Каза експертът, на какви параметри за избор на фирма-строител и как да се сведат до минимум рисковете от закупуване на апартамент в новопостроена къща
Кога ще да си купи апартамент, първият въпрос, който възниква пред нас - за закупуване на жилище в нова сграда, или на вторичния пазар. Много от тях са склонни да се нови сгради, тъй като строителната фаза на цената на тези апартаменти ще бъде много по-евтино, този хотел е, че непропорционално голям в квадратни метри, в сравнение с конвенционалните "Хрушчов", и дори "stalinka", всички комуникации в тези домове, нови, а атмосферата в такива домове чисти и по-нови, отколкото ако живеете в апартамент, където сте живели до няколко семейства.
В допълнение, закупуване на апартаменти в нови сгради, ще бъде в състояние да се просна, както те желаят, и избор на първични недвижими имоти днес е достатъчно широк.
Но въпреки големия брой предимства, че е необходимо да се помни, че покупката на имот в новопостроена къща има значителни рискове. В действителност, тази тема е много обширна и многостранен, във всеки случай, оценка на рисковете и правни механизми, които да ги намали до минимум на индивидуална основа, и, следователно, не е възможно да се даде стандартни действия алгоритми за всички поводи.
1. Първата стъпка е да се проучи фирмата-строител. дейността си репутация: ако компанията отдавна работи на пазара, всички обекти са поставени в експлоатация и да имат готовност у дома, забавяне на времето за завършване, не е вероятно да бъде или ще бъде минимално. Също така важно е да се получи информация за разработчик на инвеститори и кредитори, които са инвестирали пари в изграждането на закупения обект. Индикатор на надеждност така отпуска повече обекти разработчик всяка голяма финансова институция. Въз основа на тази информация е възможно да се направи предварителен извод от това колко бързо разработчикът на краката си, и няма да бъде дали предложеният корпуса е средство за погасяване на всички дължими задължения на строителя.
2. Също така е необходимо да се събере информация за строителната площадка. скоростта, с която е в процес на изграждане, степента на готовност у дома. Да не са в ред и се вози директно на строителната площадка. Помислете за цената на строителството на обекта. Значително се подценява цената на апартаменти за продажба може да се говори за неговите несигурност, като надежден и успешна компания няма да продаде имота за подаяние.
3. След първоначалната информация за фирмата-строител и обектът ще се събират, трябва да поиска от предприемача да направи преглед на основните документи, а именно: Хартата, сертификат, за да направим това в Единния държавен регистър на юридическите лица (за присвояване на Бин) и издаваща сертификата INN.
4. Освен това, проверка на документите на свой упълномощен представител на компанията. който има право да сключва договори от името на ръководителя на фирмата-строител.
5. Също така, не се лицензират. което дава право да се строи. Обърнете внимание на срока на годност, както и посочване на правото на строеж на сгради, отговарящи на височината на продаден обект.
6. панаир на разработчика винаги трябва да се изпълняват правилно правни документи по проекта, а именно:
8. Как да сключи договор със строителя, бележка, която един се предлага договор. За да се коригира квалификация на същността на това споразумение е важно не само неговото име, но също така ще, целта на страните и на задължението.
В момента участието на договора собствения капитал в изграждането на жилища е най-надеждна и сигурна в нивото на закона. Той ще бъде регистриран в Федерална Регистрация служба (Rosreestra), че купувачът е гаранция за няма двойни продажби. Освен това, в случай на неизпълнение конструктор на служебните им задължения (закъснения, незадоволително качество на работата и т.н.), споделиха участниците строителни имат право да прекрати едностранно договора. Законът за участие в съвместното изграждане поставя високи изисквания за разработчиците на етапа на започване на строителството и по този начин прави информация за строителни проекти по-прозрачни и достъпни за участниците сподели строителство. Бъдете внимателни, договорът трябва да притежава следните условия, в противен случай тя може да бъде обявена за недействителна: препратка към даден обект, който трябва да бъде предаден; крайни срокове; цената на договора; гаранционния период.
Въпреки това, по силата на договори, сключени в пълно съответствие с изискванията на Закона за участие в съвместното изграждане в Москва продадени не повече от 20% от общото жилище в строеж.
Известно е, че почти всички разработчици, осъзнавайки на недвижими имоти в процес на изграждане или не конструктивна документация, или тази документация е недовършена, неодобрен. Ето защо, като продажбата на строителството, с потенциален купувач една от няколко "алтернативни" договори той може да бъдат затворени.
Най-често срещаният договор предварителни продажби. В този случай, както е известно, предварителни договори, по силата на гражданското право не подлежат на плащане. Ето защо, за да си набавят средства от купувача, разработчикът е договор за продажба на записи на заповед в размер на цената. Подобна схема на отношенията е често срещан в първичния пазар на недвижими имоти, но не защитава правата на потенциалните купувачи.
Също така, на практика, често се среща предлагаме на разработчика да сключи предварителен договор за покупко-продажба с разсрочено плащане. Такова споразумение не предвижда публична регистрация, което показва, че възложителят не иска да поеме допълнително задължение за предоставяне на необходимите документи. В този случай, сключване на схемата с гражданите на предварителни договори за нови сгради не стоят извън закона, тъй като самата възможност за такива договори, при условие, общи правила на гражданското право.
Третият тип договори за изкупуване на апартамент от строителя на най-съмнителни, тъй като той не се регулира от съответните закони. Това е договор за участие в кооперация жилищно строителство. Същността на споразумението се крие във факта, че ви предлагаме да се присъединят към кооперация, което купува апартамент за вас. Вие от своя страна трябва да направи пай. Но внимавайте, всички условия на договора формулирани в Хартата на кооперацията.
Често се среща дори и този вид договор, при които апартаментите са закупени чрез жилищните кооперации. Същността му се състои в това, че сте въвели в кооперация, редовно плащат членски внос, както и акции, които заедно добавите до цената на бъдещия апартамент. След получаване на вноските на компанията започва строителството. Има и риск да останат без един апартамент и се изплаща парите. Проверете не само разрешителни и лицензи на компанията, но също така и да разгледа внимателно позиция относно правомощията на общото събрание, в което апартаментът е разпределена.
Все пак трябва да се вземе предвид факта, че в резултат на сключването на такива договори, които не са предмет на държавна регистрация, може да бъде или така наречената двойна продажба на апартаменти, или загуба на правата на гражданите, за да бъде получена от тях в рамките на по-горе договори жилища във връзка с фалита на възложителя, или отнемане на негово разрешение изграждането на къщата.
9. определи вида на договора, да започне да изследва неговата среда. Страните по споразумението трябва да бъде постигнато съгласие по всички основни термини. в противен случай договорът ще бъде признато от съда сключено.
Първо, договорът трябва да бъде ясно посочено, неговия предмет. а именно характеристиката на недвижими имоти трябва да позволи да се разпределят на апартамент, като част от жилищна сграда (къща, вход, етаж, номер на апартамент, и т.н.), както и друга информация, която може да го идентифицира (площ и др ..).
На второ място, договорът трябва да съдържа срок за завършване и предаване на потенциален купувач (притежателите на лихви), строител на апартамента.
На трето място, в договора трябва да се определя от договорната цена, условията и реда за неговото изплащане.
Договор за дялово участие в изграждането трябва да съдържа и гаранционния срок за обекта на споделен строителство.
Не забравяйте да се обърне внимание на тези ключови думи, които определят целия обхват на правата и задълженията на възложителя, неговите отговорности, включително и санкции за неизпълнение на задълженията.
10. Когато даден договор бележка, която е страна по него. На практика, има ситуации, когато на разработчика продава апартамента под негово име, и клиентът сключва договори с други организации, които са законно предприемача да са без значение. В такива случаи, например, заинтересован купувач обясни, че продавачът е холдингово дружество, строител, но това не е вярно.
11. Бъдете сигурни, за да се съобразят с изискванията на законодателството на разработчика, за да образуват договор. , в която трябва да се заключи. Всички договори по-горните варианти трябва да бъде сключен в писмена форма, участието на договора собствения капитал в изграждането на допълнителен предмет на държавна регистрация.
Свързани статии