имоти под наем, винаги трябва да се документират. Това е в интерес и на двете страни, тъй като ние говорим за безопасност и правилата за работа на ценно имущество. В допълнение към договора за наем, се препоръчва да се направи акта на приемане и предаване на нещата в апартамента. Да действа изисква подробен опис, който пренебрегва съставяне не се препоръчва. Подготовка на документи не трябва да взема страна много време, но за да се избегнат конфликтни ситуации.
Правното значение на инвентаризацията
Домакинът и наемателят е отговорен трябва да присъстват при предаване на ключовете за апартамента и да направи опис на имуществото. Документът има правна стойност и може да бъде представен в съда в случай на спорове. Собственикът на апартамента може да бъде спокоен, защото аз обвинява наемателите. Работодателят, от своя страна, не носи отговорност за ситуацията, че няма и не са включени в списъка.
Сериозни обвинения за кражба или повреда на предмети, предоставени и прибори могат да бъдат отхвърлени, ако няма действие за трансфер, подписан от страните със списък на всички имоти. Трябва да се тества и оценява експлоатационното състояние на домакински уреди, наличието на посочени в договора и ремонта на мебели. Ако при възникване подписването на вземанията, те трябва да бъдат показани в писмена форма или да реши проблема със собственика.
По-късно, тя ще бъде трудно да се докаже вредата, причинена или не щетите наематели. Различията трябва да бъдат решени преди да влезе в жилищното пространство, предаване на ключовете за апартамента и прехвърляне на наема. Инвентаризация изготвен в два екземпляра, един от всяка страна на сделката. Записите трябва да са напълно идентични и се съгласиха, преди да влезете.
Основни правила на запор
Опис се съставя в началото на договорните отношения и да се върне на собственика на района. От особено значение е нормативен акт, когато едностранно прекратяване на връзката, когато има една конфликтна ситуация или плановете за участниците променят неочаквано. Напрегнат момент може да добави, че според описа, не всички елементи се съхраняват в подходяща форма, разрушени или мебели.
Първоначално списък на собственика, при прекратяването и освобождаването на документа изпълва апартамент наемателя. Ако по време на експлоатацията на лизингополучателя е имало промяна в състоянието на имота, то се отразява буквално. Тъй като конфликтът може да продължи след освобождението на апартамента, се препоръчва да завърши прехвърлянето на собственика на имота пред стаята ще бъде изоставена.
Формата и формата на инвентара
Външният вид на хартията не е от значение, описът може да бъде ръчно или машинно написан списък, както и обяснения са дадени в писмена форма. В никаква форма не трябва да бъде бъгове и различни съмнителни фрагменти, които позволяват да има различни тълкувания. Описването на имота може да бъде използван, можете да прикачвате списък на договора и приемо-предавателния протокол жилища. трябва да бъде изготвен набор от документи в два еднообразни екземпляра, подписани от страните.
Собственикът на жилища на техните собствени, за да се реши какво е важно и има значение за него. Списъкът може да включва всички комунални услуги като миксери и друго оборудване на бани и кухни. Ако наемателят има възражение, трябва да разберете разликите в момента на съставянето на списъка.
Понякога има ситуация, в която собственикът забранява употребата на определени обекти да остане в апартамента. Ако работодателят не възразява срещу изискването на собственика, след като съответният запис. Тя може да бъде отразено инструктирани да не се правят нещата на помещенията и да ги подредите, да се използва в съответствие с определени правила и други ограничения.
Доста често списък с артикули, при условие включва:
- мебели, спално бельо, килими;
- уреди и елементи от сложна електроника;
- посочва санитарен фаянс, кухненско оборудване;
- отопление тръби и вода;
- стъклария, осветителни тела;
- водни счетоводни броячи, електричество и газ.
Понякога дългосрочен наемател живеене в апартамента, по време на който оборудване и обзавеждане може да дойде в неизправност и необходимите средства за ремонт на оборудване. Въпросът кой ще плати за задълженията, най-добре е да се регистрират предварително. Например, за дълго време употреба на наемателите не успее хладилник и да го поправя.
Трябва да предписват, които в тази ситуация е длъжен да плати за ремонта. Опциите могат да бъдат няколко, всичко зависи от споразумението между страните по споразумението.
Характеристики на опис на наетия имот
Като изброява апартаментите на ситуацията, е необходимо да се отрази видимо износване, така че по-късно не е имало оплаквания от страна на собственика. Оборудване съответства на броя, степента и специални разлики, годината на издаване. Уреди трябва да бъдат включени, и да видим как те работят. Ако договор за наем се издава в загрята период, степента на загряване на батериите проверени. Наемателят трябва да провери и тества достъпно апартамента в контакти и ключове, за предотвратяване на инциденти.
ВиК проверява, като се започне с работата на промиване на системата за тоалетно казанче, слагайки край на индикация за налягане на водата. Тези процедури трябва да се извършват в присъствието на, може да бъде собственик на апартамента, че един възел не работи или не работи ефективно. Ремонтите трябва да се търсят преди да влезе или да се споразумеят за други условия, но отразени в описа на имота.
Печка проверява без да се провалят, в това число фурната. Струва си да отделите време, за да възпламени всички горелки и се уверете, че газовете, или се подава електричество правилно. Предлага се в броячите на апартамент е препоръчително да проверите за налични пломби и евентуалните нарушения на целостта. Вие не може да поеме отговорност за съществуващите недостатъци на предишните собственици или наематели.
Изземването на имота се извършва в два екземпляра, за приемане и предаване на апартамента. Ако договорът за наем е чрез агенция, ще трябва да издаде три екземпляра и да представи допълнителни подробности в заглавната част на документа.
При наемане на жилища работодателят се интересува от най-детайлното изброяване на собственост на други хора, които ще използва за неопределен период от време. Бъдете сигурни, за да покаже, от нейно име открити дефекти, аварии и други недостатъци, така че да не поемат отговорност за тях. Вие не трябва да пречи на собственика на имота и да докаже своята невинност. Ако спорът идва в период на застой, по-добре е да наемете апартамент, освен да отговарям за нещо, което не е счупено.
Ако има сериозни различия, които не могат да бъдат решени между тях, ще трябва да мине през процес. Процесът винаги отнема време и разходи за материали, така че е по-добре да се осигури по-рано и да се надяваме на най-доброто.
Наличието на добре подготвени и подробен опис на наетия имот ще запази добро отношение, а не да плащат за недостатъци на други хора и защитата на интересите на двете страни.
Как да наемете апартамент, без да се прави компромис
Свързани статии