерът на реда на издаване и погасяване на кредита, наказателни лихви, отговорност на страните, включително и по време на правото да продаде банката от името на земята на законодателя, както и други въпроси, свързани с издаването на заеми, обезпечени с земя, определена от договора за кредит и договора за земя обезпечение, сключен между банката и залогодателя.
По време на срока на ипотекарен на земя обезпечение остава и се използва от него в съответствие с целите и условията на.
Беларуски законодателство определя целите на такъв заем. подобряване на качеството на земята и да се подобри плодородието на почвата, изграждане на жилищни сгради, промишлени сгради. закупуване на оборудване. семена, торове и други нужди. закупуване на допълнителна земя в размер. установени от действащото законодателство. Договор земя обезпечение се прави в писмена форма, нотариално заверено и регистрирана в десет дни на изпълнителната и административен орган на мястото на земята. Заедно със сертификата за земя залог споразумение нотариална кантора забранява неговото отчуждение, ако не е посочено в договора.
Ако залогодателя не е изпълнил обезпечени задължения земя, банката дясно от негово име за изпълнение на място, спестявайки предназначение и начин на употреба и дава на ипотекарен длъжник възможност да изкупи ипотекиран земя на цена, равна на сумата от непогасената част от кредита и лихвите за използването на тях, докато продажбата. Ако я учредява не използва предложение на банката, писането банка предлага да изкупи обратно поземлени имоти, подходящи изпълнителни и административни органи, гражданин или юридическо лице, което може да бъде, че собствениците на земя.
При получаване на банката да продаде земята за сума, по-голяма от ипотекарен и банкови разходи за изпълнението на земя на банката в рамките на две седмици прехвърля излишък в размер на залогодателя, а в случаите, предвидени от законодателството на Република Беларус - съответният изпълнителната и административни органи.
В случай на смърт grazhdanina- ипотекарен длъжник на земя правото да използва заеми и задължения по изплащане на прохода на кредита на наследниците му след регистрацията на собствеността на ипотекирания земята до реда на законодателни актове на Република Беларус. В случай на прехвърляне в съответствие със законодателството на Република Беларус, частната собственост на ипотекирания земята на друг субект наследник право на залог правна остава валиден. Синдикът на залогодателя заема мястото на залогодателя и е негово задължение, освен ако не е предвидено друго в договора.
Когато ликвидация на юридическото лице на земята депозит от Беларус Република -zalogodatelya otnosh5enii престане тази област. В тези случаи банката право да поиска от юридическото лице, от началото на изпълнение на обезпеченото задължение от сумата, платена на юридическо лице за изкупен съответната му изпълнителната и административния орган на земя сума.
Ако ипотекарен земята се хвана за държавни или обществени нужди, а той се дава на частна собственост от друга земя, правото на залог за въвеждане на земя, ако договора за залог, не предвижда друго.
Свързани статии