Правилно определят предмета на лизинг
Маргарита Впоследствие съдия SEC гв
статии
Търговски площи като обект под наем: има функции
Временни съоръжения, наети, е трудно да се разграничат от недвижими имоти. В зависимост от това какъв вид обект е отдаден под наем, въпросът за това как да бъде дали един договор за наем на държавна регистрация и дали правото на наемодателя да бъде потвърдена от извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, правата върху него и сделките с него (по-нататък - Единния държавен регистър).
Законодателството не предвижда ограничение върху оборота и други активи - временни структури, като например търговски дестинации.
Стационарни търговски комплекси - търговски обекти, монтирани на дълбоки основи и свързани с комунални услуги (раздел 3.2.38 н 3 "Термини и определения" Секта 3.2 "Търговски структури и видове" ...).
Нестационарни обекти за търговия на дребно - съоръжения инсталират без дълбоки основи, независимо от връзката с комунални услуги, използвани за изграждане на дизайн и размери, включително подвижна (стр. 3.2.39).
От горното може да се заключи, че отдаването под наем на временни обекти (те включват нестационарни търговски обекти, собствеността на която не е регистрирана в Единния държавен регистър) е валидно, дори ако то се нарича договор за наем на недвижим имот, тъй като тези обекти (нестабилни пазари) не се считат недвижими имоти.
Често под наем е преместен на мястото за търговия, без специфичното си местоположение на земята. В тази ситуация, има проблеми по отношение на индивидуализацията на обекта на лизинг - търговски площи, тъй като тя не винаги е обект имота да бъдат регистрирани по съответния начин.
По-специално, ако в рамките на договора за наем прехвърлени към тържища, без да посочва конкретно място на земята, такова споразумение не може да се счита, че е сключен, ако самата земя се индивидуализира в зависимост от установения ред.
В този случай, на представянето на доказателствата на наемодател да покаже, че по установения ред, определен в границите на урегулирания поземлен имот с кадастрален номер, този сайт е предоставена от законния собственик (лизингодателя на търговски площи) под наем въз основа на договор за наем на земя и да я застрояват принадлежност към момента Наемодателят структури (тържища), на наемодателя, като законен собственик на поземления имот, правото на установяване на условията за използването им, включително чрез поставяне на обекти на търговията в окупираната територия.
Незавършено строителство може да бъде предмет на договора за наем
Законодателството не съдържа разпоредби за ограничаване на възможността да се справят с обекти на незавършено строителство, в това число от лизинг активи в процес на изграждане, както и изолирани пространства в сградата, не са пуснати в експлоатация по съответния начин, т.е. по договор за наем, предмет на лизинг може да действа в процес на изграждане област.
В случай на спорове, свързани с прехвърлянето на обекта не е завършен строеж и, като следствие, не е приета по предписания начин в операцията, трябва да се приеме, че този имот може да се отдава под наем. В този случай е необходимо да се прилагат правилата за собственост върху материалите и друга собственост, от която да се създаде недвижими имоти (стр. 3 на чл. 220 от Гражданския процесуален кодекс). Този договор за наем ще се счита за сключен, като недовършената сграда е собственост.
Въпреки това, такова съоръжение в процес на изграждане може да се използва само за завършване на строителството (реконструкция) и последващо до стартиране.
Моля, имайте предвид, че при смяна на степента на делата се строят характеристики на имота не позволява категорично определени имота към момента на прехвърлянето му към наема, отдаване под наем на такъв имот може да се счита, че не стигна до заключението, по реда на ал. 3 на чл. 578 от Гражданския процесуален кодекс.
Какво документ може да провери собствеността на новосъздадената недвижими имоти?
Като общо правило, собствеността на новото нещо направено или създадена от един човек за себе си в съответствие със закона, придобити от този потребител (Sec. 1, чл. 219 от Гражданския процесуален кодекс).
Собственост на новосъздадената недвижими имота в зависимост от състоянието на регистрация, тъй като на такава регистрация (стр. 2, чл. 220 GK).
Регистрация на недвижим имот - юридически акт на признание и потвърждение на държавната създаване, промяна, прекратяване на недвижимия имот (параграф 1 от член 7 от Закона за регистрация ..).
От ckazal че държавна регистрация е единственото доказателство за съществуването на регистрирания отдясно. Следователно, актът на вписване на завършен строежа на съоръжението не е доказателство за право на собственост върху новосъздадената недвижими имоти.
Свързани статии