При прекратяване на предоставянето на услуги за недвижими имоти договор трябва да се ръководи от Глава 26, "Прекратяване на задълженията", Глава 29, "Промяна и прекратяване на договора", а чл. 782 от Гражданския процесуален кодекс, посветена на едностранен отказ за извършване на договор за услуга.
По отношение на общо основание, съдържащи се в глава 26 от Гражданския процесуален кодекс, да прекрати всякакви граждански договор може да се появи в три форми: 1) в съответствие с волята на страните се съгласи; 2) независимо от съгласието на страните; 3) поради обстоятелства, които не зависят от волята на страните. Терминът "прекратяване на договор" е по-широко от "прекратяване", защото включва условия, които не зависят от волята на страните.
Предоставянето на услуги за недвижими имоти договор се прекратява в съответствие с правилата на Глава 29 от Гражданския процесуален кодекс, който ясно очертава прекратяване на договора по взаимно съгласие и по искане на една от тях. Възможността за прекратяване на договора по взаимно съгласие на страните, се смята за разстановка норма н. 1, чл. 450, с "другия" може да бъде определен от Кодекса, други закони или договор. По този начин, на страните по предоставяне на договор за услуги за недвижими имоти по взаимно съгласие може да прекрати договора по всяко време, освен ако не е предвидено друго в споразумението между тях. За да оформите споразумение за прекратяване на договора, трябва да отговарят на определени изисквания (точка 1 на член 452 ..): Това трябва да бъде направено в същата форма като първоначалния договор; във връзка с договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти - в писмена форма.
Особеността на едностранното прекратяване на договора е липсата на съгласие на другата страна. По искане на една от страните по договора се прекратява от съда, само ако съществено нарушение на договора от другата страна, както и в други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс, друг закон или договор (Sec. 2, чл. 450). Освен това, по искане на съгласие заинтересована страна може да бъде прекратен поради съществена промяна в обстоятелствата (чл. 451).
Всичко това не се отнася за случаите, когато законът или споразумението, установени в основата на едностранното прекратяване на договора и не са посочени необходимостта от прибягване до съда (едностранно отхвърляне на договора). За страната, тя признава определени права, които тя може да свободно да разполагат. За тази цел, страната не се нуждае от решението на съда, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. В момента на прекратяване на договора не е моментът на решението за прекратяване на договора, както и момента, когато страната се сведе до знанието на насрещната страна желанието си да прекрати договора.
Като общо правило, формулирано в чл. 310 от Гражданския процесуален кодекс, не е разрешено едностранно отказа да изпълни поръчката. Въпреки това, в съответствие с п. 3 супени лъжици. 450 едностранен отказ за изпълнение на договора, ако това се изисква по закон или по съгласие на страните, води до факта, че договорът е прекратен. По отношение на договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти трябва да се ръководи от чл. 782 от Гражданския процесуален кодекс, който предвижда възможност за едностранно да се откаже изпълнението на споразумение за услуга. По този начин, ал. 1 на този член дава на клиента право да се откаже от договора след заплащане на техния изпълнител от реално направените разходи. Изпълнителят има право да се откаже от договора, като се вземе предвид пълно обезщетение за вредите, причинени на клиента, като отказа (ал. 2, чл. 782).
Осигуряване на двете страни по договора за оказване на недвижимост услуги право на едностранното отказ, GK България показва различно отношение към страните. Става дума за това, което е на клиента (потребителски недвижими имоти служби, агент по недвижими имоти клиент) под специална защита. Ако откаже договора, неблагоприятните ефекти са ограничени до необходимостта да се възстанови изпълнителката (недвижимост) разходи. Ако ролята на страните са се отказали изпълняващата агенция (недвижимост), той ще трябва да се компенсират (клиент) загуби на клиента в пълен размер. В случай, че предоставянето на договор за услуги за недвижими имоти потребителят откаже, той ще трябва да възстанови на недвижимост само реални щети. При прекратяване на договора за посредничество потребителят може да предяви иск за обезщетение, включително и двете действителни щети (като компенсация за разходи, свързани с търсенето на имота), както и пропуснати ползи.
Основанията за едностранен отказ могат да бъдат и обстоятелства, свързани с имотното състояние на страните по договора, като заплахата от неплатежоспособност (фалит) Realty фирма или отделен предприемач - недвижимост.
Изпълнение (чл. 408 от НК RF) е в състояние да спре само когато споразумението, ако е правилно, т.е. направи съответното лице правилния човек по подходящ начин на правилното място и правилното обект в правилното време. Критерии за правилното изпълнение, определени от задължителни правила, договор, и доколкото не са предвидени и за двете, - по преценка на правила. Изпълнение прекратява предоставянето на договор за услуги за недвижими имоти, при условие, че правилното изпълнение не само от недвижимост, но също така и от страна на потребителите на услуги за недвижими имоти.
Задължение е прекратен иновации, т.е. съгласието на страните по отношение на подмяната на първоначалния задължението, което съществува между тях от друг задължение между същите страни, които осигуряват друг обект или средство за изпълнение (чл. 414 от Гражданския процесуален кодекс). Novation - всяка промяна в договора, че самите страни по споразумение между тях продължават да заемат местата си в отношенията. За прилагането на иновации, изисква от оригинала и нови ангажименти са валидни <*>. разпоредба на Договора за услуги за недвижими имоти престава иновации, например в случай на замяна на договора за обект, когато недвижимост задължава вместо услуги за покупка и продажба на жилищни помещения за предоставяне на услуги за търговски наемането на същите помещения.
Прекратяване на задължението, предоставена от невъзможността за изпълнение чл. 416 от Гражданския процесуален кодекс. В литературата, за да маркирате различни видове невъзможност за изпълнение - физически и юридически, субективни и обективни, първоначално и текущо. Норм ст. 416 от Гражданския процесуален кодекс на Република България включва главно последващата невъзможност за изпълнение, тъй като е невъзможно, което съществува в момента, в който задължението е трябвало да се случи, което означава, че просто не възниква, тъй като "невъзможното не може да бъде предмет на задълженията" <*>.
<*> Вижте. Shchennikova LV Указ. Оп.
Последваща невъзможност за изпълнение може да бъде правен, така и фактически. Правна невъзможност може да създаде акт на публичен орган, за реалното произтича от факта, че задължението не може да бъде изпълнена в натура. Критерият за разпределение на действителната невъзможност за изпълнение може да служи като пазар за недвижими имоти.
разпоредба на Договора за услуги за недвижими имоти прекратява невъзможност за изпълнение, само ако то е причинено от обстоятелства, за които нито една от страните не реагират (ал. 1, чл. 416 от Гражданския процесуален кодекс). В противен случай е налице ситуация, ако е налице невъзможност за изпълнение, което е отговорност на страните. N Норм. 2 супени лъжици. 416 дава отговор по отношение на само една ситуация, в която е невъзможно за длъжника (недвижимост фирма или отделен предприемач - недвижимост), за да изпълни задължението е възникнало за вината на кредитора (службите за потребителите на недвижими имоти), което не може да изиска връщането на изпълнението на дадено задължение. Например, подписване на договор с фирмата недвижимост във връзка с покупка и продажба на жилищни помещения, гражданите не предостави достъп до помещенията на представители на недвижимост компания с цел показване на жилището за потенциалните купувачи.
Предоставянето на услуги за недвижими имоти договор се прекратява въз основа на публикуване на акта на държавен орган (ал. 1, чл. 417 от Гражданския процесуален кодекс). Става дума за забрана на публичния орган на определени действия или дейности, които са предмет на задължения.
смърт на гражданите (чл. 418 от Гражданския процесуален кодекс), може да доведе до прекратяване на задължението, в случай че изпълнението на личен характер, т.е. задължение не може да се извърши без личното участие на длъжника, или по друг начин тясно свързан с него. задължение Прекратяването може да се случи в случай на гражданин на смъртта на кредитор, при условие че изпълнението за цел да кредитор или по друг начин са свързани с неговата личност (стр. 2, чл. 418). По отношение на договора за предоставяне на услуги, реални имоти смъртта на гражданин-потребител води до прекратяване на договора, като услугите се предоставят пряко на гражданите. Договорът се прекратява в случай на смърт на отделен търговец - недвижимост оказване на услуги.
Ликвидацията на юридическото лице (чл. 419 от Гражданския процесуален кодекс) води до прекратяване на задължението, независимо от това дали е действал като кредитор или длъжник. Това правило обаче прави изключение за случаите, когато законът или други правни актове на изпълнение на задължение на ликвидирани юридическото лице, възложени на други. По отношение на договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти в елиминиране на недвижимост фирми, както и юридическо лице - неговият клиент води до прекратяване на договора.
EV Nakushnova, кандидати за степен, помощник на Министерството на гражданското право и гражданския процес на юридическия факултет на Уляновск ги HEP. ПО Улянов.
Свързани статии