Помощ USRR приказки за апартамента.
Помощ USRR приказки за апартамента: от страна на собствениците и тежести при покупка.
Всяка сделка с недвижими имоти изисква внимателно правен преглед. Как да разберете "юридическо чистота" на имота? В момента единственият легитимен и доста надежден начин - получаване на извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (съкращение USRR).
По този начин, недвижими имоти правната чистота може да се провери като се свържете с кабинета на Федералната служба за регистрация, и, като екстракт от Единния държавен регистър.
Извлечение от Единния държавен регистър на всички, без ограничения.
Така че, ако имате намерение да купуват недвижими имоти, първо трябва да се провери правното чистотата на закупения имот.
За да направите това, да поиска от продавача извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
Първото нещо, което трябва да се обърне внимание - този период на издаване на такива твърдения. Екстракт трябва да бъде "чист". Най-добрият вариант да се настаните е било дадено буквално "просто". Това означава, че продавачът получи изявление и веднага го показа на купувача за преглед. Не забравяйте, свежо изявление, уместността на информацията, съдържаща се в него.
Ако продавачът не може или не иска да ти покаже на изложението, а след това можете да го получите себе си. Направете го доста лесно, като в същото време ще се наложи най-малко документи и парични разходи. Ако поръчате екстракт като физическо лице, то трябва документ за самоличност и доказателство за плащане.
Но на юридическото лице за получаване на изложението ще трябва да се представят повече документи, а именно - Хартата, устава, свидетелство за регистрация, пълномощно, ако представителят действа, отново, документ за плащане, и т.н. ...
Извлечение от Единния държавен регистър, която се предоставя от всеки заявител, съдържа следната информация:
- име на органа, извършващ държавна регистрация на права;
- от датата на подписване на декларацията, както и референтния номер;
- кадастралната (или условно) номер на имота;
- наименование на имота;
- данни за притежателя на правото (притежателите на права, ако е регистрирано право на обща собственост);
- вид на регистрираните права;
- регистрирани ограничения (тежести) на правата, включително датата и номера на държавна регистрация, както и датите, на които те са монтирани, както и от данните за лицата, в чиято полза са установени;
- Пълното име или име на лицето, което кандидатства за освобождаване от отговорност.
Особено внимание следва да се обърне на следното:
1. Кой е собственик на продадения жилището?
Трябва да се провери, е същият, независимо дали е на продавача, който се опитва да продаде апартамента и лицето, посочено в отчета като собственик. Ако всичко съвпада, тогава ще трябва да се провери, ако апартаментът е собственост на един или повече собственици.
Ако собствениците на няколко апартамента, декларацията трябва да се каже за него. Апартаментът, който е собственост на няколко лица, може да се продава само със съгласието на всички собственици. Така че комуникацията с един от собствениците на апартамента, не означава да се продаде жилище, според други собственици.
Когато става въпрос за закупуване на дял в апартамента, който е обща собственост, тогава трябва да знаете, че преди да продаде дял на трета страна, продавачът трябва писмено да предложи да изкупи дела на други собственици. И само ако те откажат да купуват или не отговори в срок от 1 месец, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
Не забравяйте, че ако апартаментът е собственост на съпруг и съпруга, а именно, ние говорим за съвместна собственост, за да може един съпруг може да продаде апартамент, имате нужда от нотариално заверено съгласие на другия съпруг да се разпорежда с общото имущество. Това правило произтича от п. 3 супени лъжици. 35 от Семейния кодекс.
2. Има ли не във връзка с жилището на каквито и да било ограничения или тежести?
Залог (ипотека) е една от тежестите на имота. Преди кризата, някои хора могат да си позволят да си купят апартамент на кредит - в този случай се счита за закупените от него апартаменти трябва да бъдат заложени в полза на банката.
В съответствие със закона на държавата ипотека Mortgage Регистърът е публичен. От това следва, че всяко лице има право да получи в службата за регистрация на информация за това, дали има запис регистрация по ипотеката на съответния имот.
Ако съдържанието на екстракта трябва да бъде, че апартамента е в ипотека, а след това се продават на собственик може само със съгласието на кредитора - ипотекарен кредитор.
Също така по отношение на апартамента може да бъде арестуван. Попечителство на недвижими имоти се разбере, че забраната за разпореждането с имуществото, което е недвижимото имущество не може да се продаде, дари, и така лежеше. Д. Докато ареста няма да бъдат премахнати. Така че, ако съдържанието на екстракта трябва да бъде, че апартамент под арест за провеждане на по-нататъшни преговори с продавача на покупката и продажбата на жилищни помещения е безсмислена.
Друг вид на тежест - отдаване под наем. За договора за поддържане на живота на един зависим чувал всеки. Ако екстракти от стана ясно, че в апартамента обременени с наем, ще трябва да се знае следното. Апартамент да продаде нещо, разбира се, е възможно, но само със съгласието на наемателя-наем-приемници, с такова съгласие ще бъде облечен в писмена форма и нотариално заверено.
Освен това, твърдението може да съдържа информация за правни искове и се посочва в съда правото на иск по отношение на недвижимото имущество. Смята се, че в апартамента, по отношение на които има спор в съда няма да е за купувача интересна опция, тъй като не е известно каква е изхода от делото.
Ако ще да си купи апартамент в новопостроена къща силата на договор за съвместно строителство или изграждане на участието ще ви даде правата си по изискванията на договора, на необходимостта от постановяване извлечение от Единния държавен регистър, който съдържа информация за урегулиран поземлен имот, върху която да се създаде обект на споделено строителство. В този откъс показва:
- информация за ипотека;
- присъствието на регистрираните договори за съвместна строителство със списък на споделен строителство;
- Имената на юридически лица - участници на споделен строителство;
- Име на физически лица - участници в споделен строителство.
Като извлечение от Единния държавен регистър, моля, имайте предвид следното:
- Има ли притежателите на продавач-лихвени същите като на лицето, по отношение на които се възлага регистриран капитал в сградата;
- свие дялово участие в капитала на строителния обект на задължителна държавна регистрация и се счита за сключен от датата на регистрацията - от екстракта, ще научите дали или не такава регистрация.
Защо беше отхвърлена в извлечение от Единния държавен регистър?
То може да бъде такава, че превръщането на освобождаването от отговорност, вместо да получите писмен отказ. Защо това би могло да бъде?
Най-честата причина - липсата на информация за този имот в Единния държавен регистър. Не се притеснявайте, това не означава, че потенциалният продавачът се опитва да ви измами.
Други причини за неуспех в отчета:
- не е предвидено всички необходими документи (липсва плащане получаването на изявлението, платени по-малко, отколкото се изисква, и така нататък.);
Във всеки случай, отказът трябва да бъде мотивирано. Ако мислите, че сте погрешно отхвърлено, може да го обжалва в съда.
Къде да отида за помощ и освобождаване от отговорност?
В съответствие с п. 4 супени лъжици. 131 CC България информация (екстракт от Единния държавен регистър) и всеки орган, отговорен за регистрация на недвижими имоти, независимо от изпълнението на регистрация.
Но това не е вярно. До известно време за получаване на извлечение от регистъра може само орган, който извършва правата за събиране на данни.
Причината е, че в Единния държавен регистър се извършва предимно на хартия и се съхранява в тялото, която е направена в регистрацията. След Единния регистър ще се извършва на електронен носител (просто компютъризацията), живот и регистратори и кандидатите ще бъдат много по-улеснени. Когато това е направено досега неизвестен, но след като това е направено, може да получи отчет може да е навсякъде в тялото, за извършване на регистрацията.
Вземете екстракт може да бъде и чрез посредник - агенция за недвижими имоти, брокери на недвижими имоти, частни адвокатски кантори, съответно, цената на извлечение от Единния държавен регистър чрез посредници могат да бъдат по-високи и могат да бъдат включени в цената на услугите посредник.
Колко дълго да чакат за помощ и екстракт?
В съответствие с изискванията на Закона за регистрация регистрация услуга е длъжен да представи декларация в рамките на пет работни дни. Ако Единния държавен регистър ще се проведе (или в процес на изпълнение), на магнитен носител, екстрактът при условие че не по-късно от работния ден, следващ датата на разпространяване на такава информация.
Каква е цената за получаване на тези документи
В деня на това писание, таксата за извлечение от Единния държавен регистър ще бъде за физическо лице - 100 рубли за организациите - 300 рубли. Ако декларацията се изисква по отношение на предприятието, както е сложен на имот, сумата за освобождаване от отговорност е на 600 рубли.
Свързани статии