Стая под наем е един от най-често срещаните видове споразумения, сключени от фирмите и частните предприемачи. Съответно, по отношение на договорите за наем на призванието и големия брой на спорове, особено когато става въпрос за отдаване под наем площи в търговски центрове или офис. Помислете за най-острите проблеми и техните решения.
Както и при други обекти на лизинг, отдаване под наем на помещения в търговски (пазаруване и развлечения, офис), в центъра генерира редица стандартни спорове, например, във връзка с плащане по договора, отказ да се противопостави на срока, прекратяване на договора и т.н. Сред мотивите на спор между наемателя и наемодателя, характерни за отдаване под наем на всяко имущество, можете да се обадите на неплащането на наем, връщането на обезпечението (депозит), за сключване на договор за наем бъдещия договор за недвижими имоти (помещения, които ще бъдат построени само за в бъдеще), установяването на размера на наема чуждестранна валута. Въпреки това, използването на офис в търговския център и има специални функции. При наемане на офис в търговски център допълнителна причина за съдебния процес може да бъде несъответствие с правилата на наемателя на центъра.
Добавянето на лизингови плащания - пряка отговорност на наемателя
неплащане на наем на време води до конфликт с наемодателя, която може да предотврати нарушаването на своята част от договора. Почти всеки втори случай от втория месец на собствениците на забавяне ограничи предоставянето на различни услуги на наемателя - от събиране на реколтата за доставка на електричество. Такава политика може да доведе до създаването на условия, при които лизингополучателят има право да прекрати договора без значителни вреди на себе си.
По този начин, АД "Център Парк Калуга", която е собственик намира в град Калуга, търговски център, отиде в съда с иск на лизингополучателя - отделен търговец на събиране на дългове на наема за няколко месеца. Собственикът периодично информира предприемач за дълга, но той игнорира исканията.
На свой ред, наемателят заяви, че след забавянето на плащането в наети помещения електричество е бил отрязан, тъй като той многократно изпраща на собственика на уведомлението за търговски център, и след това да поиска анулирането на договора, поради невъзможността за използване на елемента под наем.
Причината за преждевременната плащания към наемодателите често са увеличаването на наемите по своя инициатива до размер, който може да се запази в продължение на наемателя.
За съжаление, на наемателите в тези ситуации не се радват на правните положения, разработени от съдебната практика в тяхна полза.
Парична гаранция може да бъде върнат, ако има основание да се
Второ място по популярност сред спора за наем вземе случай на връщане на депозита за сигурност. в договор за наем на търговски център почти винаги осигурява плащането му, и това е съвсем логично, тъй като наемодателят има за цел да неутрализират рисковете от неизпълнение на задълженията от наемател отговорности, както и да причинява вреда на своята собственост. Въпреки това, за връщане на депозита за сигурност на наемателя да прекрати договора често се превръща в невъзможна задача. Фактът, че помещенията на лизинг в търговски център обикновено съдържа ограничен списък с основания за връщането на такова плащане. Ако договорът бъде прекратен при липса на такива основания, наемателят не получи сумата на гаранционния депозит назад и носи значителни загуби.
Наемател се обърнали към съда, но губи делото. В договора е предоставена за ограничен списък с основания за прекратяването му по инициатива на наемателя, в случай на предсрочно прекратяване по други причини наемодател имали право да не се връща депозита на сигурността. На свой ред, наемодателят е изцяло е изпълнил задълженията си и даде стая на ищеца. В резултат на това наемателят е загубила не само парична гаранция, но и роди разходите за съдебни спорове.
Наемите в чуждестранна валута е изпълнен с висок риск
се изисква търговски режим на работа център за всички наематели
Може би най-важната характеристика на договора за наем на помещения в търговски, офис и развлекателен център е наемател на задължението за спазване на вътрешните правила, предвидени в тези сгради. Обикновено наемателите са фокусирани върху разходите под наем, застроената площ, размерът на санкцията, но не обръщат достатъчно внимание на изучаването на режима и правилата на търговския център. В същото време, тези вътрешни правила са по-често част от договора и да наложат на сериозен ангажимент на наемателя. Домакинът, от своя страна, ще имат право да налагат на наемателя дузпа за нарушение на правилата за експлоатация на търговски център, включително и непълнолетни.
На тази бележка, с подписването договор за наем с TC
Както може да се види от горните примери, повечето конфликти между наематели и наемодатели да възникнат от # 8209; за плащане. Защото, за да се сведе до минимум риска от съдебни спорове по този въпрос е изключително важно да се научат всички нюанси на изчисление, плащане и промени в размера на наема. Очевидно е, че договорът, в които размерът на борда е свързан с обменния курс днес е изключително опасно. Но ние също трябва да се разгледа на средното равнище на цените на пазара, тъй като има възможност, че потенциален хазяин преувеличава такса. За да се защити наемателя от непредвидени увеличение на цените може да бъде и условие на договора по допустимостта на такива промени, само когато ръстът на цените на комуналните услуги, висока инфлация и т.н.
В случай, че предложените условия престават да държи на наемателя, което трябва да разберете предварително обстоятелствата, при които той има право да прекрати договора и да се върнат на обезпечението (ако такъв е бил). Въпреки това, обикновено молове не ви позволяват да се направят промени в стандартните договори за наем. Заслужава да се отбележи, че благоприятно на пръв поглед, състоянието на правото на всяка от страните да прекрати договора с писмено уведомление до насрещната страна за определен период от време, не е толкова благоприятен за наемателя. Домакинът в този случай също така има възможност да изберете по-привлекателен партньор, а последният наемател просто иска да освободят помещенията.
При сключването на помещенията на лизинг в новострояща се жилищна сграда е необходимо да се разгледа плана за помещения, обяснение, диаграми, таблици с данни, и т.н. Общата площ на наетия имот, определен в договора, не е достатъчно. Важно е също така да проучи условията на производство на довършителни работи.
изисква Правила (режим графиката) работа за търговски център на наемателите, така че да ги чете, както следва да се подпише споразумението. Ако има възможност и нужда, по-добре е да се опитаме да ги изключат от точките на режим спазване време, особено ако наемателят е отворен до 20:00 часа, както и търговски център - до 22:00 часа. Правилата могат да бъдат и за необходимостта да се съглася с обхвата хазяин на стоки или услуги, продадени или предоставени на наемателя. В този случай, е необходимо да се посочи ясно границите на намеса от страна на лизингодателя от обхвата на формиране.
Свързани статии