Александър Lantsov. Директор на БДО,
ръководителят на групата индустрия "Строителство и недвижими имоти"
Регламентиране на счетоводството в областта на жилищното строителство е не само пространства, но и противоречията, които възникват между закона и настоящата практика за признаване на приходите и разходите на строителните фирми във финансовите отчети.
Нека започнем с генерала. за всеки работен проект се извършва по схемата: инвеститора - на клиент / строител - изпълнител. Като организация на застъпници инвеститор, който се финансира изграждането. Клиент / строител изпълнява функцията на организацията на строителния процес. Изпълнител - строителна фирма, е пряко ангажирани в строителните работи, както и подизпълнители за извършване на определена строителна дейност. В някои случаи тези функции могат да бъдат комбинирани в една компания.
Особености на жилища
Член 2 от Закона е определението за предприемача. Такава юридическо лице, клиентът, Закона № 214-FL не се споменава. Независимо от това, разработчикът има право да участват изпълнители за извършване на строителни и други произведения. В този случай, отношенията им се уреждат от договора за обществена поръчка, а на разработчика по отношение на изпълнителя ще бъде на клиента (глава 37 от Гражданския кодекс).
Цена на договора се състои от две части: размера на парите за компенсация на разходите за изграждане на съоръжението и сумата на разработчик на плащането на услуги (параграф 1 от член 5 от Закона № 214-FZ ..). Парите са предназначени за възстановяване на разходите за строителство ще бъдат използвани само за ограничен брой области (Sec. 1, чл. 18 от Закона № 214-ФЗ) и платените по договора за сметка на платежни услуги разработчик сумите, изразходвани разработчик по свое усмотрение (п. 2 чл. 18 от № 214-FL).
Счетоводни законодателство не предвижда реда на сделки по Закона № 214-FZ, така че трябва да се вземе предвид естеството на най-близките отношения договори и съответното счетоводно третиране. Това е - договор споразумение агенция и продажбите.
споразумение с Агенцията предвижда, че агентът е действал от свое име или от името на принципала, но винаги в интерес на последната (за негова сметка), както и представителят действа от главницата (чл. 1005 от Гражданския кодекс). В допълнение, на агента разчита такси на агенцията (чл. 1006 от Гражданския кодекс).
Според договора за продажба, на едната страна (продавач) се задължава да прехвърли нещо (стоки) в собствеността на другата страна (купувачът) и купувачът е съгласен да приеме стоката и му плати определена сума пари (цена) (Sec. 1, чл. 454 от Гражданския процесуален кодекс) , В този случай, договорът може да бъде сключен за продажбата на стоки, налични в склад от продавача в момента на сключване на договора, както и продуктът, който ще бъде създаден или придобити от продавача в бъдеще (стр. 2, чл. 455 от Гражданския процесуален кодекс).
Основното противоречие с изискванията на RAS и МСФО
На практика, разработчиците се използват главно подход към операции по отразяване на общи договори за строителство в счетоводство и отчетност, дадени в таблицата по-долу.
отражение Вариант сделки по договори за строителство на участието на строителя
Загубите строител (дефицит)
По този начин, капиталови инвестиции - инвестиция в основен капитал (машини и съоръжения), включително разходите за ново строителство, реконструкция и модернизация на съществуващи обекти, придобиване на машини, оборудване, инструменти, инвентар Проектиране и строителство за развитие и други разходи (член 1. закон № 39-ФЗ). Законът предвижда, че субектите на инвестиционната активност (член 4 от Закона № 39-ФЗ.), Извършена под формата на капиталови инвестиции (по-нататък - инвестиционни лица) са инвеститори, клиенти, контрагенти, потребителите на инвестиционни обекти и други хора.
В съответствие с параграф 1.2 от Правилника за приложение на броя 160 се отнася до дългосрочни инвестиционни разходи за създаване, увеличаване на размера, както и закупуване на дълготрайни материални активи (над една година), които не са предназначени за продажба.
Въз основа на гореизложеното, ние можем да се направят следните изводи:
- наредби регламентират случаите данни на капиталовите инвестиции в дълготрайни активи, както и дават определение на инвестиция предмета на дейност:;
- данни наредби не регулират инвестициите в жилища, тъй като тя е построена за продажба, а дори и след това няма да има основно средство.
Развитие на алтернативни сметка за споделената строителството
В съответствие с това е препоръчително ръководят международните счетоводни стандарти, както и основните счетоводни принципи, като принципа на съдържанието пред формата.
По-специално, целта на Закона № 214-FZ е да се защитят правата на инвеститорите / акционерите. Във връзка с това, цената е разделена на посветена на финансирането и такса за програмисти на заинтересованите страни го правят лесно да се контролира изразходването на акционерите да се намали риска от незаконно теглене на средства и т.н. В същото време, разработчикът носи значителни рискове, които не са присъщи на агент ..:
- действителните разходи оказват влияние върху размера на разработчик такси;
- на риска от смърт, загуба или повреда на строителството;
- рискове, свързани с получаването на правата върху земята;
- Рисковете, свързани с получаването на разрешение за строеж;
- рискове, свързани с въвеждането в експлоатация;
- кредитни рискове, свързани с изплащането на дълга делът участник / инвеститора;
- пазарни рискове, свързани с промени в пазарната цена на жилища, и други.
Общото заключение - дейността на клиент / строител по същество не е агент и затова приходите и разходите, за да бъдат отразени в пълния размер на цената по договора, която включва както целево финансиране и възнаграждение на предприемача.
Така че, ако предприемачът не се счита като агент, а като продавач, всички приходи и разходи строител, свързани с изпълнението на задълженията по договора на собствения капитал, включително разходите за строителни работи чрез други изпълнители, както и доход под формата на плащания от акционерите, следва да бъдат отразени по отношение наредби бизнес отдел 9/99 и 10/99 бизнес отдел.
По-долу електрическа схема, илюстрираща водене на разработчика в съответствие с бизнес отдел и бизнес отдел 9/99 10/99 (основава на разбирането, че възложителят е продавач).
Схемата за сделки в съответствие с бизнес отдел 9/99 и 10/99
Себестойността на собствения капитал на съоръжението
Отчитане на
В този случай, в процес на изграждане към датата на баланса е призната в раздел II на "Текущи активи" баланса линия 1210 "Материални запаси". В доклада на финансовите резултати на линия "Приходи" ще се отрази на цената на договора в неговата цялост, и в ред "Себестойност на продажбите" - стойността на обекта на споделен строителство.
Подробно представяне на информацията във финансовите отчети строител позволява на потребителите да генерират честно представяне на дейността си, темпове на растеж, обем на продажбите, динамика на разходите за строителство и причините за промените в двете общия финансов резултат от дейността по разработчик, и в контекста на текущите проекти.
В заключение, бих искал да отбележа, различията между МСФО и RAS по въпроса.
Един от аргументите срещу признаването на прихода от строителя по договора за предоставяне на собствения капитал в своята цялост е фактът, че няма прехвърляне на собственост от строителя на купувача, което е изискване за признаването на прихода на бизнес отдел 9/99.
За разлика от RAS в МСФО формално не се нуждаят от подобен преход, е достатъчно, че е налице прехвърляне на всички рискове и ползи от този проект. В допълнение, според изясняването на КРМСФО 15 "Споразумения за строителство на недвижими имоти", който се занимава с такива отношения, приходите се признават от възложителя в пълен размер, независимо от правната форма на договора. Той се различава само в периода на признаване на приходите в отчитането и докладването.
Всъщност се практикува в днешно време признаването на приходите в българското счетоводно (само в частта от възнаграждението на клиента) не се прилага към МСФО.
В подкрепа на този подход може да се разглежда проект на бизнес отдел 9, бе домакин на Министерството на финансите на български език. По този начин, в съответствие с параграф 17 от проекта за бизнес отдел 9 едно от условията за признаването на прихода се прехвърля на купувача на основните икономически рискове и ползи, свързани с продуктите, стоките. Параграф 9 от настоящата версия на RAS, което предполага наличието на прехвърляне на собствеността по отношение на признаването на приходите, превърната в смяна на контрола на продукти (строителство, услуги). В този случай, прехвърлянето на апартаменти инвеститори в недвижими имоти се прехвърля автоматично и контрол над тях.
Препоръчайте тази статия на колега:
Защо ви е да закриете профила си в 86 08. Мисля, че това е още по-логично е неправилен, ние твърдим, 86 - е "доход". 08 - е "цената", а ние сме затваряне разходи, приходи, а не обратното, всички баланс дебитни и кредитни форма на 86 сметка, както и формата за всеки спестявания дял на участниците и на дефицита по 08 сметка не изглежда възможно, че в някои варианти, сметката е необходимо.
I. следователно
D 86 90.1 За да запазите
D90.2 За 86 дефицит
Свързани статии