Правно регулиране на оборота на земеделска земя дестинация в България
Терминът "оборот" на различни предмети, може да се разбира по два основни ценности - в действителност, правната и чисто законно.
В действителност, на правната стойност на обектите оборота разбира като възмездно (продажба, замяна и т.н.), да ги премествате в пространството от една територия в друга. По този начин, гарантиращ правото на свободно движение на стоки, услуги и финансови ресурси, България Конституцията предвижда възможност за ограничаване на тази свобода, ако това е необходимо за безопасността, опазването на човешкия живот и здраве, околната среда и културните ценности [1 член 8 от претенция 1, чл. 74. А.2].
В чисто правно значение на този оборот се разбира в промените на заглавията на права върху обект, който не се движи в пространството (недвижими имоти). С други думи, с това движение не е движещ се обект, както и движението на споменатите заглавия. И тъй като на земята може да бъде в частни, държавни и други форми на собственост [1 претенция 9 Член 9] "оборот" на тези форми на собственост се извършва по ред, определен от федералния закон [1 член 9 от претенция 2].
Федерален закон от 24.07.02 номер 101-FZ "от оборота на земеделските земи", определени в член 1 от приложното поле на закона определя основните критерии на поземлените отношения, регулирани от това се дължи на промяна или промяна на право на собственост върху земя права.
Критерии ограничения в обръщение на земеделска земя, поради следните обективни обстоятелства.
1. Съответствие на земеделска земя, които са основните средства за производство на енергия храна за човечеството.
2. точното определение на земя, със статут на земеделска земя.
3. Необходимостта да се осигури рационалното структурата на земеделските земи.
4. Необходимостта да се съобразят с изискванията на точка 3 от член 17 от руската конституция, който забранява субектите на поземлените отношения упражняват правото си на сухопътните и свобода в нарушение на правата и свободите на другите земи.
5. Приоритет на обществения интерес при изпълнението на прехвърляне на земеделски земи.
Ефективно използване на една и съща земя само да субекти на права за парцели, които са най-ефективните ползватели на земеделски земи.
Федералния закон "върху земеделски земи сделки" предоставя следните основни начини за включване на една връзка от оборота от най-ефективните ползватели на земеделски земи:
# 45; конкурентна процедура за предоставяне на земя за собствеността на земеделските земи (член 10), за ефективно осъществяване на подбора сред кандидатите за земеделската земя в имота;
# 45; Продажба на земя с наематели, направени след доказване на тяхната способност да работи ефективно земеделската земя се продава за не по-малко от три години за правилното използване на земи в дясно под наем (член 10);
# 45; задължително оттегляне на съдебна заповед от собственика на земеделска земя в законодателството на земя установен случай на неправилно използване на земята (клауза 3 от член 6).
7. В същото време, необходимостта от ефективно използване на земеделска земя не трябва да бъде в конфликт с принципа на справедливост в изпълнението на оборота на тези, земя.
8. В съответствие с разпоредбите на член 9 от Конституцията на Руската федерация претенция 1, който определя състоянието на наземните основите на живота и дейността на народите, живеещи там, и 3 на член 129 от Гражданския процесуален кодекс, с който се установява ограничен оборот на земя, Федералния закон "върху земеделски земи Сделки "аз условие строг контрол състояние на изпълнението на този оборот.
Правни методи и начини за изпълнение на прехвърлянето на земеделските земи. Правни методи за оборота на земеделска земя могат да се разделят на два основни вида: административното право и гражданското право.
И двете от тези методи се осигури оборот на земеделска земя, като начин за преминаване на земи от публична собственост в частна, а чрез преминаването им от частна собственост за публична.
По-специално, на прехода на земи от публична собственост (държавна и общинска) при упражняване на частна собственост земя приватизация предвижда [7 st.1.4], т.е. специални операции система със строго определени и специални процедури, предназначени за извършване на сделката.
В същото време, в случай на неправилно използване на земеделски земи, частна собственост, на частния собственик, може да го загубим принудително неправилно използвана земя задължително [Претенция 3 Член 6 7], т.е. на частната собственост е земеделска земя ще отиде в обществена собственост (държавна или общинска).
1. Административни и правни методи за прехвърляне на земеделски земи, изразени, че:
# 45; от името на българската държава съответните публични органи имат право да разпространявате тези земи, ако те се използват в нарушение на закона. По-специално, те могат да се изхвърлят насилствено земеделски земи, използвани в нарушение на предназначението им или рационално, с последващото им продажба явно наддаване, като по този начин се променя, извършени по-малко ефективни стопански субекти по-ефективно;
# 45; органи на държавната власт на субектите на България изпълняват принудително преразпределение на земеделски земи между собственици, ако в резултат на оборота на тези земи възникват обстоятелства, които изискват намесата на правителството. Така например, ако гражданин се е явил за законен собственик на такава земеделска земя, която е над допустимата граница, предмет изпълнява действието на България отчуждаване на излишък от съдилищата;
# 45; задължителната намеса в прехвърляне на земеделски земи могат да имат време разселени хора и прекратява с премахването на обстоятелствата, които са довели до необходимостта от тази интервенция. По-специално, член 51 разрешителни Land кодекс България реквизиция земя, т.е. временно оттегляне на земеделска земя от собственика, за да се предпази от възникнали във връзка с извънредните обстоятелства на заплахи за жизненоважните интереси на гражданите, обществото и държавата, с обезщетение на собственика на парцела, на вреди и дава му инструмент за изземване;
# 45; органите на съдебната и изпълнителни производства (съдебни съдебни изпълнители изпълнители) конфискация на земеделски земи въз основа на съответното решение на съда по пътя на санкция за нарушението по специален ред, определен от Федералния закон на 07.21.97 номер 119-FZ "На Изпълнително производство" (в червено. от 01.10.03).
Оборотът на земеделски земи се извършва в следните основни форми.
2. Закупуване и продажба на земя се извършва:
# 45; по общ начин, по който продавачът е длъжен да уведоми писмено предмет на България, за намерението си да продаде земеделски земи с цената и други материални условия на продажба;
# 45; в специален начин (приватизация, продажба на публичен търг и т.н.). В този случай, предмет на България няма право на предпочтително изкупуване на земеделски земи, но процеса на продажба директно уредено със закон и нарушение на процесуален ред може да доведе до признаването на продажбите договор невалиден земеделски земи на.
3. придобиването на земеделска земя по договор за бартер, която се различава от договора за продажба на земеделска земя непарична форма на плащане за отчуждени земи, естествена форма на еквивалентен земя или имущество, които са придобити земеделски земи страна предава на бившия собственик на това се прехвърля да се моля. Например, един земеделски кооперативни трансфери собственост промишлена търговска организация от няколко декара земеделска земя за отглеждане на картофи за предоставяне на Кооп за собствеността на търговската сграда в града за организиране на ферма магазин корпоративен.
4. Договор за даряване на земеделска, земя е различен от договора за продажба и бартер следните основни характеристики:
# 45; безвъзмездното характер на придобиването на земеделска земя, т.е. купувачът на обработваната площ (дарения) получава този сайт без заплащане на бившия собственик на земята. Данъчни и митнически плащане за регистрация на сделката не се брои, защото им се плаща на държавата и е конституционна облагане с ДДС на гражданите [1 на член 57];
# 45; с дарението на земеделска земя, разположен в земеделските земи, които са предмет на общата (mnogosubektnoy) имота, други собственици на зоната на земеделска земя не могат да упражняват правото си на предпочтително придобиване на земя дял в общия собствеността на земята, предоставена от член 250 от Гражданския процесуален кодекс.
Въпреки това, за извършване на дарение на земеделска земя, разположен в съвместното (не се споделя) имуществото, със съгласието на всички участници в този имот, тъй като изпълнението на правомощията на владение, ползване и разпореждане с площ на парцела, който се намира в ставата (не се споделя) собственост, се извършва по взаимно съсобствениците споразумението [2 st.576 Твърдение 2].
5. придобиването на земеделска земя при условията на договора за рента, има известна прилика с договора за продажба на земеделска земя, като продавач парцела (наем получател) също предава своята земя в полза на купувача (платец на наем) за конкретната парична или в натура от плащането.
Въпреки това, договорът за рента, се различава от договор за продажба на условията на изчисляване във връзка продаден земята. И ако купувачът се задължава да заплати на продавача продажната цена, обикновено по време на операцията, платецът на наема, за разлика от купувача заплаща отделните части, както и за по-дълго време.
Процедурата на плащанията за земеделските земи, придобити по силата на договора за наем, има известна прилика с наема за наетата земя. Въпреки това, наемът не дава право да получава титлата на имот за наетата земя, независимо от това дали е превишил общата стойност плащане на този сайт. Наемът е и нещо като разсрочено плащане за придобиване на собственост върху земя.
Плащане за придобиване на договор наем земеделски земи, в зависимост от вида на договора, са от два основни типа:
# 45; вечен анюитет - продажбата на земя постоянен договор под наем. Придобиване на земя за тази неприемлива форма на наем от собственици - търговски организации и е разрешено само за гражданите или за такива организации с нестопанска цел, които законът не забранява да правят такива сделки и тяхното изпълнение отговаря на целите на нормативните дейността на тези организации.
# 45; Пожизнена пенсия се прилага само в случаите на придобиване на земя от гражданите и се определя в договора като размера на парите, периодично заплаща от получателя на наема (бившия собственик на сайта) в хода на живота си.
6. придобиването на земеделска земя по наследство. Тази правна форма от оборота на земеделските земи характеризира със следните особености:
# 45; то се осъществява под формата на едностранно сделка - завещание на наследодателя или на основанията, предвидени в закон;
# 45; Тази правна форма на трафик е един от най гарантирани конституционните права на всички;
# 45; прехода на земеделски земи по наследство може да се направи както от частната собственост в частна, а от частна собственост за обществото, но не и обратното. Така например, при липса на воля на земята, беше в края на имота преминава към наследниците съгласно закона по реда на приоритета. Въпреки това, ако те не съществуват, земята придобиване на статут на heirless собственост и се прехвърля по наследство на имуществото на българското законодателство, т.е. в публичното пространство;
# 45; преход на предците права върху земеделски земи се извършва по специален наследствен процесуално ред, предвиден на базата на Нотариалната закона и неговото допълнително законодателство, т.е. най-вече в административен и правен ред.
7. Придобиване на земя права по договора за наем. Тази форма на правно регулиране на прехвърляне на земеделски земи е договорен и е със следните характеристики:
# 45; спешността на договора за наем, продължителността на който не може да бъде повече от 49 възраст и се опитва да увеличи този период са спрени от закона като в края на, например, договорът за 100-150 години на мандата си ще се счита за 49 години;
# 45; лизингополучателят не придобива право на собственост на наетата земя, което означава, че земеделската земя, докато в сферата на действие на частната собственост (наето от гражданина), продължава да бъде в публичната собственост (държавна или общинска).
# 45; наем форма на регулация от оборота на земеделските земи е един вид тест за проверка на съответствието с изискванията на селянин на наемател (фермер) активност и следователно наета земеделска земя могат да бъдат придобити от наемателя в имота в края на тригодишен продължаването на лизинговия договор, при условие, че правилното използване на земи;
# 45; И накрая, под наем под формата на регламент от оборота земеделска земя позволява да бъдат включени в обхвата на земите на частния капитал, който, поради специфичната им обществена значимост е неприемливо да се прехвърлят от публична собственост в частна. Така че, просто под наем парцели земи от земеделски земи, заети от елени пасища в Далечния север и пасища, които са в публичното (държавно или общинско) собственост.
Българското законодателство предвижда няколко вида отговорност за нарушение на правния режим на земеделска земя.
2. наказателна отговорност. The Land кодекс на България показва, че наказателната отговорност, установени от Наказателния кодекс. Но в новия Наказателен кодекс st.254 България е само около наказателна отговорност за нарушения на земя. Той казва, че отравянето, замърсяване или друго влошаване на земята от вредни продукти от икономически или други дейности, в резултат на нарушаване на правилата за работа с торове, стимуланти на растежа на растенията, пестициди и други опасни химически или биологични вещества при съхранение, използване и транспорт, причинена вреда за човешкото здраве или околната среда, се наказва с глоба от 200 до 500 пъти минималната надница, заплата или друг доход за пери- ОД на два до пет месеца или лишаване от право да заемат определени позиции или да участват в някои дейности за срок до три години или поправителен труд за срок до две години.
Същите деяния, извършени в зона на екологична зона бедствие или извънредно положение на околната среда, се наказва с ограничаване на свободата за срок до три години лишаване от свобода или за същия период.
Действия, предвидени в част 1 или 2 st.254, по непредпазливост довело до смъртта на един човек, се наказва с лишаване от свобода за срок от две до пет години. Въпреки това, наличието на само една статия е голям пропуск в законодателството. В края на краищата, бившата НК криминализира, наред с другото, за неразрешено изземване на земя.
3. Гражданското (имот) отговорност възниква поради нарушение на законодателството на земя, свързано с нараняване на земите защитени от закона, правата и интересите на собствениците, ползвателите на земя и земя наематели, независимо от подвеждането на извършителите на други видове отговорност. Тя се предлага в съответствие с няколко условия: щетите трябва да бъдат причинени на неправомерно поведение на извършителя; в случай на повреда на имущество; ако има вина на причинител.
4. Дисциплинарната отговорност се уреждат от трудовото законодателство.
Свързани статии