"Дача амнистия" не отрича необходимостта от получаване на разрешение за строеж на еднофамилни къщи. Цена грешки могат да бъдат много високи. Това е отражение на заместник-председателя на собствеността в Кубан камара Руслан Попов.

Този списък не включва изискването за разрешително за строеж на еднофамилни къщи и разрешение за въвеждане в експлоатация, което позволи и все още позволява на мнозина собственост въпрос, без да ги представя на регистрационните органи. Приети иновации са значително опростени процедурата за държавна регистрация на права, но в същото време са довели до масов отказ на гражданите да подават заявления за разрешение за строеж.

Основните отмива, което постави на законодателя към закона за "дача амнистия" е, че, за да помогне на гражданите за легализиране на опростената процедура вече притежаваните от тях всъщност свойства. А именно - гаражи, самостоятелни къщи, градински къщи в различни кооперации и градинарски сдружения и съответната земя. Такава процедура на узаконяване трябва да бъде възможно най-прости за гражданите и трябваше да ги освободи от необходимостта от продължителен и скъп документи за такова имущество. В допълнение, поради несъвършеното законодателство често е без резултат, и не е имал разрешение, без да се обърнат към съда. В този случай, тя щеше да се роди и опции - законово прехвърляне на собственост в наследство, получаване на банков кредит, обезпечени с този имот и така нататък.

Облекчение за собствениците на жилища не е поради липса на необходимост от получаване на разрешение за строеж, както и че не е необходимо да се получи разрешение да влезе в къщата за живеене в експлоатация.

Законът за "дача амнистия" не изключва или блокира изискването за получаване на разрешение за строеж.

Също така, това не премахва изискването за строителството в съответствие с регламентите на градското планиране и изграждане на общини.

Но това е само това, което трябва да имат време да завърши и да се регистрирате, но се оказва, че това не винаги е така.

Изграждането на такива съоръжения без разрешение само по себе си е административно нарушение по чл. 9.5 от Административнопроцесуалния кодекс, което се наказва с административна глоба до пет хиляди (което, разбира се, никой не плаши). Той също носи белезите на незаконно строителство, което от своя страна води до разрушаването на обекта. И това е много по-сериозен!

неоторизиран сграда
По този начин, изграждане на еднофамилни къщи трябва да се извършва въз основа на разрешение за строеж. Процедурата за издаване на разрешителни за строеж се определя от член 51 от Кодекса на Градоустройство. В основата на разрешението за строеж, са:

1) Документите, посочени в заглавието на суша;

2) план за развитие на земята;

3) Схема на планиране на организацията на земя с определянето на местоположението на обекта на индивидуално жилищно строителство.

Ако жилищни сгради са построени без разрешение, те са по силата на член 222 от Гражданския процесуален кодекс на България са автократичен.

Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство - да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки. Неразрешено сграда подлежащи на събаряне от лицето или за негова сметка, с изключение на предвиденото в параграф. 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.

По смисъла на тази разпоредба за признаването на неоторизиран строителството е необходимо да има един или всички от следните характеристики:

1) земята, върху която строителство не е заделена за изграждането му по начина, предписан от закона е установено;

2) изграждане на е издигната в отсъствието на разрешения за строеж;

3) неоторизиран структура е създаден с съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.

В първата индикация за незаконно строителство в реалния живот е, че възложителят извършва неразрешено сграда върху земя, която не принадлежи на законно или ако незаконно строителство операция води до противоречие разрешено използване на земята. Ние не трябва да дам един пример за тежки случаи - "там, където искаме да се изгради" - (всичко е ясно, а след това веднага на лекар). Но, например, жилищна сграда, построена през част на вашия сайт, и отчасти надхвърля това е публична собственост ... или на земята, предназначена за индивидуално жилищно строителство, за изграждане на магазин, етаж от къща на двама господари ...

И това, отново, ние говорим за индивидуална жилищна сграда построена върху собствената си земя, предназначена специално за това, с всички строителни норми, съответствието с максимално допустимите параметри на сградата, санитарни и противопожарните норми. Само защото една сграда се извършва без разрешение (този параграф, както се казва, със звездичка, и ние ще се върне в своята същност по-долу).

Между другото, още едно нарушение, попадат под този знак, 222-ти член на Гражданския процесуален кодекс, които гражданите често не разбират и не се считат сериозни. Това е, когато е получено разрешение за строеж, но разработчикът е "малко" е излязъл извън разрешение (например построен допълнително етаж, леко увеличава размера на дома им, надхвърляйки застроената площ, определена схема на планиране организация на земята и така нататък. Н.).

С третата особеност ясно. разрешение за строеж се получава, както и всички построени в рамките на параметрите му, но е конструиран така, че в изграждането на сгради строителни норми и / или санитарни норми са нарушени, и това би могло да застраши живота и здравето на гражданите (включително такива сгради домакин), или да се нарушават правата и законните интереси на други лица. Значимостта на такива нарушения, ще се определят въз основа на специфичните обстоятелства по делото по отношение на становището на криминалистически изследвания.

И ако не разполагат с време, за да получите - за най-опростен система, в съответствие със закона за "дача амнистия" за да извършите това "дача амнистия" свърши, най-вероятно, завинаги. Махай се от трудна ситуация само ще квалифицирана правна помощ, което е по-евтино, по принцип, не може, освен това, което очаквате доста сериозни стандартни правни такси и загуба на спокойствие.

И това не е най-лошото нещо, има случаи, когато на разработчика, дори да имат време да завърши произволно издигнат имот, преди да го намери "враговете", а дори и да има време да се пожелах - собствеността в Rosreestra. След получаване на сертификат за собственост на илюзията за защита от какъвто и да е от претенции на трети лица. Въпреки това, заглавието на собственика на незаконно строителство не гарантира, отхвърляне на искането за събаряне.

Ако няма разрешение за строеж, това не е причина да се разруши структурата, но тя все още може да носи

"Върховният съд посочи, че самият липса на разрешение за строеж не може да се счита за съществено нарушение на правилата и нормите за градско планиране, водещи до разрушаване на обекта ..." - възрази някои граждани, след като прочетат "интелигентно Интернет", и те ще бъдат прави, но само частично.

Все пак, това не е достатъчно. Както е обяснено в параграф 26 по-горе Пленума, "липсата на разрешение за строеж по себе си не е причина за отказ на искането за признаване на собствеността на незаконно строителство. В същото време, съдът трябва да определи дали стъпки имат лицето, което е създало неоторизиран строителството, необходимите мерки за узаконяване му, по-специално за да се получи разрешение за строеж и (или) акта за въвеждане в експлоатация, както и дали законно отказа на упълномощения орган да издаде такова разрешение или акта на въвеждане в експлоатация. "

Т.е. в случай на признаване на правата на собственост на неоторизирани сгради в съответствие с член 222 от Гражданския кодекс на България съд трябва да провери документи, удостоверяващи приемането на човек, който е създаден на неупълномощен сграда, за да набави разрешителни за строеж на съоръжението да работи (например представянето на отхвърляне оторизиран орган за издаване на такива разрешения).

Също така за запазване на решението на съда от незаконно строителство и признаването на нейните права на собственост е необходимо, че такъв отказ от оправомощения орган не е законно. Това означава, че дори ако ищецът, който твърди, да бъдат признати по реда на чл. 222рият GC България собственост на незаконно строителство, има отказ за издаване на разрешение за строеж, но такъв отказ е законосъобразно, съдът и няма причина да спаси неоторизиран строителството и признаването на нейните права на собственост на лицето, който е извършил такова незаконно строителство!

Върховният съд на България заяви, че признаването на собствеността на незаконно строителство в съдилищата е изключителен начин да се защитят правата си. който може да се използва в случаите, когато дадено лице, за да се обърнат към съда за някои не зависи от него, защото той е бил лишен от възможността да получат правни документи за новосъздадени или Реновирана къща в реда, установен от нормативни правни актове, които регулират отношенията, свързани с дейностите по развитие на градската среда, и връзката на използване на земята.

Такова твърдение не може да се използва, за да се опрости регистрацията на новосъздадената имота за заобикаляне на правилата за специална правна уредба, предвиждаща процедура за лицензиране за създаването и пускането в употреба на нови недвижимо.

Трябва да се отбележи, че като цяло, съдилищата рядко отказват да удовлетвори искането на разрушаването на незаконно строителство. И дори ако законодателството на планиране нарушител град късмет, той има добър адвокат, а той по някакъв начин "освободена" На първо място, че не трябва да се отпуснете, да има и въззивния съд, на изхода на производството, които могат да обезкуражат кандидат-разработчик.

За да се избегне този вид спорове настоящи и бъдещи индивидуални разработчици и клиенти нови имоти отиват за съвет: вие трябва да бъдете много внимателни за получаване на разрешителни, проверете закупената земя и имущество в тях. Обърнете се към квалифицирани юристи, както и себе си, бъдете внимателни и се уверете, че новосъздадената недвижими имоти не са имали признаци на незаконно строителство обект, в противен случай е вероятно да направи в бъдеще, значима и като щетите.

Какво трябва да се забравя,
По време на строителството на частни домове трябва да се забравя, че тя се счита за обект на индивидуално жилищно строителство. Както супена лъжица п. 3. 48 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, обект на индивидуално жилищно строителство - самостоятелна къща с няколко етажа не повече от три, предназначени за едно семейство. Това е основният критерий при разпределянето на къщи за индивидуално жилищно. На това ниво се счита за двете земята и под земята, е и тавански етаж.

Само при тези норми, ако сте били в състояние да завърши строителството на жилищни сгради, построени незаконно, без да получи съдебно дело, за да разруши, ще бъде възможно да се получи кадастралната паспорт и да се регистрирате по опростен начин на правото на собственост.

Тоест, ако един гражданин е построен, той каза само двуетажна къща, която се намира само на два етажа висок клас ", мазе и таван не се брои", на "дача амнистия", това не помага на разработчика.

И още широко разпространено погрешно схващане - "ние изграждаме частна къща с брат ми за двама, тоест двойно къща, какво не е наред?". Уважаеми читатели, двойно къща - това е жилищна сграда, с всичките му последствия! Вие не регистрира къща в опростен осигуряват определен в съответствие със закона за "дача амнистия". И едва ли искаш да го предаде в експлоатация извън съда, и този ред, както отбелязахме по-горе, е много проблематично. И ако това (по отношение на регистрация по опростената процедура) някой се е случило (както понякога се твърди), а след това просто имам късмет. Това е било некомпетентност служители Rosreestra или нещо друго. Освен факта, че е било възможно вчера, не означава, че е възможно и днес, и какво можете да днес, а не на факта, че това ще бъде възможно утре.

Източник: в-к "Кубан собственост"