Хвани фраза: "Аз съм луд, а аз имам сертификат" е известно на всички, но няколко от нея проекти на недвижими имоти. И има защо. "Откраднах апартамента си, а за мен това ще бъде нищо" - тези думи в съдилищата чували стотици измамени купувачи.
За да научите как да психично болни граждани печелят милиони в собствените си жилища, както и как да се предпазят от риска от да се хвана на техния трик, списание "Къща", каза адвокатът Олег Sukhov.
Те са сред нас
Не си мисли, че всички хора с умствени увреждания - той е заключен в болници, пациенти безпомощни, неспособни дори да се грижат сами за себе си, да не говорим за лукавите машинациите на недвижими имоти. Сред постоянните регистрирано в гражданите на ИПП са хора с добро образование, до две или три по-висока. Много от тях са добре образовани, те имат значителен интелигентност и може лесно да се справят с много нива, предварително изчислени и съвършено законно проверени измамни комбинации.
Като пример за практиката на закона може да доведе до едно гражданско дело, в което да съди продавача имаше луксозен апартамент. Този продавач е доведен до съда удостоверение от психо-неврологични клиника, потвърждаващо, че през целия си живот той стои там по сметката, и страда от тежко психично заболяване - което означава, че всяко сключване на сделка се счита за незаконно и апартаменти за продажба - в нарушение на правата му като човек, не се отказвайте наясно с действията си. В резултат на това, Съдът отмени сделката и се върна в апартамента на продавача (но не претендира пари от него). В "пациента" абсолютно не се създаде впечатление, че не само луд, но малко по-нездравословно човек - бързо и ясно мислене, демонстрирайки ерудиция, той е чист и интелигентен. Това не спира да признае нездравословен му измамени човек не разбира какво прави, сключване на продажбата на апартамента.
Какво трябва да знаете
Всеки, който може да бъде разпознат частично способен, и следователно, несъстоятелна за правна сделка, ако има психично заболяване или отклонение, дълго се злоупотребява с наркотици, психотропни наркотици или алкохол, или дори силни лекарства. Важно! За да направите това, той дори не трябва да се регистрира в ИПП или клиника за лечение на наркомании - достатъчно, за да се справят с периодично за медицинска помощ и редовно посещава болници поради заболявания, свързани с увреждане на мозъка, нервната система, или в резултат на психични разстройства.
И в двора на това "лошо нещо" дори не трябва да се създаде отделно факта на намален капацитет. Това ще бъде достатъчно, ако съдебно-психологическа и психиатрична проверката ще покаже, че към момента на подписване на бъдещия пациентът не осъзнават или не може да даде сметка за действията си и не разбра какво прави (т.е., не осъзнавах, че той се продава апартамента). С такъв експерт по диагностика и да е съд признава сделката за невалидна. Това е "болен", както в примера по-горе, да се върнем продадени апартамента им. Разбира се, съдът ще го задължи да върне провали купувача парите му. Но дори и ако фактът на тяхното прехвърляне по време на сделката и ще бъде доказано получите парите си обратно, без да се прибягва до строги мерки на въздействието, на пострадалото лице няма да може. И измъчван в продължение на няколко години, измамени купувачи често отпадат след изтичане на давностния срок. Има и друг вариант: например, доста често жертвите в тези "умствени" сделки се договарят да вземете само една малка част от парите, което им е възложено. И "бедствие" измамници с помощта на инструмента за предприсъединителна помощ (или дори без) - от една дамска чанта в друга, многократно духаше имота си цикъл на безкрайно нищожно, но печеливши сделки.
Как да се предпазите при покупка на апартамент
Съвети - един, изтриване възможност за всяка сделка с участието на психично болен човек. Това се прави по следния начин. Продавач на всички места за пребиваване (от която се нуждаят, за да разберете), трябва да се свържете нервопсихиатрични и за лечение на наркомании клиники да се получи потвърждение, че продавачът не е регистрирана и не се наблюдават. На второ място - на съдебни бази данни, за да се провери дали в апартамента или от продавача на съдебен спор. Ако отговорът е да - това е сериозен сигнал.
Като пример за успешно решение на ситуацията от този вид на закона на практика може да доведе до такъв случай. Една жена отиде в съда, настоявайки за връщане на вече Продан нейният апартамент е на основата на психично заболяване. Семейство, срещу която е подадена по делото, адресирано до адвокат, който установи, чрез изследване на делата на файловете, тя е четвъртата жертва aferistki "с помощта на".
В случай на съмнение, по-добре да бъдат безопасни - да бъде поканен на сделка психиатрична експертиза, която ще издаде доклад, потвърждаващ статута Продавач на адекватност и съзнание в момента на напускане на своя подпис върху договора. И в същото време - това е възможно, и състоянието ви също. И кой знае какво, сделките с недвижими имоти - това изнервя.