Въпреки привидната простота на въпроса, много не разбирам напълно какво разходите obschedomovye нужди (ODN) и от къде идват. Защо е къщата, в която всички плащат редовно за публичните ресурси, тя се таксува върху сумите на ODN в пъти по-големи от наемателите плащат за съответната услуга в апартамента. Защо трябва да гледам с подозрение на съседите за това, което са, според вас, крадат, докато сближаване на платеца се изчислява строго на метър. Опитайте се да разберете заедно?
Така че, когато са разходите на АСЕАН изглежда е ясно за всички - според Федералния закон "За икономия на енергия" в повечето жилищни сгради са разположени obschedomovye счетоводни единици (ОГПУ). В зависимост от степента на подобрения в дома си, този водомер, електрически, газ, топлинна енергия. В действителност - това е една и съща броячите, които се използват в апартамента си, но с тази разлика, че те са определени за цялата къща. Показания на тези броячи се вземат веднъж в месеца, в съответствие с договора с доставчика на услуги, обикновено 24-26 числа. В зависимост от чиито баланс се дозираща единица, получените стойности са взети директно resursosnabzhayuschaya организация, MC, HOA / НВС. Според показанията на тези броячи се определя от консумацията на комунални ресурси през последния месец за цялата къща.
Всеки разбира, че ОГПУ създава главно в полза на resursosnabzhayuschih организации. Основният плюс на инсталацията ОГПУ е възможността за разделяне на загубите при пренос и разпределение от загубите на доставчиците на услуги на фирмата, ръководството на къщата. Не е тайна, че комуналните услуги не са перфектни - грешки в проектирането, теча, неправилно превключване и т.н. Плюс "човешкия фактор" - потребителите не винаги предават показанията на измервателните уреди по време, има възможност на неверни показания, кражба на комунални ресурси. Ако доставчикът на услугата може да определи подходящия загубата директно в мрежите (като правило, те трябва да бъдат в определени правила, които са предвидени в тарифите на съответните услуги), къща за апартамент, който се управлява от външна организация - е, без преувеличение е "черна кутия" със загуби който да направи нещо трудно. Това е ОГПУ - това е единственият начин да се определи реалната консумация на къщата, тъй като счетоводната обекта.
Както е определено от ODN
Общото правило за всички публични ресурси - ODN е разликата между скоростта на потока, който се определя от общите части на метър и сумата на разходите за всички потребители в домашни условия. На свой ред, за ODN разпределение между наематели за всяка програма експлоатация е описан подробно в постановление №354 «От предоставянето на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи"
Веднага се говори за погрешни схващания, свързани с размера на ODN:
Мит №1. ODN - плащане за "крушката в коридора"
Мит №2. Организацията, която управлява къщата умишлено преувеличава ОГПУ доказателства, за да се съберат повече пари от наематели
Не казвам, че това е невъзможно, но е изключително неразумно от гледна точка на организацията на управление - броячите се дублират много пъти в различни документи и са на разположение на наемателите, така и за доставчиците на услуги - всякакви проверки установят несъответствия, и като резултат ще започне на иска. Вземете четения от общите части са фиксирани организация за управление в съответния регистър, който е на разположение на наемателите на къщата при поискване. Тези показания се предават на доставчика на услуги, както и показанията съставени акт трансфер, който се подписва от двете страни, и служи като основа за фактуриране. Коректността на предаване obschedomovogo показанията на измервателните уреди и редовни прегледи от доставчика на услуги. В допълнение, информация за общите разходи за изграждане трябва да бъдат посочени във всяка касова бележка за справка. По принцип всеки жител да се свържете с вашия доставчик на услуги и да разберете дали обхватът на разходите в получаване на действителното състояние на нещата.
Мит №3. Жителите плащат за тези, които не предават показанията на измервателните уреди
Ако потребителят не е преминал гишетата, а след това скоростта му да се изчислява въз основа на средната месечна консумация на полезни ресурси, които не по-малко от 6 месеца. Като общо правило за изчисляване на средния период от 1 година обикновено се приема. В случай на неуспех посочване на тезгяха за повече от 6 последователни месеца, процентът на тях се определя въз основа на стандартите на потребление. Това означава, че в края на месеца, за всеки потребител ще се определя в съответствие с реалното потребление или показания, или чрез изчисление. Празни постъпления няма да бъдат такива.
Мит №4. Жителите, които имат броячи, плащат за тези, които не разполагат с броячи
Но, първо, не забравяйте, че "normativschikam", както и останалата част от наемателите обвинен ODN и че те не са платили на гише, те ще плащат на равни начала с всички "зоната". На второ място, това зависи от конкретната полза от ресурса - например, водните преразходите без метър е много малко вероятно, тъй като регламентите, изготвени с разлика (тоест, да изплати над тезгяха обикновено благоприятна - процент обикновено е по-малко от нормата), в производството на електроенергия, като се вземат предвид изобилието на дома технология е по-изгодно да плащат в норма, но изискванията за монтирането на индивидуални измервателни уреди далеч по-строги - те са инсталирани в почти всички правилни и проверява тяхната връзка се извършва редовно. С газ за същата история като с вода - дори и ако имате индивидуално отопление, а след това в повечето случаи по-изгодно да плащат над контра - просто не харчат толкова, както е предвидено в спецификацията.
Мит №5. Наемателите плащат за длъжниците
По закон, след получаване на платежно нареждане по никакъв начин не е свързан с процедурата по прехвърляне на индикации за броячи. Показанията на измервателните уреди все още се вземат под внимание, дори и ако местното има огромен дълг. Ако наемателят не иска себе си за предаване на показанията на измервателните уреди, доставчикът ще изчисли средни месечни стойности за него. Между другото, законът предвижда задължението на поведение непланирани проверки на метра в такива случаи.
Какво влияе на размера на ODN?
оттегляне функции и броячите на сметки
Най-голям принос към стойността на ODN прави преразпределение на плащане между всички наематели на къщата. Мога да ви уверя, че дори и най-съвестните данъкоплатци никога не плащат пълния размер на отчетния месец. Освен това, без използването на специални технически средства (като ACMS системи (Е, В, TE, T)) е невъзможно по принцип. И това не е изобщо в добросъвестни платци, както и физическа невъзможност за прехвърляне на показанията на индивидуални измервателни уреди (IPU) поне приблизително едновременно с отстраняването на ОГПУ свидетелство.
Поради разликата във времето на индикацията за предаване, разликата между ОГПУ и потреблението, което даде наематели може да достигне до 30-40% от общото потребление на дома. За сравнение - "светлината на входа", това е по силата на 3-6% (с изключение на случаите, когато в къщата се помещава obschedomovoe-интензивно оборудване). Това е най-големият принос за ODN това преразпределение на такси между наематели прави.
В ODN също влияе на големината и технологични загуби в сградата, т.е. загуби пряко свързани с предаването на помощната програма за ресурс под формата на общите части на крайния потребител. В по-малка степен, тази характеристика на водата (поради лесното откриване на течове) и газ (с оглед на високите изисквания за тръбопроводи и техните редовни проучвания организации на услуги). Най-големи загуби могат да се видят в редовете на електрическа и топлинна енергия. Технологичните загуби в електрическите мрежи в сградата могат да бъдат 0.8-2.5% от месечната норма. Техният размер се отразява на състоянието на магистрални линии в къщата, съответното напречно сечение и вида на потреблението на захранващи кабели, смяна на точността, и т.н. Загубите в топлопреносни мрежи се различават голям спред - от 5 до 18%, всичко зависи от състоянието на топлопроводимост мрежи, качеството на изолацията им, възможността за скрита комуникация услуга. Като цяло, има правило - по-старата къща, толкова по-голяма загуба. Това не се дължи толкова много с състоянието на мрежата, както и с остарели материали и строителни стандарти. Така например, преди 25 години, никой не си представяше, че къщите ще бъдат такова изобилие от домакински уреди и електрически мрежи са изчислени в много по-малък товар. Топлопреносни мрежи са проектирани за стомана или чугунени радиатори определена конфигурация - Сега хората масово да се променят старите батерии с по-напреднала технологически, с много по-голямо разсейване на топлината - като следствие от потока на охлаждащата течност в мрежата гръбнак у дома се увеличава, а с него и нарастващата загуба
Има и търговските загуби - загубата е по някакъв начин свързани с недостига на пари за действителното осъществяване на обществени ресурси. Ясно е, че има странни момчета с тъмно минало, който може да постави общинската живот от тезгяха, или по-конкретно за подценяване показанията му (в действителност, тези случаи са рядкост), но не може да бъде същото в дома си, за да открадне всички анкети? Точно така - те не могат. За вас "крадат" си броячи и си уреди. Фактът, че освен банален метра, клас на точност, има и понятието "праг", т.е. минимална консумация на ресурси чрез измервателното устройство, което той може да разпознае. Разбира се, по-нисък от прага поток не означава, че тя няма да се регистрират на борсата - възможно най-скоро да се говори за това, че стойностите на потока, получени не са надеждни, и със сигурност по-малко от действителното. Загубите, свързани с изпълнението на измерване на ултра-нисък разход на публичните ресурси все по-характерно за водоснабдяване, в по-малка степен за електричество и газ.
Доставчиците на услуги, ние се дават относителна свобода - ние сме свободни да се инсталира на измервателното устройство, което ни харесва, толкова дълго, колкото тя падна под формални критерии. Например, водомери са на разположение в класове А, Б и В. за монтаж в апартаменти най-широко използваните броячи за контрол на 15 мм, минималната консумация, която паспорт за клас А и Б - 60 и 30 литра на час, до Р - 15 литра на час , Ясно е, че най-евтиният и широко разпространена тезгяха - клас А, и най-скъпите и редки - клас C водомерите през деня, работещи в обхвата на паспорт поток, и на цена, по-ниска от минималната. Основната сметка - напълно отворени вентили, ултра-малки разходи - затворен клапана. Продължителността на основния поток е около 1-2% от времето на деня, а останалите 98-99% от времето влизат в равната вода се консумира за течове. Повечето течове се отнася до тяло Колимачната казанчета за тоалетни чинии течовете в клапани, филтри за домашна употреба (забележка, например, бавно влиза във водата в три етапа филтър за пречистване на вода, който е инсталиран в почти всеки). Лошо качество на питейната вода дори при най-високо качество гишетата води до ускорено износване на вътрешните компоненти, изместването на прага на чувствителност към по-високи разходи. Много хора са чували фразата "тезгяха износване на практика - това е по-лесно да изхвърли и си купи нова" - това е истината, тъй като значителен брой водомери (до 70%), след като интервал за калибриране (4-5 години), не са проверени и оценяват като негодни , В резултат на загуба на вода нужди obschedomovye могат да бъдат до 30-40% от общото потребление на ODN
Какво може да се направи за да се намали АСЕАН?
Уви, един човек не може да се отрази на цялата къща. Всички мерки за намаляване на консумацията на ODN или друг начин свързани с работата на организацията за управление и засягат всички наематели наведнъж.
На първо място. тази навременна и качествена услуга obschedomovyh мрежи. Дори и да изглежда, че всичко е перфектно, а след това на всеки няколко години, можете да наемете някой да се извърши проучване и точки за слабости в къщата за различни мрежи.
На второ място. подмяна (монтаж) на апартамент измервателни устройства, така че техните параметри са най-малко грубо отговарят на действителното потребление на комунални ресурси (т.е. не е позволено да се инсталира брояча с нисък праг на чувствителност, предназначени за консумация от висока мощност, възможно инсталиране на електронни измервателни устройства) , на задължителен мониторинг интервал на калибриране, периодична проверка на достоверността на показанията, проверка на правилността на тяхната връзка, запечата почтеност - всичко това, между другото, е записано в закона.
Е, в четвъртия - периодична енергоспестяващи мерки - ако те не се изпълняват за шоу, а след това и в къщи, винаги можете да се подобри нещо.
В апартамента му, можете да направите много - проверка (ако е необходимо да замени или да регулирате) всички клапан за изключване на водоснабдителната система, проверка за течове и супер потребителите в електроенергийната система. Въпреки това, има един деликатен момент - разликата в получените сметки, няма да забележите, докато всички други наематели не направят същото
Свързани статии