Правилното използване на емфитевсис преодолява много пречки, които съществуват в достъпа до земеделска земя
Емфитевсиса позволява почти забрави за съществуването на мораториум
Така че, основното предимство на емфитевсис според настоящата формулировка от Преходните разпоредби на Land кодекс е, че земята не е отчужден. Вследствие на мораториума може да "пушат нервно в кулоарите." Въпреки това, точно същото се отнася и за много по-запознати с местния адвокат лизинговия договор. Това е просто, че емфитевсиса има редица предимства по отношение на договора за наем:
- Уважаеми, майка ми идва утре!
От брачно истински разговор
"На земята лизинг" Законът ясно посочва, че срокът на договора за наем не може да надвишава 50 години. Това е, както и много, но когато става въпрос за изграждането (на изграждането на земеделски земи см. Материали "Utility растенията"), обектът може да бъде изградена през това време не се отплати. В допълнение, предоговаряне на договора - тя винаги е риск. Рискът, че другата страна ще постави по-строги условия, или не искате да поднови договора, или от трета страна, за да се намеси и да промени скоростта на предишния наемател.
Срокът на действие емфитевсиса не е ограничен. Така че първоначално, можете да го украсите 500-600 години и спокойно да забравите за необходимостта от провеждане на допълнителни преговори. Гражданския кодекс като цяло ви позволява да влиза в такъв договор за неопределен период от време. Но тя има и няколко големи рискове: в този случай, всяка от страните може да прекрати договора по всяко време (макар и с предупреждение за годината).
Но във всеки случай, вечен лизинг дава възможност да притежавате поземлен имот в много по-силна и по-дългосрочен план, а не отдаване под наем.
Беше ли ви - е наш.
От народното творчество
Емфитевсиса много по-лесно да се прехвърлят на друго лице. В случая на отдаване под наем за прехвърляне на правата изисква съгласието на наемодателя и подновяването на договора за наем. В действителност, това води до по дизайн на две споразумения (за присвояване на права и наем). В допълнение, има отново са същите рискове, както за "нормално" за предоговаряне на договора. Като цяло, не е най-приятното нещо.
Но емфитевсис - съвсем друг случай. Гражданският кодекс ясно установява следната процедура.
Стъпка 1. Един потребител земя преговаря с емфитевсиса на купувача и координира всички основни условия по сделката.
Стъпка 2. земя уведоми наемодателя писмено за намерението си да продава по безсрочните лизингови и материални условия по сделката.
Стъпка 3. земя в очакване на отговора на собственика на земята. Ако в едномесечен срок няма отговор, е еквивалентен на съгласието на собственика на земята да прехвърли емфитевсис купувач.
Стъпка 4. Заключение на продажбата на емфитевсис. Две възможности тук. Ако собственикът на земята е отказал от закупуване преди прав, тогава всичко е наред. Ако собственикът на земята е решил да се възползва от правото си, той е длъжен да продаде фермата на потребителска такса земя към него. В резултат на това ползвателя на земята няма разлика, както бе поискано от тях пари, той все още ще получи.
Както може да се види от това, вечно лизинг дава възможност за заобикаляне на мораториума върху дългосрочна основа, и на практика влиза земеделска земя за свободно обращение.
Пари сутрин - вечер столовете, вечер парите - сутрешни столове.
Илф и Петров. "Дванадесетте стола"
Под наем може да бъде само срещу обезщетение. Това означава, че в договора, във всеки случай трябва да се предвиди наема. Освен това ще бъде направено на редовни интервали (например, месечно). Но емфитевсис може да бъде свободен (ако намери такава "незаинтересован" земевладелец). А под формата на плащане ще бъде по-голяма свобода, тъй като този въпрос е изцяло дават под наем на страните по договора. Така че никой не си прави труда да плати на наемодателя да издава (с негово съгласие, разбира се) в едно плащане веднага след сключването на договора.
Това означава, че в този брой постоянно споразумение за лизинг дава възможност на страните да създават условия по-гъвкави, което го прави много по-бързо да се постигне консенсус.
Но не всичко е розово. Има редица недостатъци, какво особено привлече вниманието на един от говорителите на семинара, директор на адвокатска кантора "Kutsenko и партньори", Антон Kutsenko. Една от основните спорните въпроси е много тясно свързан с третото предимство, а именно заплащане на ползване на земята.
Във бис в пак там
(Буквите "не два пъти едно и също нещо." -. Лат)
Основната спецификация за Украйна:
Maєmo тези Scho maєmo.
Приписани на L. Кравчук
Гражданският кодекс съдържа интересно изявление: ". Zemlekoristuvach zobov'yazaniyvnositi такса koristuvannya dіlyankoyu на земята, и takozh INSHI platezhі, vstanovlenі закон" В действителност, в рамките на съвета за земята означава, че плащането на хазяина, който е установен в договора. Въпреки това, в Закона за Land, терминът означава нещо друго. За да разберем това, просто погледнете на Закона "На земята". Съгласно този документ, таксата за земята само два вида:
1) поземлен данък;
2) наема.
Но таксата за вечен лизинг там не се появи. Поради това, въз основа на нормите на закона, ползвателя на земята трябва да плащат данък земя. Изглежда, че е ясно. Това е просто, както вече бе споменато по-горе, земя отчуждение се случи. Следователно наемодателят трябва да плащат данък земя. Малко по-несправедливо, все пак. Въпреки това, не е твърде критичен.
Носете го, аз не знаех това.
Perpetual лизинг предмет на държавна регистрация. Изрично е предвидено в закона "На държавна регистрация на вещни права върху недвижими имоти и техните ограничения." Въпреки това, законодатели (и длъжностни лица Goszemagentstva също) не се грижат за да се определи какви документи са необходими за това. В резултат на това не всички органи zemresursov регистрират такъв договор.
Валидност емфитевсис, за разлика от наем, ограничен само от желанието на страните
А сега няколко думи за друга цел използване емфитевсис. освен заобикаляне на мораториума. Най-очевидното - способността да придобиват земеделска земя на доста солидна правна основа за чуждестранното лице. В допълнение, това е възможно да се преодолее горната граница на площта на земята в едни и същи ръце. И все пак - за да получите всички видове с висока стойност на земите, които не могат да бъдат отчуждавани. И така нататък.
Така че един инструмент, наречен емфитевсис - това е въздействие бормашина Bosch, гъвкав и мощен нещо. Когато се използва правилно ви позволява да се отървете от сянката на мораториума върху земеделска земя. Също така тя позволява да се включват в броя на кандидатите за такава земя на чужденци. В този случай, ползвателя на земята е защитен много по-добре, отколкото на наемателя (ако приемем, правилна и точна подготовка на договора). В същото задание емфитевсис на трета страна, е доста проста технически и продължителността на договора е ограничено само от въображението на страните.