За разлика от България, където най-често срещаната ипотеката фиксиран лихвен процент в Испания се отдава предпочитание на така наречените "плаващи" цени. Въпреки, че получаването на заем с фиксиран лихвен процент на испанските банки няма да има проблеми, но интересът на заема ще бъде по-висока от "плаващ", защото този вид кредитиране не е особено разпространено.
Така че, това, което е "плаващ" курс?
- EURIBOR индекс - годишен процент на местни борси депозити между 64 големи банки на еврозоната;
- IRPH индекс - средният процент на издадени от испанските банки през последните 3 години, ипотечни кредити.
През последните години, заеми с индекс EURIBOR в Испания са били широко в сравнение с темповете на индекс IRPH, въпреки че последните са по-стабилна и предсказуема.
В приложената таблица можете да проследите динамиката на колебанията на тези показатели през последните години.
Формулата за изчисляване на кредита лихвите са както следва: EURIBOR + 1% или IRPH + 0%. Обикновено банките отзиви плащания по заеми, в зависимост от колебанията на индекса на всеки 6-12 месеца. Така например, средната месечна вноска по кредита в размер на 100 000 евро, като се има предвид настоящото ниво на индекса, през първата година ще бъде около 570 евро. За отпускане на кредит се взема от Комисията от 1 до 1,5% от общия брой. При пълно предсрочно погасяване на кредита има неустойка в размер на 1%, но обикновено не е предвидено с частично предсрочно погасяване на санкцията на кредита.
Допълнителните разходи при сключване на сделката, и стойността на ипотечен кредит до около 10% от стойността на имота. При закупуване на имот на стойност 250 000 евро и получаване на ипотека в размер на 100 000 EUR, в допълнение към кредитополучателя ще трябва да плати около 25 000 евро.
Това е срещу допълнително заплащане:
- Ако имотът е придобит на вторичния пазар - ДДС в размер на 6% от стойността на имота (15 000 евро), закупуването на ново съоръжение - 7% (17 500 EUR);
- Данъците върху документите за покупка на кредит - съответно 2500 и 1000 евро;
- Таксата за откриване на ипотечен кредит - от 1000 до 1500 евро;
- нотариални такси: 560 евро за сделката за покупко-продажба, както и за кредита - 540 евро;
- Регистрация на правата на собственост - 600 евро;
- Банка оценка на недвижими имоти - от 200 до 250 евро;
- На годишния данък върху недвижими имоти, както и данък върху потенциала за печалба от притежаването на жилище - 1500 евро;
- недвижими имоти и застраховка живот на кредитополучателя - 800 евро на година.
Допълнителна информация
Свързани статии