Държавната дума на второ четене смело въведе нови изменения в 214-FZ. Основна новина: всеки разработчик ще бъде един обект. Строителство отива под строгия контрол на държавата и банките.

Днес Държавната Дума прие на второ четене (и утре да се разгледа "като цяло") на законопроекта за регулиране на работата на новия капитал компенсационен фонд. След първото четене на името на документа се е променило - сега той се нарича "На фирмите публичноправни за защита на правата на гражданите ...". Въпреки това, правилата на фонда бледнеят до незначителност в сравнение с другите промени.

обществен фонд и всемогъщ

Организационно и правна форма на Фонда се е променило, то ще се разшири законодателство в областта на публично-правни дружества. Тази специална вътрешен и външен контрол, одит на Камарата на сметки, необходимостта да се държат конкурси и т.н. Реализация трябва да бъде завършена в рамките на три месеца от датата на влизане в сила на закона.

"Ние сме включили изчерпателен списък на активи, които могат да бъдат инвестирани фонд, създаден с прозрачен механизъм за изчисляване на вноските. Няма да бъдат с различно подход, всички разработчици ще плащат 1,2% от споразумението за дялово участие. Този процент е фиксиран от закона и не може да се променя повече от веднъж годишно, Федералния закон "- каза председателят на Комисията по природни ресурси, имот и земя работи Николай Николаев. С молба, получена 111 изменения, приети само 25, изготвен от г-н Николаев и председател на Комисията за финансов пазар Държавната Дума Анатолий Аксаков на, и очевидно, включително Министерството на строителството предлага. Имайте предвид, че някои депутати все още се опитват да, например, да се разширят възможностите за компенсации на съществуващите ограбени инвеститори, но тези популистки предложения отхвърлени.

Прехвърляне на пари, за да разработчиците на Фондацията са три дни преди подаването на молбата за регистрация DDU. Средствата за изграждането на проблемните сайтове ще се предоставят на фонда само за победителя, който желае да си купи недовършената сграда на сайта (в съответствие със Закона за обявяване в несъстоятелност), за да изпълни задълженията си към притежателите на собствения капитал. Финансово осигуряване трябва да бъде достатъчна, за да изпълнява задълженията си, компанията също се изисква да се съобразят със стандартите на финансова стабилност, които ще създадат правителство. Ще подкрепи кооперации на фондацията на инвеститори в недвижими имоти - големият въпрос.

Но инвеститори в недвижими имоти получават плащания в брой ще бъдат нерентабилни. Тя определя максималния размер на обезщетението: общата площ на апартамента е внесен (но не повече от 120 кв.м) се умножава по регионалната ( "Росстат") Индикаторът на средната пазарна цена на квадратен метър от датата на покупката.

Избор за инвеститори в недвижими имоти: попечител несъстоятелност е длъжен да проведе среща, където гласуването ще реши да Ви бъдат възстановени или, например, за да привлече друг строител.

Между другото, тези, които си купи апартамент след началото на делото за несъстоятелност на строителя, са лишени от ползите. Редица юридически лица от инвеститори в недвижими имоти не разполагат с право да поиска прехвърлянето на жилищни помещения. Техните парични изисквания са изпълнени в четвъртия етап на кредиторите (в притежателите на обикновени акции на третия етап).

Фондацията ще проведе акредитация на арбитражни мениджъри в случай на строител фалит. Кандидатите трябва, наред с други неща, да имат опит в работата на ръководни позиции в областта на строителството и реконструкцията на не по-малко от три години, или имат опит в разработчиците на фалит имоти (най-малко три третирания). Акредитацията е валидна за три години.

Фондът също така ще има право да се обърне към съда за признаване в несъстоятелност строител, дори и да не е кредитор (достатъчно доказателства за несъстоятелността и (или) недостига на имота). Той може да бъде в съда, за да оспори строител сделка. Процедури за мониторинг и финансово възстановяване в несъстоятелност, не се прилагат, но преходът към външен управление е възможно.

Законът беше променен терминът "разработчик" себе си. Сега това е търговско дружество, което има опит в изграждането на жилищни сгради (обща площ от 10 000 кв.м) на не по-малко от три години. Това може да се окаже разрешителни за присъствие в експлоатация като разработчик, на клиента техническа или главен изпълнител. Земята трябва да бъдат собствени или наети, и в името на фирмата, трябва да бъде думата "специализирано разработчик."

В този случай, разработчикът не може едновременно да се изгради жилищни сгради и (или) други имоти за няколко разрешителни за строеж. За изграждането на няколко къщи наведнъж може - но само в рамките на разрешения.

Размер на собствения капитал разработчик трябва да бъде най-малко 10% от планираното за стойността на предмета, посочен в декларацията за дизайн. Процедурата за изчисляване на собствения капитал, правителството RF. до размера на уставния капитал изискванията губят своята релевантност. Но законът много други изисквания - липса на задължения, глоби и т.н.

Някои критерии трябва да отговарят не само на мениджъри и счетоводители, развитие имот, но и на собствениците на повече от 25% от капитала. Освен липсата на криминално досие, те не би трябвало да притежава през последните три години (пряко или косвено) или за управление на дружеството в несъстоятелност.

Също така, на разработчика, технически клиента и главен изпълнител се изисква да открие банкова сметка в една от банките, получили разрешение от държавата и плащат помежду си само чрез него. Предприемачът може да има само една разплащателна сметка. Пот, преди прехвърлянето на пари трябва да се провери съответствието с целта и размера на плащане - договори и актове за приемане, товарителници и други документи. Те трябва да предоставят на възложителя. В действителност, банката ще имате пълен контрол върху разходите на разработчика, с всичките му последствия. (Например, един банков служител, който ще провери тези документи може и "болен" на mesyatsok други ...)

В някои случаи (повече от 5000 ограбени инвеститори и обекти в различни региони) нови правила за обявяване в несъстоятелност и "отговаря на изискванията" може да се прилага към съществуващите проекти. (Не е в противен случай тя е GC "SU-155» - .. НСП), но само по съдебен ред.

според НСП
Разделете големите стопанства в десетки "автономни" юридически лица, като в същото време затягане на изискванията за мениджъри, - странна идея. Къде ще кадри? Друг странен изглежда идеята за поставяне на комплекс от сгради под контрола на банките, "дупка" в самостоятелно Tatfondbank на капитала (97 милиарда рубли) в пъти покрива щети от фалит SU-155. Държавен контрол също не вдъхва много надежда: Е, как да се контролира космодрум "Изток" - и drat.
В общи линии, нищо няма. Но строителите на главоболие за дълъг период от време, предвидени.