Купете апартамент с ремонти
След това, ние ще ви разкажа за това как такива имоти трябва да изглеждат, както и да разкрие тайната на всичките му предимства.
В допълнение, тези апартаменти могат веднага след покупката, за да започне да живее, което несъмнено е в ръцете на своите клиенти. В крайна сметка, най-вероятно, те са принудени да се покажат в нов апартамент да живее в отдаден под наем. Също така е възможно тук да се направи ремонт, въз основа на лични желания и предпочитания, за разлика от апартаментите, без прилагането на ремонта, който в допълнение към това, нови наематели трябва да се комбинират и отрежете самата, както и заплащане на жилища под наем.
Но ако погледнете на ситуацията от по-заможни хора, е малко вероятно те да отговарят на стандартното изпълнение. Най-често, той трябва да бъде нещо необичайно и творчески, с интериор ориентация към собствения си вкус.
Апартаменти в сгради с обновени за делови хора (средни доходи), извършени с използването на качествени материали и по-еднопосочно резолюция дизайн. Това не означава допълнителни корекции, тъй като вече е напълно изложени подробно и съгласувани с клиента.
Как може да се намалят разходите?
Ползата от закупуването на апартамент реновиран през новопостроени жилища е, че неговата цена граничи с имот, без ремонт, и се обадете в такъв апартамент може да бъде веднага след неговото придобиване. Начин да се разделят покупки на 4 до 6 хиляди рубли на квадратен метър. Сравнително малко, и това е свързано с доста обемисто закупуване на строителни материали за ремонт и като следствие от една добра отстъпка.
Експерти твърдят, че потребителите на недвижими имоти с липсата на поддръжка, възнамеряват да завърши в 10-15 процента от покупката на дом. Но ремонтната дейност е понякога продължава за период преди и след една година, в зависимост от строителните материали за довършителни големината на апартамента и ритъма на произведения от подредбата жилища.
Апартамент за продажба или не: какво да си купя?
Очевидно е, че цената на един апартамент, без да завърши по-ниско, отколкото за продажба. Ако говорим за бизнес класа, разликата е около 25%, докато в икономична класа - около 15%. И дори апартаментите на икономична класа често се купуват от хора, способни да си купите по-скъп имот. Недовършен апартамент в действителност - това е една кутия с голи бетонни стени, и не е възможно да живеем. От вътрешността на дома все още трябва да работи, довършителни изисква пари, и най-важният въпрос - дали спестяванията оправдаят покупката с тези разходи, които ще се поемат от купувача за ремонт.
Стандартно покритие от строителя
По традиция на разработчика инсталира вратата, пластмасови прозорци и остъкляване lodzhiy. В някои случаи, апартаментът може дори да не бъде стая разделители. Всички тръби са включени, канализация и вода, разбира се, съществува, но ВиК не е инсталиран в апартамента. Електричество е била доведена до подов панел, не е в апартамента. В резултат на това е необходимо да се обърне внимание на сериозно завърши след закупуването на апартамент да прекарват много време и пари.
разходи за ремонт
Цената на ремонта, разбира се, зависи от много фактори: големината на апартамента, цената на строителните материали и услуги, степента на ремонт и т.н. Според един от Москва недвижими имоти агенции, довършителни едностайни апартаменти от 40-45 квадратни метра. м ще струва на клиента не по-малко от 300 000 рубли. И за тази сума клиентът ще получи интериор икономика: на пода - балатум, в най-добрия случай - ламинат, кухня и баня - евтин плочки на тавана - тапети и т.н. Разбира се, тази сума са включени услуги за електричество и монтаж на ВиК .. ,
Друг проблем - фактът, че собственикът на апартамента трябва някъде да живеят, докато се реновира, следователно, да се разходите за довършителни е необходимо да се добави известно количество, което трябва да плати за наем жилища. В Москва, наемете апартамент по-малко от 22-25000. Рубли, проблемни, следователно, колкото по-дълго ремонта, толкова по-големи разходи. В резултат на това, на 300 хиляди рубли за ремонт могат лесно да станат 400 000. Като се има предвид, че средната цена на апартамент с една стая за около 5,6 милиона рубли, че е лесно да се изчисли, че разходите за декорация - не по-малко от 7% от цената на апартамента.
Грубо покритие от строителя или независим ремонта?
След това започва човешкият фактор: .. различни рискове, които възникват по време на строителството, непредвидени, периода на изпълнение на строителството, качеството и т.н. Влиянието на тези фактори може да доведе до факта, че на финала ще струва не 7%, и е много по-голям , Поради това, в някои случаи, апартаментът без довършителни след ремонта ще струва толкова, колкото един жизнено пространство за продажба, направени от възложителя, и при нещастни обстоятелства - и дори повече. Предимството на този вариант е, че самостоятелно направени финала ще бъде това, което иска да види клиента.
В някои случаи, разработчикът предлага апартамент с груб покритие, което струва около 2-3% по-скъпи. В този апартамент е основната работа: извършва топла и студена вода, има ток, има ключове, контакти, отопление работи, ВиК, подравнени стени и подове. Това жизнено пространство е още по-подходящо да живеят в него, докато не бъдат направени основни ремонти, както и количеството на работата по завършването не е толкова голяма.
Купува / продава апартамент помага ремонт
Добър ремонт може бързо да продаде или закупи апартамент бързо в Красноярск. Например, можете да направите козметични ремонти, пари, за които няма да доведе до високи разходи и да бъдат сигурни, че се отплати, и един нов поглед към апартамента й се увеличава търсенето и затова обещава бърза продажба. Започнете с факта, че Poquelin апартамент евтин, но хубаво и в крак с тапети, той веднага ще даде апартамента с нов облик. Ако подът протрит, сменете го евтино, но ново. Много пари няма да ви замени старите небрежен дървени первази за новата пластмаса. Не е необходимо да се промени первази, рамки и интериорни врати, просто премахнете старата боя и прилага пресни, и тези неща трябва да бъдат актуализирани поглед. Ако таванът има недостатъци във формата на петна или мръсотия, те също трябва да се покрие. Провеждане на тези прости процедури, ще забележите, че в апартамента веднага и ще получите хубава свеж вид. Всички работи, не изискват специални умения, така че можете да направите своя собствена или наемат екип от работници евтини.
Основен ремонт: За и против
Най-често, реновирана с всичките му последствия не се изплати за продажба на апартаменти. В крайна сметка, без значение колко е голям ремонт не се извършва, ако къщата не е в най-добрия район на града, тя не дава много стойност за такива жилища. Купувачите заплащат внимание на района, партерен етаж, вида на имота. Ето защо, ако не разполагате с един апартамент в луксозна къща, с голяма площ и отлично разпределение, че не си струва да се мисли за ремонт, посочените по-горе операции ще бъдат достатъчни.
Ако всичко същия апартамент за продажба се намира в комуникативен район, е възможно да се подвизава на ремонт, а именно подмяна на тръби, водопровод, изолация и остъкляване на балкони и лоджии, подмяна на врати и подови настилки.
Хората, които продават старите си домове, а след това искат да купят нов, обикновено за себе си опции, които ви позволяват да влиза веднага с нещата изглеждат. Също така, купувачи, които не са склонни да общуват с ремонта, са готови да плащат повече за един апартамент, готов за нанасяне. Тези, които се приюти в ипотека, също се опита да го накара готов за ремонт. След завършване на апартамента предполага високи разходи и малцина могат да ги комбинирате с ипотечен дълг.
Как да се вземат предвид разходите за отстраняване на цената на един апартамент?
Специалисти, които отдавна са ангажирани в недвижими имоти смятат, че разходите за основен ремонт трябва да си поделят най-малко 2, и само тази сума plyusovat на стойността на апартамента. Това се обяснява с факта, че парите, похарчени за подмяна и монтаж на материали и оборудване, които вече имат определена степен на износване. По-ясно ще обясня с пример за нова кола, че след напускането на местно представителство, с новия си господар, е загубил 15% от предишната си стойност.
Свързани статии