Какво е споделен строителството?
Споделено строителство - изграждане на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти в набирането на средства на гражданите и юридическите лица, които впоследствие се появяват собственост на обекти от общ строеж и право на общ дял имот в общата собственост в къща с апартаменти и (или) други недвижими имоти обект ,
1. Основни понятия в съвместното изграждане
2. "за" и "против" строителството на участието
3. правото на Общността в областта на строителството на участието
4. Как да се влиза в DDU?
5. Как да се провери на строителя?
6. Какво е HBC?
7. Каква е опасността от "сиви" схеми?
8. Какво трябва да направя в случай на фалит строител?
9. Къде да отидем в случай на проблеми?
1. Основни понятия в съвместно строителство.
Предприемачът - юридическо лице, което има право на собственост, за отдаване под наем, лизинг или безвъзмездно ползване на земя и набиране на средства за участие строителство ерекция
жилищни сгради на базата на получената разрешение да stroitelstvo.Obekt споделят сграда - жилищни или нежилищни помещения да бъдат прехвърлени към участниците на акции строителство след получаване на разрешение за влизане в експлоатация на жилищен блок и (или) на друго имущество.
Участниците споделиха строителството ( "инвеститори в недвижими имоти") - физически и юридически лица, които са в основата на договора за съвместно строителство да вземат отношенията, свързани с набирането на средства за изграждането на общ жилищни сгради.
2. "за" и "против" сподели строителство.
Атрактивната сподели строителството? - цените са по-ниски, отколкото на вторичния пазар на жилища на около 20%;
- "Pure" правна история;
- нови и удобни жилища.
Рисковете от строителството на участието: - Забавяне времето на строителство;
- риска от двойни продажби, ако апартаментът не е 214-FZ.
214-FZ - основният закон на съвместно строителство.
- и условията и изискванията за секциите на съдържание DDU;
- отговорността на страните за неизпълнение на задълженията по договора;
- разработчикът отговорен за качеството на строителството и несъответствието
- в разпределението на отговорностите на участниците строителните за закъснели плащания.
Законодателството позволява привличане на средства на гражданите само въз основа на договора за съвместно строителство (ОП), чрез издаване на сертификати за жилищни и жилищно строителство (HBC) и жилища спестяване кооперация.
. Набиране на средства, за да заобикалят 214-FL е забранено.
. Той се счита за най-надеждно заключение DDU.
4. Как да се сключи договор собствения капитал?
Договорът на съвместно строителство трябва да съдържа:
- определение на конкретния обект на обща конструкция;
- Терминът трансфер обект конструктор;
- цената на договора, условията и реда за неговото изплащане;
- гаранционния срок за обекта;
- полица, издадена от взаимното застрахователна компания;
- застраховка за отговорност договор с застрахователни компании;
При липса на поне един от usloviydogovor се счита nezaklyuchennym.Dogovor участие в акции stroitelstveschitaetsya сключен от registratsii.Oplata апартаменти дата egogosudarstvennoy трябва proizvoditsyatolko след получаване rukizaregistrirovannogo Офис Rosreestrapo Москва dogovora.Zaklyuchayte DDU единственият zastroyschikom.Dopuskaetsya прехвърляне на права по силата на изисквания DDUpri предмет на държавна регистрация на концесиите.
5. Как да се провери на строителя?
описания на къщи в процес на изграждане, спецификация апартаменти, предвидените разходи на строителните, изпълнители и други.
- Изискват документи на сайта. Документи, удостоверяващи правото на разработчика на земята. Разрешение за изграждане на технико-икономическо проучване за проекта. Проектна документация с всички промени. Прегледът на състоянието на проекта.
- Проверете документацията за програмисти. Учредителни документи на сертификата за строител държавна регистрация. Удостоверението за регистрация в данъчната администрация. Финансовите отчети за последните 3 години. Одиторският доклад за последната година.
6. Какво е HBC?
Изграждане на общество - сдружение с нестопанска цел на физически лица или организации за изграждане на жилищна сграда, както и да ги управляват.
Когато се присъедини към проверката HBC:
Нормативни документи за юридическо лице - разрешение HBC Сграда екзекутирани за HBC.
Документи по суша, предоставени в безвъзмездното ползване на HBC.
Хартата на кооперацията, в присъствието на допълнителни такси не са включени в устройството на договора.
. Общото пълномощно няма да бъде издаден на служители на НСС за вземане на решения на общи събрания от ваше име.
. HBC трябва да има разработчик привилегии.
7. Каква е опасността от "сиви" схеми?
Възможен риск от закупуване на апартамент в "сивата" схеми:
1. Апартаментът може да бъде продаден два пъти.
2. Надзорните органи не упражняват надзор върху правилното използване на средствата.
3. Дата на издаване може да бъде отложено за неопределен период (риск от дългосрочно изграждане).
4. Гражданите често са лишени от правата си в съда - няма да бъдат включени гражданите в Единния регистър на гражданите, засегнати, ако обектът не е доставено на време.
5. Цената на един квадратен метър може да се увеличи.
Вие се опитвате да заблудят, ако:
инвеститора предлага за закупуване на жилище:
- е предварително уговорено собствения капитал;
- по силата на договор за съвместно инвестиране;
- на предварителен договор за покупко-продажба;
- Схема на законопроекта;
- чрез HBC, без да има признаци на строителя.
8. Какво трябва да направя в случай на фалит строител?
След въвеждането на процедури по несъстоятелност за споделени участници строителни може да направи рекламация на разработчика да върне парите, щети, трансфер на жилищни помещения само в рамките на производство по несъстоятелност, образувано от Арбитражния съд.
За връщането на средства, както и получаване на помещенията споделиха участниците строителни трябва:
2. Данните в регистъра каза прави ликвидаторът ако съдът исканията на гражданите е установено, да бъде оправдано.
3. Създаване на участниците сподели строителство на жилищна кооперация.
4. Жалба до съда да прехвърли къщата докрай.
Град комитет Москва за изпълнение на инвестиционни проекти в строителството и надзора на строителството на участието (Moskomstroyinvest) по електронна рецепция сайт Moskomstrojinvesta: invest.mos.ru
Факс: +7 (495) 633-66-48
Гореща линия: +7 (495) 645-80-96
Свързани статии