цена на апартамент с ипотека подценяване - това са реалностите на съвременния българския пазар на недвижими имоти. С това вече не се спори. Опитайте се да разберете, че това е начина, по който е, който се ползва, как да се приложи на практика на всички и когато правите ипотечни кредити в частност.
Подценяване на цените на имотите. Какво е това?
Защо да се подценява стойността на апартамент с ипотека.
Подценяване на придобития имот е от полза най-вече за тези, които продават имот на вторичния пазар. И цената на това имущество е над 1 млн. Рубли, и то не е собственост на повече от 3 години. Това е с цел да се избегне плащането на данък върху доходите от продажбата. В крайна сметка, ако продавате, например, един апартамент, който е купил преди по-малко от 3 години, и искате да получите за това, например, 2 милиона. Рубли, а след това да бъдат готови да плащат данък върху доходите. Той ще бъде 13% от разликата между продажната цена минус 1 милион за. Рубли, а именно, в този случай държавата се дължи на 130 хил. Рубли. Съгласен съм, че не всеки е готов да предприеме подобна стъпка - да плати данъка.
Последиците и рисковете от подценяване на стойността на апартамента при ипотека
Към днешна дата нито един от закона не предвижда отговорен за подценяване на цената. В действителност, всички рискове и едва финансова купувача. Какви са рисковете? Толкова е просто. Ако впоследствие съдът признава сделката за невалидна по различни причини, всички трябва да се върне в състоянието, в което страните са били преди подписването на обжалваното договор за покупко / продажба. Това е плосък ще се върне към продавача, а парите на купувача. Само тук ще се върне целия апартамент (от това не е otrezhesh парче и няма да вземе със себе си), а парите ще се върнат само тези, които са написани в договора, а не по друг начин! Разбира се, такива случаи са редки, но се придържаме веднъж годишно стрелба. За да помогне в този случай може да бъде застраховка. Сега това е много често срещан застрахователна услуга, застраховка за риск от загуба на правото на собственост.
Подценяване цените на имотите с ипотека. Възможно ли е?
Когато един ипотечен кредит на купувача, по принцип, тя все още се подценява цена или не. В крайна сметка, това отнема пари в пълен размер. Но това не е подценяване на цената, за да си купите, например, един апартамент, може да бъде проблематично. На "старите" жилища, които струват по-малко от един милион рубли (обикновено на "Хрушчов"), банките дават заеми са много склонни или не дават изобщо. Един добър модерен имот, който благоволи ПроКредит банки, е на стойност повече от един милион, каза той. Плюс това, продавачите на такива жилища в повечето случаи са склонни да подценяват разходите. Така че трябва бъдещ собственик на ипотечен кредит, за да се разреши за подценяване. И банките? Банките сега, за разлика от предишни години, особено срещу по принцип. В крайна сметка, те се нуждаят от клиенти, и да не се съгласи да подценяват, те рискуват да бъдат оставени сами с техните заеми без кредитополучателите.
Кои банки са съгласни да подценяваме стойността на апартамента при ипотека?
Кажи наведнъж - до подценяване на цената в договора за покупка / продажба с ипотечен кредит са съгласни почти всички банки. Но има нюанси.
Една група от банката за издаване на такива заеми, без никакви ограничения и допълнителни такси. Сред тези банки са: Absolut Bank. Moskommertsbank и "Внешторгбанк - на дребно на услугите."
Втората група от банки в съответствие с подценяване на стойността на апартамента, но при определени условия, които могат да включват: увеличаване на първоначалната вноска, увеличаване на годишния лихвен процент или въвеждането на различни комисии за заеми. тези банки могат да бъдат отнесени към тази група като ROSEVROBANK, City Mortgage Bank и "Сосиете Женерал Восток". Според показанията на тези банки, те са възложени на всеки клиент индивидуално, така че все още ще бъде в състояние да се знае и да се преговаря.
Третата група от банки - е на банките, които внимателно скриват своето отношение към подценяване на цената на един апартамент с ипотека, но все пак може да предложи нещо на своите клиенти. Например, можете да предложите не посочи стойността на апартамента, и сумата на кредита в договора за ипотека. Тя Райфайзенбанк, Росбанк и Deltacredit.
Е, последния въпрос: "Как да подценяват, когато ипотеката?". Това всъщност е доста прост: в договора за кредит предвижда двете суми. Първата сума - това е цената на недвижимите имоти, определен в договора, а вторият се нарича "постоянни подобрения", и по тази формула може да се крие нещо: ремонт, реконструкция и т.н. И всичко това е законно, тъй като банката има пълното право да емитира заем, който ще бъде по-голям от действителния закупили жилища.
По този начин, намаляване на цените при покупка / продажба на недвижими имоти, както и в ипотека и за други сделки - това е обективна реалност, която трябва да бъде толерирана. Остава да добавим, че да се подценява или омаловажава стойността на апартамента с ипотека - това е до вас, и затова всички рискове за своето решение да извърши също, само вие.
Свързани статии