Тема V Concept и правен режим на земята като обект на поземлените отношения.
Правна концепция парцел. Parcel как нещо специфично.
Тази концепция позволява да изберете няколко характеристики на земята.
1) Парцел - повърхността на земята. По този начин, земя, ограничена от термина "червата", които се съдържат в България "на подземните" закон: Nedra са част от земната кора, разположен под почвения слой, а при липса на такава - под повърхността на земята и на дъното на водоемите и каналите, простираща се на дълбочина на разположение за проучване и развитие. От гледна точка на закона, земя - нещо плоско. Плановете (включително опис), тя се показва в двуизмерна координатна система, тоест, в самолет, а не в триизмерното пространство. По отношение на земята като обект взаимоотношения безразличен релефен.
2) индивидуализиращи функция парцел са границите. Тя граничи земята позволи да се разграничи от други земи, и по този начин уникално го идентифицира.
3) Границите на земята не може да се настрои произволно, изискванията за тяхното определяне са изложени на най-високо ниво законодателство - на нивото на федералния закон. Произволно или променени границите не създават обект на правни отношения - земя.
В момента въпросът за определяне на границите на земята регулира от Федералния закон "за държавния кадастър Недвижими имоти". Съгласно чл. 7 от Закона за описание на местоположението сухопътните граници е уникална характеристика на имота трябва да бъдат включени в държавния регистър. Въз основа на кадастралния план на съответната територия или кадастралната екстракт от съответната земя е планове проучването. Този план е документ, който възпроизвежда някои направени в държавния кадастър на недвижими имоти, информация и предоставя подробности за образуван урегулиран поземлен имот или зони или на част или части от поземления имот или нова необходимо за включване в държавния информация за кадастър на недвижими имоти за района, или райони.
Landmark план се състои от графични и текстови части. Местоположение граници площ, признати в графичен план за част граница, и предоставя информация в местата на текст хармонизация на границите, за да се образува акт местоположение, съответстващо на тези граници (когато е необходимо такова привеждане в съответствие в съответствие с чл. 39 от описа).
Кадастрален право признава понятието "предприятие" и "изясняване" на мястото на границите на земя.
Като обект на граждански отношения, и земя, земята е индивидуално-специфични, уникални, незаменим нещо. Правният режим на земята се определя въз основа на информацията, включена в държавния кадастъра на недвижимите имоти. Информация за държавна регистрация на недвижими имоти кадастър обект кадастралната са разделени на уникални характеристики и др. И уникалните и допълнителни характеристики са документирани основа и засягат правния статут на земя. Въпреки това, като общо правило (освен в случаите, определени със закон) се променя от уникалните характеристики на земята означава прекратяване на съществуването си и формирането на другата си страна (различна земя), както и промяната на допълнителни функции, не разполага с такива последици. В този случай, тя се променя една или друга правна характеристика парцел, но самата част на земя, както индивидуално определен от уникален елемент се съхранява в непроменен вид. По този начин, уникалните характеристики на индивидуалното му земя и допълнителни характеристики определят черти на своя правен режим.
Изчерпателно изброени в чл. 7 от Федералния закон "за държавния кадастър Недвижими имоти" уникалните характеристики на обекти, можем да отбележим, тези, свързани с парцела. Те са следните: 1) вида на собственост (земя)
2) Броят на инвентаризация и датата на въвеждане на кадастрален номер на държавна кадастъра на недвижимите имоти; 3) описание на местоположението на обектите граници, ако обект Имотът е на земята; 4) район.
- оглед на имота.
В съответствие с общите правила, установени в чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс, за недвижимото имущество включва парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение. В допълнение, истински неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Закон за кадастъра за недвижимо имущество, по отношение на които кадастралната регистрация, възложени на терени, сгради, съоръжения, помещения, незавършено строителство. Той не се прилага по отношение на земните недра, въздушни и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове и космически обекти, предприятия като комплекси собственост. По този начин, тя извършва кадастралната регистрация на земя, както и тези свойства, които имат тесни връзки със земята.
- Кадастрален номер - уникален, не се повтаря във времето и на територията на България номера на собственост, възложени му в изпълнението на кадастрален и технически регистрации (опис), както и датата на това вземане на държавни кадастъра на недвижимите имоти.
Отчитане на недвижими имоти обект е придружен от него възлагане на кадастрален номер;
- описание на границата на собственост на местоположението.
- област. ако обектът на недвижими имоти е земя, сграда или помещение, процедурата за определяне на площта на земята, като се има предвид, създаден в съответствие със Закона за кадастъра следните изисквания. Според стр. 8 чл. Площ на парцела 38 е площта на геометрична фигура, определена от проекцията на линиите на сюжетни върху хоризонтална равнина.
В допълнение към уникалните характеристики на имота, в държавния кадастър също се допълнителни подробности. Те включват следната информация:
В съответствие с п. 3 супени лъжици. 12 от Закона, секции от Единния държавен регистър на правата, съдържащи записите на права върху недвижимо имущество, произход, прехвърлянето и прекратяването на тези права, ограничения (тежести), са определени в този брой регистър държавна сметка, не се повтаря във времето и на територията на България и възлага на обекта на недвижимо имущество при изпълнение в съответствие със законите на своята държавна регистрация (инвентарен номер).
Ако по установения ред на обект недвижими имоти не се определя инвентарен номер, идентификация на недвижимия имот в Единния държавен регистър на права се извършва от идентификационен номер, който се определя с него към тялото извършване държавна регистрация на правата въз основа на нормативен юридически акт на федералния орган на изпълнителната власт в областта на правосъдието ,
Кадастрален номер на имот, в резултат на делба, изберете дял в България действия вид или друго подходящо законодателство, което (по-нататък - трансформацията на собствеността) е създадена имот, ако последният е формиран в резултат на преобразуване на друг имот - като допълнителна информация държавния кадастър на недвижими имоти е включен кадастрален номер на оригиналното имота, което е довело до превръщането на нов OBE е сформирана CT Real Estate.
Кадастрален номер на имота, образуван от този на недвижими имоти - в държавния кадастър на недвижими имоти е в зависимост от наличието на кадастрален номер на новосформираната собственост.
Кадастралните номера, намиращи се в земята на сгради, постройки, в процес на изграждане, ако темата Имотът е урегулиран поземлен имот - в този случай показва обратния случай, когато се извършва кадастралната регистрация на земя, заедно с въвеждането на държавна кадастъра на недвижимите имоти, кадастрален номер на земя трябва да бъде кадастралните номера изброените сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение (при спазване на тяхното местоположение на посочената земя).
Информация относно вещни права върху недвижими имоти в размер на информация, които определят реда на провеждане на държавната кадастъра на недвижимите имоти.
Информация за ограничения (тежести) на вещни права върху недвижими имоти в размер на информация, която определя реда за провеждане на държавната кадастъра на недвижими имоти (в под-клауза 6, § 8 от реда за провеждане на държавната кадастъра на недвижими имоти ..), а именно:
Информация за частта от имота, който е предмет на ограничения (тежести) на вещни права, ако такова ограничение (тежести) не се прилага за целия имот, 11) информация за кадастралната стойност на имота, включително и датата на одобрение на резултатите от определянето на тази стойност, а именно, кадастралната стойност на имота и датата на нейното одобрение данните на акта за одобряване на кадастралната стойност (стр. 8 на реда за провеждане на държавната кадастъра на недвижими имоти).
Данните за гори, водни обекти и на други природни обекти, намиращи се в земята, ако предмет имот е парцел - ако в рамките на земята по отношение на които кадастралната регистрация, са гори, водни обекти и други природни обекти, детайли от тях са включени в държавната кадастъра на недвижимите имоти.
Информация за кадастралната инженер, за извършване на работата по опис на имуществото. Според подточка. . 8, клауза 8 от Наредбата за провеждане на държавната кадастъра на недвижимите имоти в кадастъра на държавен имот трябва да съдържа следната информация за кадастралната инженер:
- неговата фамилия, име;
- идентификационния номер на квалификационен сертификат за кадастрален инженер;
- съкращение на името на юридическото лице, чийто служител е кадастралната инженер;
- датата на кадастралните работи.
В съответствие с действащото законодателство кадастралната инженер е лично отговорен за пълнотата и точността на информацията, включена в държавния кадастъра на недвижимите имоти.
Свързани статии