Разкажете за това, как е налице неизпълнение на ипотечни сделки. Нека разгледаме ситуация, в която направи депозит или възникнала повреда и предварително на сделката. Как е прекратяването на продажбата - и в тази статия.
Страхът от провал на сделката е ясно недвижими имоти: появяват големи количества, документи, изготвени от маса, време взеха много. Но на практика сделката все още понякога се съборят поради различни причини, а дори и в последния момент. На теория, загуба на време и енергия трябва да защити договора за депозит, но това не е гаранция, че сделката няма да бъде нарушена.
Денонсиране на споразумения като продавач може (ако, например, намери по-изгодно купувач или просто реши да не продава) и купувача (ако, например, реши да изберете друг обект).
Авансово плащане и депозит
Сумата, която купувачът изпраща на наемодателя да се потвърди намеренията си да закупите този апартамент се счита депозит. Но ако в момента на подписване на договора за покупко-продажба задатък все още не е готов, депозитът (както той не е бил наречен) е наследствено предварително.
Но аванс от поне значително предпазва от провал на сделката. Ако сделката е анулирана, купувачът получава просто предварително си обратно. Това е така, тъй като взаимно решение на страните и, ако сделката разбива кой е виновен или преди подписването на договора за продажба. Всеки е по негова.
Ако договора за депозит, подписан с споразумението за продажба и покупка (дори и временно), купувачът е променил решението си да придобие апартамент вече прехвърля парите на купувача по-горе споразумение, на гърба не получава. Те остават на продавача като компенсация за времето, прекарано.
Ако една и съща ситуация, а когато поръчката и подписването на споразумението, парите, платени, продавачът е променил решението си да продаде апартамента по някаква причина, той трябва да се върне на купувача двойно сумата на депозита.
В допълнение към изготвянето и подписването на депозита и договора за продажба, изисква получаването да докаже по друг начин, че парите ще бъде много трудно да се прехвърля. Всичко изглежда достатъчно проста - достатъчно е задължително да са подписали договор за продажба, споразумението по депозита и да има разписка на предаващия / получаване на пари.
Но на практика, нещата често са различни. А дебат за това дали продавачът за аванс или задатък от неуспеха на сделката, да се превърне в съдебен спор.
Например, клиентът продава дома си с помощта на недвижимост, сумата на депозит 100 000 рубли е регистрирана не в договора, но веднага в покупка предварителен договор за, тъй като има разписка за парите. Непосредствено преди сделката купувачът отказва да плати първоначалната такса по лични причини, за да се прекъсне банка сделката. Купувачът твърди своите 100,000 рубли обратно (с оценката на разходите и услугите на една и съща недвижимост, както и времето, прекарано продавача - не се връща). Тъй като Споразумението за депозит не е изготвен в писмен вид, тези 100 000 се считат за авансово и трябва да се върне на купувача. Но дори и тук, не всички уникални. Тъй като договорът за предварителни продажби все още съдържа предоставянето на депозита (и ако това е направено правилно), има шанс да се докаже в съда, че сумата все още е депозит, а не предварително.
Прекратяване на договора за продажба
Предварителният договор е задължението да сключи основния договор, и потвърждава намерението си да направи сделка. Можете да прекрати договора, ако някое от условията, установени от тях не са били изпълнени. В противен случай - прекратяване от спонтанен искане на една от страните не е възможно.
Въпреки че на практика принуди сключването на основния дълг и продажбата на продавача апартаменти по съдебен ред, почти нереално. Най-много от това, което е възможно да се намали на сделката - връщането на двойно депозита, въпреки че това не се случва толкова често.
Тя не винаги е на купувача, дори ако законът е на негова страна, готова да съдебни спорове. Особено, че банковата сключване на споразумение депозит не контролира, а ако се дава не е правилна, продавачът просто връщане на авансово плащане в полза на купувача, без да дължи обезщетение в двоен размер.
Основанията за прекратяване може да бъде нарушение на условията - в предварителния датата на договора на сключване на основния договор следва да бъдат уточнени. В допълнение, на един шаблон на такива споразумения не съществуват, всеки прави индивидуално "по сделката", което е, когато има несъответствие, нарушения, неверни данни, предварителен договор, могат да бъдат обявени за невалидни.
Оказва се, че в интерес на клиента, доколкото е възможно да се следи отблизо документи. тъй като той е в три посоки сделка (третото лице - една банка да одобри ипотека) - партията не е защитена. Освен факта, че продавачът е предварително / депозит, за да го принуди да се продава, ако той промени мнението си, не може и не е напълно вярно (което е възможно дори и при работа с недвижимост), получени документи може да доведе до факта, че той не само няма да плащат двойно депозита но също така и преминете възвръщаемост (ако няма постъпления).
Ако има основание за прекратяване на предварителния договор, втора страна, като правило, съобщават на уведомлението. Ако не сте в състояние да преговаря по мирен път, проблемите се решават превърне в съда, който ще разглежда коректността на всички документи по сделката се провали, подписан от страните.
Теоретично, съдът може да задължи продавача за сключване на основния договор за покупко-продажба, ако бъдат изпълнени всички условия по предварително споразумение за учредяване на залога е направен правилно и има разписка за депозита, но на практика, намалени решението на съда за възстановяване на вече изплатените или обезщетение за всички разходи на средства.
Най-честите причини за неуспех на сделки
Доста често, продавачът просто си промени мнението да продаде къщата, най-малко вреда на продавача за променливост носи преди подписването на договора и плащане на депозита, но това може да се случи, и пратеници, а дори и в деня на сделката. Добре е, че това се случва рядко.
Променете ума си и купувачът може, като на всеки етап от сделката. Причините за това масово - от дефект в апартамента, преди отново спонтанно желание да се заселят на другия край на града.
Ако продавачът и купувачът - отговорни хора, а не склонни към спонтанни решения относно недвижими имоти, те все още не са имунизирани срещу събитието, като заболяване. Ако сделката не може да бъде на продавача и банката срещу сделката чрез пълномощник, сделката е просто прехвърля в по-късна дата.
Тъй като ипотека сделката е тристранен, защото провал на сделката може да бъде и на банката. Така например, на валидността на одобрението на кредитополучателя обикновено е до шест месеца, тогава ще трябва да се актуализират препратките и perepodat прилагането (формалност). Но ако през това време финансовото състояние на кредитополучателя се е променило, например, той се е увеличил първоначалната вноска за сметка на потребителски кредит или теглим средства от кредитна карта, банката може да намали одобрената сума.
Често се случва, че продавачът без депозита просто отказва Като чете работата, документира продавача (предоставяне или възстановяване на техническата документация, нека оценители), купувачът отива да го посрещне, но в крайна сметка - за придобиване на обект "брак" банката, т.е. на повреда по проекта с ипотека.
Ако смятате, че брокерите, половината разбивките на сделки (общо, не само сред ипотека) е "семейни причини". Това се случва, когато няколко сделките са отнесени в непосредствена близост един до друг - недвижим имот се продава, а другият просто си купих. Прекъсване на една транзакция автоматично дърпа провал на другия.
Layknite ако godnota
Свързани статии