Никой не може, най-вероятно няма да спори с факта, че "да построи къща" - един от най-романтичните и глобални мечтите на много мъже, жени и семейства. И тези романтични чувства с удоволствие "играе" много строителни фирми, които предлагат евтини за изграждане на къща за вас.
В действителност обаче, цялата тази романтика се превръща в много капани, които трябва да знаете, преди да сключи договор със строителна фирма.
Днес искам да кажа моя опит, така че можете да научите от грешките си и да работят по рейк, които взехме с моето семейство, когато изграждането на къща.
Правило едно: никога не се задоволи с 100% предплащане
Каквато и да е компания с добра репутация, не се задоволи с 100% плащане всякога. Наистина сериозни компании разполагат с достатъчно ресурси, за да се основават на отложено плащане. 10% - това е съвсем адекватен предплащане. В противен случай, вие нямате гаранция, че компанията, като всичките си пари няма да изчезне в неизвестна посока.
Или, ако не изчезне, тя ще продължава да се изгради, както е замислена вас, а не само да се придържаме така или иначе и да оставите от съоръжението. Стига да не сте платили цялата сума, можете да "вземе" или "не приемам" на работата и настояват за неговото преразглеждане или преработка. Ако плащате цялата сума наведнъж, то едва ли е Вашето мнение ще бъде взето предвид по време на строителството.
Правило две: на договора за доставка на нещо трябва да посочва пътища!
След това е, което искам да говоря. Можете да поръчате изграждането на една къща на материалите, както и да поръчате на къщата "готов". Ние дойдохме, за да можем нареди навес доставка. По принцип, изграждането на къщата разполага и с доставката на материали, както и този момент е важно да се спазват всички. Обърнете внимание на това, което е написано в споразумението за това как ще бъдат доставени всичко. Ако компанията се самата доставка, уверете се, че компанията е наясно с всички нюанси и сложността на вход пътя към вашия сайт. Когато се нареди бараката стоеше в договора, че "Клиентът е длъжен да предостави достъп до обекта", но не и особености за това, което се нуждае от компанията не е за този вход.
Ние не придават никакво значение за това, но напразно. Когато строителите господа дойдоха при нас, и ние видяхме, че нашият сайт е в средата на НКТ, и това води до черен път между останалите области, те казаха, че не може да ни доведе до бараката. Така че ще трябва да поиска предварително да се служители на компанията предоставиха списък на необходимите условия, или с представител на фирмата дойде на мястото и лично инспектирани входа.
В този случай, както се изисква сключването на представителя, че на входа на мястото е подходящо и отговаря на възможностите на компанията. И, разбира се, споразумението предвижда, че ако по време на строителството няма да има проблеми с достъпа, или компанията реши за своя сметка (назначения, например, по-висок кран), или да се плати неустойка. В противен случай вие ще откриете себе си напълно несъзнателно отговорен за това, което не уведоми никого предварително.
Важно е да се разбере, че някои компании да се възползват от този специален момент с достъп до сайта. В крайна сметка, клиентът не може адекватно да оценят лекотата на входа, защото то се влияе не само от обективни фактори (например, наличието на пътя), но също така и субективни - какво оборудване на строителната компания. Намерете причината, поради достъпа до вашия сайт не е лесно, лесно. Например, може да се каже, че взаимодейства с меден проводник и кабел. Въпреки умелото използване на който и да е манипулатор тел - не е пречка.
Всичко това се прави от много компании да откаже да достави в къщи или каравани, както и да ви предложи изграждането на сайта. Тъй като лицето не е готова за такава възможност, то обикновено е, че има много начини в тази своя "мляко".
Правило три: Ако го съградим на място, се уверете, че оценката
Ако се окаже, така че строителството на обекта е неизбежно, или сте избрали тази опция, винаги обръщат внимание на оценките. Изисква план и оценка на това колко и какви материали ще бъдат изразходвани за всяка част на обекта. Бъдете сигурни, да се определи количеството на материала в договора. Никога не се съгласи с предложения като "сега podvezom четиридесет парчета, но ще видим." Трябва да бъде ограничените цифри от желания продукт.
Ако компанията не знае колко материал ще се прибера у дома със специфични размери, той предполага, че вашия дом - първия си проект, а не вдъхва доверие. Ако една компания е опитен и доста дълго време на пазара. Това трябва да ви даде точните цифри на материала. Не забравяйте да проверите, че договорът е бил оценен на всичко, дори и на пяна монтаж, пирони и други "изглежда е на малките неща." В противен случай ще изложи сметка няколко пъти повече, отколкото са били, обяснявайки, че "неща".
При подписването на бюджета, предварително зададени цените, на които те ще се купуват материали
Някои компании и много частни строители там е идеята, че "работата е на стойност колкото и материали." Т.е. постави сайдинг си струва толкова, колкото и самият сайдинг, и т.н. Ето защо е изгодно да купуват скъпи материали, така че ще бъде по-скъпо, а самата работа. В този случай, те ще, разбира се, да осигури всички постъпления и отчети по цена на придобиване.
Но не вярвам на проверките. Просто отидете до магазина или онлайн и погледнете средната пазарна цена на тези или други материали. И оценката на разходите е от съществено значение е да се отбележи, че без да е приел завишените цени на материалите. В този случай, може би си заслужава да се разгледа варианти за закупуване на материали себе си. Може би дори и с всички доставни разходи, ще бъде по-евтино, отколкото да се споразумеят за цената на материалите, които компанията предлага.
Важно: Не се страхувайте да се помисли!
Строителство - това е област, в която много пари, спечелени от факта, че хората са прекалено мързеливи и не се брои. Така че не се мързелив! Помислете за всичко и винаги! Това не е "не е удобно" е правилното съотношение на постно за парите си, в противен случай ще построи дом за цената на златото, а вие ще се разстрои и обиден от целия свят. Помислете за всичко, преди подписване на договора. Считат за задължителни в производството на материали. Не забравяйте да преценят, че оценките на всичко това, което се посочва в бюджета, като е приведен в съответствие chotkom.
Приятел на минно строителство, построил къща от тези материали, които той не dovozil клиенти, така че не е безотговорно да се отнесем към това. И в хода на строителството е необходимо да се уверите, че всичко, което се предоставя оценки и донесе - това е персонал в дома си. Ако след изграждането на купчина на материала лявата - това е така, в стените ти не разполагат с достатъчно изолация и такива "пропуски" все още трябва да се изгради една глътка, когато строителите напуснат. Така че помисли, да гледате и да бъдат внимателни.
Опазване на материали също така оценките!
Донесе материалите, които ги намират. Те са били изхвърлени на мястото и по-нататък вече сме отговорни за тяхното ви безопасност. И тъй като това не е проблем на строители, те дори не се притеснява да се затварят от брезента на дъжд. За това не е предварително определен в договора, че за безопасността на материалите, тъй като вносът и преди изграждането на дружеството е отговорно. И изброи наказанията твърде предварително, ако компанията не е в състояние да се справи с проблемите на сигурността.
Защо го направи? Вижте! Ние изградихме къщата през зимата, покрити със сняг наоколо. Материали, включително минерална вата хвърлени в снега. След два дни по-късно отидох на снеговалежа и всички наши материали са покрити със сняг. И сложи лед студен минерална вата от вътрешната страна на стените. През пролетта ледът се разтопи и да ни от всички страни вода течеше. За щастие, имахме гаранция и ние отново се нарича "планински строители". Те демонтирани целия покрив, изцеден минерална вата и се връща. И ако искаме да са се регистрирали предварително в договора, че ако са повредени stroy.materialov, компанията се съгласи да купи нови, те ще трябва да ни постави нов минерална вата, а не само на покрива, но и в стената. И най-вероятно, те би си помислил за това повече през зимата и ще бъде покрит с брезент материал, за да се предотврати влага и лед.
Член Четири: предвиждат условията, преди подписване на договора
Timing - изглежда това не е основната част от договора, но много важно. Важно е да се регистрирате при завършване на строителството ще започне. И това е също толкова важно да се регистрира, когато строителството е завършено. В противен случай може да се окаже, че ще бъде на няколко месеца, за да видим как къщата ви е изработена от супер бавно или не построен изобщо.
Това е особено жалко, когато парите вече е изплатена, а компанията просто не разполага с мотивацията да работят с вас. Такава мотивация е необходимо да се регистрирате предварително в договора, че е желателно, след като е предвидено глоба за всеки просрочен ден доставка на обекта.
Правило Five: строители също трябва да бъде посочен в договора
Обикновено, договорът не се споменава за самите строители, и условията им на живот, а това е голяма изненада по време на строителството. Не забравяйте да проверите, че договорът е описан броят на строителните работници, техните условия на живот на обекта и възможностите. Това не е дори и това, като правило, в изграждането на нашите без документи таджики. Таджики - не е проблем. И български не може да бъде в състояние да изгради и други националности могат да бъдат изискани строители, но поиска потвърждение на тяхната професионална пригодност, например, документира изграждането на средно-специално образование.
В противен случай, вашият дом ще бъде проблем за вас в продължение на много години. Тъй като филмът топлоизолиращи ще бъде поставен "с главата надолу", а къщата е винаги мокра, външните стени ще бъдат приложени, така че дъждът ще се излее в стените и т.н. още изграждаме - това не е просто карам един пирон, набор от правила и закони, които строителите трябва да се научат в специални училища.
За сметка на условията на строителните работници остане. След подписването на договора се оказва, че имате нужда за вашия профил, за да се установят строители в дома си. За това не е, предписани в договора предварително, където ще живее с екип от строители. Обикновено те са за такива цели, подадена навес му. И между другото това им донесе не е трудно, дори и за сложни входа.
Правило шест: ако задължителен компонент на новите условия на договора се променя в хода на строителството,
Така например, сме го направили договор за доставка на кабини, и като резултат ние изградихме бараката на място. Не забравяйте да направите ново споразумение с оценката и всички творби, в този случай. В противен случай, всичко се превръща в каша, която не е възможно да се контролира, защото договора за не този случай, но този, който не съответства на това, което се случва там.
Член Седем: Преди да приемете работа, покани независима професионална
Благодаря ви за осигуряване на интересен материал за личния опит на взаимодействие с строителните фирми Панкин Андрей Vladimirovich (област Москва, област Чехов, село Solnyshkova)
Свързани статии