Придобиване на права за мазето

Аз съм собственост на жилищни помещения от 30 кв.м. на 1-ви етаж от 6-етажна жилищна сграда. Под помещението има и мазе от същия район. Според документи (файлове с отговор Rosreestra) мазето не е регистрирането на собственост на всяко лице. Къща, построена през 1914. Избата е празен. Други стаи са на комунални услуги или структури. В тази стая от 27,9 кв.м. Нищо.

Имам желанието и способността да се получи права за мазе.

Въпрос: как да се придобиват права (собственост, постоянно използване, лизинг, други) в мазето под мое място? В същото време, има някои особености:

1. Според нормите на чл. 36 LCD България, това пространство е обща собственост на граждани.

2. Dep планини Москва имота препоръчва процедурата за участие в конкурса за изкупуване на стаята, защото част от общата собственост на MCD не е дефиниран и одобрен.

3. Къщата не е в ефир HBC или други подобни и се управляват от Управляващото дружество.

Изясняване на клиента

Възможно ли е да се получи информация за съдебната практика в защита на правата на нежилищни помещения (изби) собственици MKD на произволен (независим вземането на решения в мазето, без оглед на член 36 от КТ RF) изпълнителните органи на Москва или всеки друг град?

Отговорите Бар (4)

Град Непознат

Здравейте, Сергей! Вашето съобщение е прието да се работи. За подготовката на отговора ще отнеме известно време.

Изясняване на клиента

Благодаря, очакваме с нетърпение да с очакване.

Въпроси към адвокат?

Град Непознат

Здравейте, Сергей Николаевич

В съответствие с чл.
290 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 36 LCD България собствениците на жилищни сгради (MKD) на правото
общи споделени имоти, собственост помещения, които не са част
апартаменти и предназначени да обслужват повече от една стая в тази
къща, включително и на сутерена, където има комунални услуги, различни
които обслужват повече от една стая в къщата оборудване (технически мазета).

По този начин общата собственост дял от закона определя техническите мазета. в които има комунални услуги, както и други обслужващи повече от едно помещение оборудване.

В същото време, ако не и в мазето, има комунални услуги и друга възможност услуга и са също така липсват и други аксесоари, които позволяват да включва мазето на техническите помещения, това имущество не е на обществено място, но броят на обща собственост на всички собственици
жилищна сграда, с други думи, в мазето не винаги е технически, а тази стая може да бъде декорирана в имота, или
отдаване под наем.

Освен това, въз основа на уведомление от вашите искания, тази стая (сутерен) все още няма тежести,
за предявяване на иск липсва.

Многобройни юриспруденция потвърждава, че тези помещения могат да бъдат направени до имота, но за пореден път, само, ако няма комуникация в мазето
обслужване у дома.

За да се отговори на въпроса ви по отношение на мазето на 27,9 квадратни метра. м., в който, както сте написали "
нищо ", е необходимо да се съобразят с правна процедура в съответствие с нормите на дисплея, трябва България

инициира общо събрание (ОС) на наемателите
жилищен блок, където има мазе.

В съответствие с член 36 от Жилищния кодекс

помещения в сградата са длъжни да притежават, да се използва и да се създаде
този кодекс и гражданско право в рамките на общата разпорежда
Имоти в жилищен блок.

размер 3.Umenshenie
общата собственост в панелен блок е възможно само със съгласието на всички собственици
помещения в къщата, като възстановяването му.

4. В съответствие с взетото
собствениците на помещения в жилищна сграда, приети на общото събрание
такива собственици, обектите на общата собственост в жилищна сграда могат да бъдат
предаден на други лица, ако не се нарушават правата и
законните интереси на гражданите и юридическите лица.

В допълнение, за трансфер
трети лица за временна притежаването и използването (лизинг) от мазето изисква мнозинство
Общо гласували собственици (2/3 от всички гласове на собствениците на помещенията на къщата).

Въпреки това, ако операционната система е
да вземе решение за прехвърляне на част от сутерена на имота, в този случай, в съответствие с горепосоченото
LCD правила, които трябва да се получи съгласието на всички собственици на ICM (което е много
трудно да се направи на практика) Освен това, ако едно семейство има поне един
приватизирани апартамента е необходим също така да се получи съгласието на общината, тъй като в този случай става дума за намаляване на размера на общата сума на активите, чрез реконструкция.

В допълнение към добре оформени решения (протокол) OS също така трябва да има проект реконструкция.

По този начин, според тези стандарти, и като се има предвид, че се интересувате от мазе
стаята не е технически, имате две възможности за решаване на вашия
въпрос: мазе под наем или за регистрация на собствеността (. много трудна задача), но
въпреки това решен, тъй прецеденти достатъчно.

Град Непознат

Ясно е, че това, което загатва Dep планини собственост на Москва ... Въпросът по отношение на общата собственост на дома, което само по себе обект на недвижими имоти е - в момента е спорен и не е напълно уреден.

правен режим на мазета като
свързани или не са свързани с притежаваните съвместно от няколко
собствениците на помещения в тези домове трябва да бъдат определени към датата
приватизацията на първите апартаментите в къщата.

Отговорът на въпроса за това, дали сте задали част от мазе стаята принадлежи на независимия
обект, както и дали тези по време на приватизацията на първия апартамент в къщата, където тази стая (сутерен) - общата собственост на собствениците на къщата (включително
и твоя, може би. Вие сте собственик и), за да се намери в документацията като у дома си, в техническата документация вкъщи и ще се визуално - самостоятелна или не общата сума на мазето - мазето на 27,9 кв.м. и как.

Град Непознат

Здравейте, Сергей Николаевич. малко извън обхвата на въпроса ви Освен това, но аз ще се опитам да ви помогна.

В някои държави, които съоръжения, които не са част от апартамента, са обща собственост
собствениците на помещения в ICM (включително), ако те се намират във вътрешността на оборудването, предназначени да обслужват нуждите на собствениците на помещения. такъв
помещения не разполагат с независим цел, те се намират и тяхното оборудване, предназначено за поддръжка на няколко или всички от помещенията
у дома.

Що се отнася до стария жилищен фонд, къщи на Съветския или предварително съветски сградите, в действителност част от трудностите, които се разграничат нежилищни помещения, оборудвани с isklyuchitelnoobsluzhivayuschey функция на нежилищни помещения самостоятелно naznacheniyaslozhno. (Който се използва от общините)

В същото време, на арбитражния практика от момента, в Конституционния съд на България Определения номер 489 OO съжаление за собствениците MKD показа, че не всички мазета, включително и тези, които не са заети от оборудването, се отнасят до общата собственост. Но практиката на нова сграда на правния режим на мазета по-положителни и почти винаги определят от съдиите като цяло дялова собственост.

Ето още малко съда. Практика с няколко извадки от основните, съдът признава мазето принадлежност към общото споделена собственост

В ефир "Възраждане" е адресирана
Арбитражния съд на региона Ростов с иск срещу отделен търговец с
следните изисквания:

- да изиска от
незаконно притежание на споменатите нежилищни мазе (стая
№ 7), чрез прехвърлянето му към партньорството.

В подкрепа
искове, подадени асоциация посочват, че регистрацията на правата на собственост
бизнесмен при стайна номер 7 в сградата, в нарушение на правото
обща споделена собственост, възникнали във връзка с оспорваните помещенията
поради използването му като технически етаж, оборудвана с
инженерни и технически средства за обслужване
жилищен блок.

съдебни актове
мотивиран sleduyuschim.Spornoe стая не е предназначен да бъде поставен в
офиси и мазета като офис ги вземат на работа.

В този случай, съдилищата
Той стига до извода, че спорната помещения мазето никога не е бил използван като
независими свойства или за други цели, за реалното
владение на ищеца и трети страни е бил елиминиран мазе .........

удовлетворяването на иска
изисквания, съдилищата са били водени от установен по време на изследването,
назначен от съда на първа инстанция, данните, според които в мазето
се използва самостоятелно, не може, тъй като той няма самостоятелно
дестинация: по своя замисъл и действителната цел - сервиране
(Допълнителни) зона за работата на държавните предприятия
мощност. Всички контролни възли инженерна мрежа, обслужващи първия и
Сутерен, който се намира в мазето, следва да бъде предоставена
безпрепятствен достъп до сутерена санитарите. мазе изпълнява
спомагателна роля, има неразривна връзка със сградата, тя не трябва
назначаването на независим, тъй като не са мазета
изолирана част на сградата, която има своя собствена взаимодействие с околната среда, тяхното
извита електроенергийната система, отопление, вода, изолирани
измерване на комуналните услуги, които ще се гарантира неговата независимост.

Сергей, във всеки случай, трябва внимателно да проучи цялата документация, като у дома си, ако мазето, за което ти пиша не са изолирани от мазето, или оградени арката, както често се случва, или тесен проход, а ако в тази зала има най-малко един-единствен отоплителни тръби без независим функционалност и т.н.), е задължително мазе принадлежи на общата собственост на къщата, а втората точка, е необходимо да се установи - както беше приватизирана през първото тримесечие. в дома си. Основното нещо е, че по това време в мазето на 27,9 кв.м. Това не е самостоятелен обект на граждански права.