Какво трябва да знаете, притежателите на интереси при подписването на акта на приемане и предаване апартамент в нов дом? Какво трябва да включва елементи на акта на приемане и предаване апартамент в нова сграда? Какво е лист за наблюдение? Как да го попълните на предприемача в определен срок да отстрани дефекта в жилищна сграда?
Българските купувачи на жилища в процес на изграждане са толкова уплашени от историите на недовършени сгради и измамени акционери, че почти без да гледа, бързат да подпише акта на приемане и предаване в опит бързо да станат пълноправни собственици на новите си апартаменти.
Имайте предвид, че актът на прехвърляне (акта на приемане и предаване) не е просто формалност. След прехвърлянето на апартамента от строителя на купувача - това е един много важен етап. Строителни дефекти (на пръв поглед, дори най-малките) впоследствие могат да влязат в апартамента на купувача постоянен източник на сериозни проблеми.
Актът на приемане-предаване на имота в нов дом - важен документ, който дава на купувача възможност да работи на строителна фирма, защита на техните права, ако тя направи сериозен брак в работата си. Но в рамките на брака в този случай става дума за значителни дефекти и недостатъци.
Инвеститори в недвижими имоти е по-добре да не се отказват да подпишат сертификат за трансфер, ако дефектът е открит сравнително безобидни. Например, в плоските незавършени разлика плочи на пода, които след това все още се затваря и замазка подът (ламиниран паркет) могат да бъдат открити.
апартаменти за пренос Приемане споделят участник на проявяването
Акт за Предаването на апартамента е официален документ, който е неразделна част от договора. Като правно обвързващ протокол, той определя предаването на апартамента от строителя на купувача (притежателите на лихви). Не на първичните и вторични пазар на недвижими имоти в момента не съществува единен образец, утвърден с акт на приемане и предаване апартамента. Трансфер дело изготвени апартаменти в писмена форма.
В повечето случаи, актът на приемане и предаване апартамент се състои от следните елементи:
Можете да направите сертификат трансфер апартамент всякакви други предмети и условията, при условие че те не противоречат на действащото законодателство.
Примерен приемане акт на прехвърляне на апартамента в нова сграда трябва да бъдат преведени на разработчика, можете да изтеглите от тук.
акт на получаване на предаване плосък образец на договора за продажба на вторичния пазар, можете да изтеглите от тук.
предаване Приемането се извършва в два или три екземпляра. Един екземпляр от отчета след подписване на останките от строителя, а вторият остава в ръцете на клиента, и третата част на пълния пакет от документи се изпраща на органа на държавната регистрация (далеч от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография), за да се регистрират собствеността на апартамента в нов дом.
Често купувачите на апартаменти да сключат договор за покупка на апартамент в нова сграда, не директно с инвеститора и изпълнителя или друг посредник. В този случай, при подписването на акта за прехвърляне и приемане е необходимо да представят копие от акта, с който самият изпълнител е предадено на вас, места за настаняване. Този акт между изпълнителя и разработчикът ще трябва да се регистрират собствеността си върху апартамента в нова такава.
Списъкът на дефекти апартамент в инспекция лист
Страни, които се интересуват от правилната подготовка на акта. С подписването на нотариалния акт за прехвърляне, купувачът се казва: всичко е щастлив в нов апартамент, тя е без дефекти и качество. Но ако е открила сериозни брак, дефекти и несъвършенства, е необходимо да ги поправи в акта на приемане и предаване, или в инспекцията лист, който дойде с акт на прехвърляне. Този документ трябва да предпише необходимото за разработчик задължително отстраняване на дефекти време. Не е необходимо да се смята, разработчикът на думата: не забравяйте да посочите всички дефекти, жалбите и пропуски в акта на приемане и предаване на жилищни помещения. Това ще задължи строителите в определен срок, за да се отстранят всички открити дефекти, за сметка на строителя. С акт, който определя бъдещето на вземанията на наемодателя до възложителя, можете да се регистрирате собствеността на апартамента.
Примерен лист поглед към акта на приемане и предаване апартаменти, разположени в новопостроена можете да намерите тук.
Неспазването на законовите изисквания, за да се премахнат недостатъците в новия апартамент, предписано в закона е основата за третиране на инвеститорите в съда.
Приемане на апартамент в нова къща
Жалби от купувачите на апартаменти в нови сгради често причинява лошо направени циментови замазки. Често притежателите на интереси в процеса на проверка на своите нови апартаменти не са удовлетворени от извити стени и "постеля" ъгли. Не забравяйте да се провери състоянието на прозорците и вратите. Не забравяйте да проверите на батерията и щрангове с термостати. В банята, тоалетната и кухнята трябва да има отвори за вентилация, както и в работно състояние. Апетита лесно проверени чрез прилагане на лист хартия, за да излее или използване на мачове.
Често, проблеми не възникват при неизпълнение на определени строителни регулации, както и във връзка с несъответствието на договора апартамента. В нашата практика, това е случай, при който клиентът си купи апартамент с балкон, но разработчикът да реализира този важен момент на договора "не работи". И има моменти, когато притежателите на лихвените плащат апартамент в нова сграда с ремонта на "до ключ", но в действителност са само измазани стени, или за програмисти "забрави" да инсталирате водопровод.
Измерване на действителната площ апартамента
Стандартният договор за споделено строителство обикновено се посочва, че това имущество е областта на проектирането и да се усъвършенства след измерванията на PIB.
Ако зоната е прехвърлена на купувача на апартамент, измерена е по-голяма от тази, която се появи първоначално в договора, ще трябва да плати на разработчика за излишната кадри. Ако измерването показва, напротив, недостиг на кадри, купувачът има право да изиска връщане на надвзетите сума за апартамента. При закриването на предприемача да върне парите, купувачът трябва да се свържете на Съда.
Да подпише акта на приемане и предаване апартамент в присъствието на дефекти?
Що се отнася до премахването на незначителни бъгове, изброени в инспекция лист на предаването, по-добре е да се преговаря по взаимно съгласие със строителната фирма. Законът за участие в съвместното изграждане предвижда точния купувач за откриване на дефекти в апартамента, да откаже да подпише сертификата за прехвърляне да се елиминира брак разработчика. Предвид факта, че без акт на приемане и предаване регистрирате собствеността на купувача не е възможно, притежателите на лихвените не се интересуват да забави процедурата на подписването на този документ.