Правната квалификация на инвестиционния договор за изграждането на недвижими имоти в света

В този документ, на пленума ВИЕ България изяснени редица правни въпроси, свързани с включително характеристиките на инвестиционния договор на квалификация в строителството на недвижими имоти. Обяснения са значителни практически, тъй като много включва необходимостта от структуриране рамка на отношенията в областта на развитието на недвижими имоти въз основа на други извъндоговорни, използвани преди това модели.

Трябва да се отбележи, че броят на Решение 54 дума за функциите на регулиране на строителния процес като нежилищни помещения (сгради, съоръжения), както и жилищни проекти. Като се има предвид активирането на последното десетилетие жилища Постановление номер 54 ще се отрази на изпълнението на много текущи и планирани проекти в областта.

Определяне на инвестиционното споразумение

Договорът за инвестиции се използва широко в практиката на изграждане на недвижими имоти. Въпреки това, ясна законова регламентация на този договор не е получено.

По-нататъшното развитие на инвестициите законодателство също не става ясно от функциите на инвестиционното споразумение като независим тип.

Съществуването на различни модели на инвестиционното споразумение се дължи основно на 1) прекалено обемист концепция за "инвестиция", които включват парични средства, други активи, собственост и други права. и 2) наличието на широк кръг от теми на инвестиционната активност, отношения на които е определен в договора (инвеститори, клиенти, работи, изпълнители и т.н.).

Все пак, ако се ограничи обхватът на споразумението за връзка инвестиция за инвестиране на средства / имот предоставя на инвеститора (и) на клиент (изпълнител) работи за изграждането на имота, сумата на договорните схеми в рамките на споразумението за инвестиции стеснява, но все още остава доста колебания. Колебания остава преди всичко се дължи на характеристиките на формирането на инвестиционен капитал и разпределението на резултатите от инвестициите между субектите на инвестиционната активност.

Белязана от неяснота в разбирането на същността и особеностите на инвестиционното споразумение е довело до появата на някои спорни въпроси в съдебната практика.

Съдебна практика на Наредба номер 54

Въпреки липсата на общо разбиране на същността на договора инвестиции в изграждане, съдебна практика като цяло точка на комплексния характер на договора, за да се регулира на базата на съществуващите правила за продажбата и покупката, договори за строителство и т.н.

Също така, тази позиция е била възпроизвеждана в практиката на арбитражни съдилища на райони.

Трудности при изпълнението, причинени практически въпроси, пряко свързани с уменията на инвестиционното споразумение, а именно:

1) определяне на ясни критерии за включване на инвестиционен договор за конкретния вид на съществуващия договор.

Обикновено, сложната структура на инвестиционното споразумение често ни позволява да се установи какви правила на гражданското право трябва да се прилагат във всеки конкретен случай.

При инвестиране в строителството ситуацията е по-сложна конкретен модел съчетаващ инвестиции (в брой, земя) и разпределението на строителни проекти между участниците на инвестиционната активност (помещения разпространение, осигуряване на съоръжения като заплащане за извършената работа / услуги, предоставяни). Наличието на тези функции създава допълнителна трудност в класирането на инвестиционното споразумение.

2) възникването на право на собственост на инвеститора на обекта на строителство.

Ръководейки се от разпоредбите на Закона за инвестициите. Съдилищата признават, че основният инвеститор в собствеността на обекта на изграждане на своята държавна регистрация.

Противоречи на заключението на съдебната практика на действащото законодателство е довело до несигурност по отношение на правата на инвеститора на обекта.

3) използването на патентовани или отговорност по отношение на защитата на правата на инвеститора по договора.

Признаване на съдебната практика на право на собственост на първичния инвеститора да новопостроена съоръжения преди държавна регистрация е довело до прекомерно разпространение на делата, образувани по искове на инвеститори за признаване на собствеността им на обект / част на строителния проект.

Постановление номер 54 е коригирана съдебната практика на определени въпроси, както и на редица позиции в основата си тя се променя. Струва си да се спомене, че благодарение на преки указания в номера на Резолюция 54 ще ви отведе България не принадлежат към сферата на създаване на недвижимите имоти под Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация".

Резолюция Новела № 54

Квалификации за инвестиционни договори

ВИЕ България потвърждава заключението на съдебната практика при определяне на правната природа на инвестиционни договори в строителната индустрия. С квалификацията на инвестиционни договори ВИЕ България подредени ръководят от правилата на Гражданския процесуален кодекс на Република България по договора за покупко-продажба, просто партньорство и т.н.

За да се определят ясни критерии за квалификацията на споразумение за инвестиции в броя на Резолюция 54 ТИ България създаде презумпция. според която, докато не е предвидено друго, инвестиционни договори, се третират като договори за продажба на недвижимо бъдеще.

ВИЕ България изменя позицията на корабите по отношение на методите на индивидуализация на бъдещето на имота. По този начин, в бъдеще недвижимо може да се индивидуализира чрез определяне на местоположението на издигната собственост, ориентирайки площ други характеристики и свойства, които могат да бъдат определени, например, в документите по проектирането или чрез акт на получаване на предаване, перфектно страни по силата на договора.

Критериите за признаването на споразумението за инвестиция

Освен България, наложена ВАС презумпция приложните към стандартите на инвестиции по договорите за продажба, в номера на Указ 54 също се очаква някои насоки за класификацията на инвестиционно споразумение с други съществуващи договорни типове (прав, просто партньорство). предложени от ВАС Критерии за квалификация, са показани в таблицата по-долу.