Отговорът на този въпрос може да се намери в общата част на Гражданския процесуален кодекс на България и наредби, които се занимават с лизингови задължения (гл. 34). И, разбира се, в чийто домакин информация по-долу. А нюанси, въз основа на конкретната ситуация, можете да се консултирате с адвокат, дежурен сайт.
Пример от обявлението за прекратяване на лизинг
IP Помощници Анатолий
ORGNIP INN 365846168466984 65461635464
Северна proezd, 152
Предизвестие за прекратяване на договора за наем
Клауза 3.6 от договора е предвидено по-горе преференциално право на наемателя да сключи нов договор при същите условия и за същия срок.
В съответствие с чл. 610 от договора за наем от Гражданския кодекс на България е за определен срок. Съгласно чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс на Република България при прекратяване на договора за наем на наемателя е длъжен да върне имота в състоянието, в което я е получил.
- акт на помирение на взаимни селища
База за отправяне на предизвестие
Договорът може да бъде прекратен по различни причини: изтичане, изпълнение на задълженията, взаимното съгласие на страните, едностранно отказа или отмяната. На писмено съобщение за прекратяването на договора, да кажем един от друг.
Въпреки това, връзката на лизинговия договор по отношение на прекратяването на договора има свои нюанси. Гражданският кодекс съдържа интересна статия 621, който се нарича преимущественото право на наемателя да подпише договор за наем на нов термин. Разбира се, по закон (например, Land кодекс) или на договора може да се предвиди негово отсъствие. Но според част 2 от същия член, ако наемателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време. Ето защо Домакинът на възражения е най-добре да издаде предупреждение за прекратяване на договора за наем.
Предизвестие за прекратяване на договора за наем и действителната наемател. С помощта на такъв документ, той може да докаже, например, неоправдано укриване хазяин да приеме имота след края на договорните задължения. Или да потвърди намерението си да не подписва нов договор при същите условия.
Когато уведомени за прекратяването на договора за наем, преди да изтече
Прекратяване на договора за наем, преди да изтече - прекратяване. И наемодателят и наемателят има право да прави.
Домакинът може да прекрати договора за наем на основанията, посочени в чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс:
- използването на наемателя на имота със значително нарушение на договора или прехвърляне на такова имущество, с повторни нарушения на условията на договора.
- повече от 2 пъти подред не се изплаща в рамките на определения период от време (закъснението също се счита, но 2 или повече пъти подред) наеми
- наемателя съществено влошава състоянието на имота
- не извършва основен ремонт на имота, когато такова задължение по силата на договор или по закон принадлежи на лизингополучателя
- на друго основание, тъй като те са предоставени от договора, както и такива условия са обявени за нищожни.
Домакинът може да прекрати договора преждевременно, но само след като той ще изпрати писмено предупреждение за правилното изпълнение на задължението.
Наемател, от своя страна, има право да поиска прекратяване на договора за наем по реда на чл. 620 от Гражданския процесуален кодекс:
- имотът не бъде удовлетворено или създадени пречки за използването на тях
- лизинг обект (имот) има недостатъци, които не са предвидени от страните, а наемателят не е известна предварително (счетоводен сертификат инспекция)
- не основен ремонт на наетия имот, когато условията на споразумението е задължение на наемодателя
- имотът не е подходящ за употреба без вина на наемателя
Как да се подготви и подаде предизвестие за прекратяване на лизинг
Хартия направена в свободна форма. Но тя трябва да съдържа редица задължителни елементи, за да му се даде правна сила. И, разбира се, е по-добре да се изпрати предварително - преди изтичането на договора.
В известието за прекратяване трябва да бъде маркиран с подробностите и датата на договора за наем, от негова страна, на обстоятелствата по прекратяване (изтичане или неизпълнението на задълженията от), задължението за връщане на наетия обект, дата и подпис на лицето, което подава уведомлението.
Ако предизвестие за прекратяване на договора за наем няма да бъде изпратена, а наемателят продължава да ползва имота, спорът ще се проведе в съда.
Свързани статии