Когато продажбата на един апартамент се превръща във важен момент от нейното предаване. Но не по-малко важно, както и факта на ключовете.
Без тази не е възможно да се завърши приемането на имота. Как да си направим деянието при получаване-предаването на ключовете за апартамента? Вземете един апартамент в процеса на продажба, без да получат ключовете е невъзможно.
За да се избегнат недоразумения в бъдеще, е желателно да се документира прехвърляне на имущество, включително нейните компоненти. Как да се премине ключовете за апартамента, с помощта на акта на приемане и предаване?
Какво трябва да знаете
Ключовете за апартамента не се предават само по този начин. Задължително трябва да бъде в основата - придобиване на имущество, получаване на място в дар или наследство, сделката за размяна.
Това е аргумент за предаване на ключовете става наличието на договор отчуждение.
Веднага прехвърли мярката има за цел да гарантира, договорни задължения от сделки с недвижими имоти.
Много купувачи и продавачи не придават значение на предаване на ключовете, като се предполага, че е достатъчно подписване на договора за покупка.
Нещо повече, много от участниците в сделките с недвижими имоти и да забравите за необходимостта да се действа срещу priemoperedatochnogo апартамента.
В действителност той е един от най-големите грешки в сделки, свързани с отчуждаване на недвижими имоти. предаване Приемане на плоски клавиши на продажбата да е незаменим.
Осъществяване на акта с прехвърлянето на собственост означава, че продавачът наистина го прехвърля на купувача.
В този случай, подписването на акта на купувача да приеме офертата на апартамента ведно с всичките й компоненти и липса на претенции.
При липса на такъв документ на купувача може да се каже, че в апартамента не се получи, защото той не може да получи достъп до нея.
Акценти
Какво е акт? Документ, удостоверяващ никакви действия. Това е акт на приемане-предаване на ключовете потвърждава, че собственика на апартамента им даде на новия собственик и купувачът ги наистина взех.
Като правило, актът, изготвен от предварителното съгласие на страните. Трансфер съгласно закона, подлежи на каквито и да било предмети.
Но какво да кажем за ключовете, ако грижа е съставен за прехвърляне на апартамента, тъй като ключовете са в действителност, те са част от него. Някои разпоредби, уреждащи частично прехвърляне на активи, не.
По принцип, ключовият момент за прехвърлянето може да се включи в priemoperedatochny акт за апартамента. Нарушаването на това няма да има потвърждение за трансфер става факт.
Но такова действие е полезно, когато има само един ключ за входната врата.
Ако то е свързано с прехвърлянето на няколко бутона, е желателно да се изработи независима акт, с указание как точно до вратата, ключ и колко копия предава.
Предназначение на документа
акт Назначаване priemoperedatochnogo става ясно от името му. Това се потвърждава от документа. Акт за приемане и предаване на ключовете показва, че продавачът е предаден на ключовете, а купувачът е приет.
Като правило, от момента, в който влезе в къщата в експлоатация преди подписване на акта на приемане и предаване апартамент отнема месеци.
През този период, разработчикът проверява качеството на извършената работа от изпълнителя. и осигурява тяхното елиминиране. След това, на процеса на прехвърляне на жилища се извършва много бързо.
Собственикът на апартамента веднъж достатъчно, за да влезе в сайта, да представят правни документи с разписка за плащане и да подпише акта.
Важно е да се съчетаят подписване на актове за прехвърляне на апартамента и предаване на ключовете, след като е извършила в същото време дизайн.
Ако пренебрегнем факта на предаване на ключовете и да подпише акта на приемане само на апартамента, след това изчакайте да получите ключовете могат да бъдат дълги.
Предприемачът ще излезе с различни оправдания, а през това време може да мине време, разпределени за премахване на недостатъци в стаята.
Ако най-напред да подпише акта на приемане и предаване на ключовете от апартамента в нова сграда, и едва след това да действа по priemoperedatochny апартаменти, а след това има и други трудности.
В случай на дефектите разработчици могат да се позовават на факта, че има такива, по вина на собственика, получили достъп до жилища за прехвърляне на апартамента.
Недвижимост да се покаже
При продажба на апартамент чрез агенция за недвижими имоти или частен собственик недвижимост трябва да присъства във всеки имот шоу.
Трудно е с позицията, че трябва да се приспособи към момента, в който е удобен за агента и потенциалния купувач.
Ако агент е активен, тогава един ден той може да покаже на апартамента на повече клиенти. И всеки път, когато собственикът ще трябва да хвърли своя случай и да отидете в шоу у дома.
В този случай, собственикът може да работи без възможност за отлъчване от работното място, апартаментът може да се намира твърде далеч, понякога в друго село.
В този случай най-добре е да се осигури на ключовете за апартамента недвижимост. Но прехвърлянето от ръка на ръка в този случай не е приемливо. Често, на продавача и на агента са ограничени до получаването.
В него се посочва, че гражданин на определена получена от такъв човек ключ от даден апартамент за доказване на собствеността на потенциалните купувачи.
Като цяло, такъв документ е мястото да бъде, но получаването на действие по-подходящо. Особено, когато на определен имот се намира в апартамента.
Важно е в края да се направи акт на сътрудничество (получаване) на POST. Това ще потвърди, че ключовете за апартаментите са върнати на собственика.
Според съда
В съда случаи често се разглеждат като един апартамент е прехвърлен с използването на няколко души. Най-често тази ситуация възниква, когато наследството на собственост.
Особено човек може да получи акции на апартамент с право на пребиваване.
Този факт се потвърждава от съда, а собственикът на апартамента, използване на апартамента, е длъжен да осигури достъп до жилища, което е, ръка над клавишите.
Теоретично би трябвало да няма проблеми. Има решение на съда се извършва акта на приемане-предаване на ключовете, а ищецът получава ключа. Но в действителност ситуацията може да е различна.
Например, апартамент по наследство отива за двете собственици. Един от тях разполага с плосък и държи ключовете от нея.
Второ съдени за предоставяне на ключове за достъп до своя дял от апартамента. Но след удовлетворяване на вземането силно намалее до ключове.
Въпреки това, той подава втора дело. изискващи де факто разделяне на апартамента, което е неговата продажба, позовавайки се на факта, че втората собственикът не даде ключовете.
За да се избегне тази ситуация, можете да подредите прехвърлянето на ключовете на акта в присъствието на свидетели, които ще потвърдят, че ключовете действително прехвърлени.
Още по-добре, да изпращате ключът към акта чрез съдия-изпълнители. В акта, е наложително да се опишат всички имоти, които присъстват в апартамента по време на предаването на ключовете.
между индивидите
Понякога ключовете за апартаментите са прехвърлени между физически лица, без съдебно решение. Например, двойката се развежда, но те имат общ апартамент.
В този случай, може да се използва освободен. Но това е желателно, че прехвърлянето присъстваха свидетели.
Те потвърждават, че ключовете всъщност прехвърлят дори и в случаите, когато приемащата страна отказва да сложи подпис, удостоверяващ приемане.
Ако страната, която е предала ключовете, не желае да присъства в предаването, е възможно да се предадат ключовете чрез препоръчано писмо с предупреждение и списък.
В присъствието на свидетели, следва да докаже истинността на ключове, брави и проверка със същите свидетели да отида до пощата за изпращане на специфични ключови физически лица.
попълнете проба
ключове Form акт на приемане и предаване не е еднакъв модел. Основното изискване е на дисплея на всички значими моменти по преценка на страните.
Каква е цената на квадратни метра на човек, моля натиснете тук.
Актът може да стане част от договора, изготвен, или като отделен документ. Пример за това е да се използва под формата на клавиша за предаване към апартамента.
Представлява акт на приемане и предаване на ключовете в два оригинални екземпляра, по един за всяка storony.Hranit документ трябва да бъде не по-малко внимателно от договора за отчуждение.
В някои случаи, това е акт, може да се окаже решаващо доказателство в случай на спор по отношение на имуществото, прехвърлено.
Свързани статии