Министерството на строителството одобри формата на акта, чийто управител трябва да подпише с представителя на собствениците на помещения. Това е напомняне на един от стандартите MCD Контрол: Управляващият трябва да привлече на собствениците на помещения за приемане на услуги и строителни работи. Следователно, трябва да бъде акт, в противен случай има риск от преследване по силата на чл. 7.23.3 Административнопроцесуалния кодекс.
При съставяне на акта на приемане е необходимо?
Ако се обърнем към федералния закон, можете да намерите няколко ситуации, в които подготовката на акт на работата, извършена по отношение на общата собственост в ICM е задължително:
Според стр. 5 часа. 5 изделието. България 189 LCD резолюция на Общото събрание на Преразглеждането на общата собственост се определя от лицето, което от името на всички собственици на сгради в MCD е разрешено да участват в приемането на извършените услуги и (или) извършва ремонт, включително подписване на съответните инструменти.
Както можете да видите, че е задължително само aktirovanie Основен ремонт. Регламент ал. 4 часа. 8 чл. 161.1 Жилища кодекс, който съдържа една от функциите на председател на Съвета ICM - да подписва актовете за приемане на извършените услуги и (или) на извършените работи по поддръжка и текущи ремонти на обща собственост в MKD, не може да се счита за налагане на задължението за контрол MKD да организира доставката на услуги чрез подписването на документа. По този начин, LCD България изисква aktirovat единственият голям ремонт.
По този начин, следните изводи могат да се направят като първо приближение:
- на ремонтни работи трябва да бъде контролни действия;
- от услуги за поддръжка на общата собственост съставените актове, само ако се предоставя договор за управление МКД.
Във всички случаи, ако тези констатации са верни?
От състава на техническата документация за MKD
Актът на приемане на резултатите - документ, удостоверяващ резултатите от промяна на работата на изпълнителя и приемането му от страна на клиента (параграф 4 от член 753 от Гражданския процесуален кодекс ..).
Прогноза - това е един от начините за създаване на работата по договора цена (клауза 3 от член 709 от Гражданския процесуален кодекс ..).
Това е оценката и описа на услуги и работа не може да се отъждествява с разпоредбите относно изпълнението на строителство и услуги.
За стандарти за управление на ICM
- организация на обслужване и изпълнение на работи, предвидени в списъка на услуги и дейности, одобрен с решение на събранието, включително мониторинг на предоставянето на услуги и изпълнение на работи по поддръжка и ремонт на общата собственост в MCD изпълнение на тези услуги и строителство, както и документация за приемането на такива услуги и строителство както и фактите по извършване на услуги и влошено качество на работа (параграфи "г.");
- предоставяне на собствениците на помещения в MCD, правителството на партньорство и на кооперативния контрола върху изпълнението на решенията на събрание, изпълнението на списъците на услуги и строителство, подобряване безопасността и удобството, както и за постигането на целите на дейностите по управление на ICM, включително участието на представители на собствениците на помещения в контрола за качеството на услуги и строителство, по-специално, с приемането им (с номера. "Z").
Ние обръщаме специално внимание на това не Жилища кодекс, нито правилата за изпълнение на дейности по управление на ICM не установяват специфична процедура за приемане на строителни работи и услуги, наблюдават изпълнението на списъци на услуги, както и да работят от страна на собствениците на помещения.
Трябва да се отбележи, че правилата на дейности по управление на MKD на (както и на правилата за предоставяне на услуги и изпълнение на работи, необходими за да се осигури правилното поддържане на общата собственост в MCD и Орденът на Министерството на строителството на България № 761 / и т.н.) не се прави разлика между целите на определяне на работата и услугите, приемане и контрол на тяхното изпълнение и предоставяне. собствениците на помещения имат право по всяко време да поиска и да получи от тези, които отговарят информация за списък, количеството, качеството и сроковете на услуги и (или) изпълнението на строителните работи, както и проверка на количеството, качеството и честотата на доставка и изпълнение (включително чрез подходящо преглед) (н. 40 Регламент съдържание обща собственост).
Ето защо, независимо от факта, че aktirovanie услуги е формалност, тъй като по-горе, се оказва, че за най-сигурната контрола подготвя разпоредби относно предоставянето на услуги за поддържане на обща собственост и да ги представи на подписването на представителите на собствениците на помещения. Честота на атаки трябва да се предостави в споразумението за управление (поне веднъж годишно). Съставяне на актове за ремонт - поради правото на необходимост.
Съдържанието на акта
Кой подписва акта
Също така в акта е мястото да уточнява основанията, на които такива действия собственик на помещенията, - решението на общото събрание на собствениците на помещения в ICM или пълномощно (трябва да въведете данни за съответния документ). Избран е общото събрание на собствениците на помещения съвет ICM, а след това от своите членове - председател на управителния съвет (част 1, член 6 161,1 LC RF ..). Ако в дома се осъществява по пътя на пряк контрол от решението на общото събрание на собствениците за тяхна сметка в отношенията с трети лица правото да се извършва един от собствениците на помещения в такава къща или лице, който има власт, заверено пълномощно, издадено в писмена форма, че всички или по-голямата част от собствениците на помещения в къща (чл. 3 на чл. 164 LC RF).
От страна на изпълнителя в акта се посочва лице, което предоставя услуги (извършващи строителство) за поддръжка и ремонт на общата собственост в MCD. Тези дейности и услуги се извършват и се основават на:
- договор за управление MKD;
- Споразумение за поддръжката и (или) за ремонт на общата собственост в ICM;
- Споразумение за ремонт на общата собственост в MCD.
Съответно, изпълнителят може да бъде избран MC, като метод за контрол или друго лице, което предоставя услуги и извършва операцията за клиенти - собствениците на помещения в MCD под прекия контрол на дома (з 1-ви RF LCD 164 ..).
Налице е справедлив въпрос дали Хоа извън обхвата на изпълнители, които се ръководят от една форма на акта, и съставя актове за предоставяне на услуги и извършване на работа? Вероятно да, защото Хоа напълно разпределени документи, като Правилника за съдържанието на общата собственост, Наредба за дейността на Правилата за управление на ICM за предоставяне на услуги и изпълнение на работи, необходими за да се осигури правилното поддържане на общата собственост в MCD, правила и технически стандарти за изпълнение на жилища фонд.
Таблично част на акта
Ще подчертая, че реалните характеристики на услугите, които са изложени под формата на акт (работа), а не изчислява, които се появяват в по-голямата част от споразуменията за управление на ICM на. Особено ясно се вижда, ако сравним окончателната форма на предложения акт в първоначалния проект.
Закон за формата на проект
Цената на извършената работа (услуга), в рубли.
Припомнете си, че цената на жилищни площи - изчислена индекс, осреднена за една календарна година за еднаквостта на финансовите потоци. За да се определи сумата на плащането на 1 кв. Необходимо е м площ на помещенията да одобри списъка на услуги (работи), честотата на тяхната доставка (ефективност) на годината или друг количествен показател (особено когато става въпрос за ремонт на работа), мерна единица за измерване, цената за единица мярка и показване на общите годишни разходи за всяка услуга ( работа). След това, крайната цифра трябва да се раздели с 12 (брой месеци), а общата площ на помещенията в MCD, принадлежащ на собствениците.
Ако списък с услуги (работи) е описана в споразумението за управление, с посочване на тяхната стойност по отношение на един месец и един квадрат. м на етаж пространство (например, поддръжка на асансьори - 1,5 рубли / кв.м на месец, контролни -.... 0,3 рубли / кв.м на месец), собствениците на помещения не разбиране за това как често се провежда дейността и как се струва цяло. Одобрен форма на действие, като форма на разкриване на информация, която ни позволява да ви даде реална представа за обема и разходите за поддръжка на общата собственост. В крайна сметка, изпълнители, управляващи искания информация за делата и услуги в реално измервателните устройства, - куба. m изнесени отломки, стр. т. заменените тръби, р. м припокриват от покривната конструкция, и така нататък. н. Ето защо, ако услугите (строителство) са (извършена), която управлява MCD по силата на договор, количествени показатели на услуги (работи) трябва да бъдат получени от непосредствените извършители на актове. Ако са извършени мерките в къщата, е необходимо да се направи оценка на обема им въз основа на вътрешни документи и просто изготвя справка за собствениците на помещенията. Що се отнася до цената на устройството, то трябва да отговаря на споразумението между мениджъра и собствениците на помещения (може и да съдържа допълнителна такса върху цената на изпълнителя - незабавно художник).
Честота на сношение ...
... това не се ръководи от правила. Сертификатът за капачка посочва датата е изготвено, но не и подпори за определяне на периода на обслужване (седмица, месец, тримесечие, година, и така нататък. Н.). Едва след като от страна на маса в Sec. 2 акт напуска позицията за обозначаване на началото и края на периода, за който трябва да се изчисли общата сума, с която извършената работа (при условие, услуга). Затова, изглежда, че по отношение на външни услуги има право да избере (и да се фиксират в договора) за всеки период от съставянето на актове [4]. Що се отнася до работа, тяхното приемане трябва да се записва незабавно след изпълнението.
Работа чрез издаване на периодичността на изготвяне на доклада за предоставянето на услуги за поддръжка на общата собственост, Наказателния кодекс трябва да направи оценка на възможните варианти, включително и от гледна точка на отношенията си с възприетата счетоводна признаване на приходи. По този начин, в по-голямата част от приходите на компанията се определя ежемесечно в размер на начислените такси на потребителите, докато цялостна услуга за поддържане на обща собственост може да се разглежда като условие в пълен размер само след една година, проучване - да се определи степента на готовност на услугата към датата на баланса. Тази опция е в пълно съответствие с акта за съставяне веднъж годишно. Съответните данни трябва да бъдат прехвърлени от акта на разпореждане в доклада за предходната календарна година.
Ако Наказателния кодекс ще бъде акт на предоставяне на услуги на месечна или тримесечна база, стойността, посочена в услугите си (всъщност извършва действия по поддържане на обща собственост) никога не съвпада с това, натрупани по време на същия период, потребителите, и винаги ще се различават в различните периоди се дължи на сезонността много дейности. Наличието на такива актове автоматично означава, че МС е имал, и собственици на сгради, за да получавате съдържанието на услугата, до известна степен и за определена цена. За да игнорирате такъв документ в счетоводството не го прави. Между другото, за целите на освобождаване от ДДС на прилагането печеливш вариант, но това може да изглежда счетоводните служители по-трудоемко.
Не претенции
В този случай, актът на извършване на ремонтни работи се приготвя непосредствено след тяхното завършване, е част от техническата документация и необходима цел. Съществуването на такъв акт в ръцете си, НК може по-късно потвърди, разходите (това е особено вярно при смяна на контрола по отношение на спестяването на ремонт). Закон за предоставяне на услуги изглежда формалност, факт, потвърден от предоставянето на услуги, а по-скоро липсата на разпоредби за предоставяне на услуги с неподходящо качество или неприемливи прекъсвания. Въпреки това, той все още е необходимо да се съставят и подписват от представител на собствениците на помещения (при условие, договорено между страните в договора за управление на честотата), така че одиторите не са имали причина да се съмняваме правилното изпълнение на контрола на стандарти за управление и налага административно наказание глоба. Действа от предоставянето на услуги едва ли може да се дължи на техническа документация за ICM.
[2] Това е списък от услуги и работи измежду необходимия минимум, който е фиксиран в зависимост от начина, по който у дома в управлението на решението на общото събрание на собствениците, договор за управление, одобрени по реда в ефир, решение строител.