Покупка на имот в ранен етап на строителство (или зелено) може да бъде много печеливша инвестиция. "Трън" разказва историята на пет ползи от придобиването на недвижими имоти в строеж.
дългосрочна инвестиция
Основното предимство на закупуване на къща или апартамент в ранните етапи на строителство - е разликата между стойността на договора на обекта и неговата пазарна цена в момента на жилищното строителство в експлоатация. В местата с бързото нарастване на цените на пазара на недвижими имоти цена винаги ще бъде по-добър от този, който по-рано се съгласи на купувача и на разработчика. Освен това, разработчикът обикновено повишава цените на строителството.
плащане напредък
В зависимост от местните разпоредби при закупуване на обекта в процес на изграждане може да бъде платена в съответствие със съгласувания график с предприемача. Тази схема е допълнителна мярка за защита на купувача, както и улесняване на тежестта на скъпи покупки, който се превръща в вноски. В този случай, ако апартаментът е закупен в държава с по-висок процент на растеж в цените на имотите и пазарната стойност на обекта се е повишила, договорът може да бъде изгодно да продават преди завършване.
В новопостроен жилищен комплекс в централната част на Wardian апартаменти в Лондон се продават на вноски
Така че, апартаментен комплекс проекта Wardian, построена в лондонския Canary Wharf (Canary Wharf) в Лондон, включва схема на разсрочено плащане: 21 дни платен 5% от апартаментите на разходите, шест месеца след датата на резервация - дори и 5%, 18 месеца - 10%, и окончателното плащане (80% от стойността) се извършва след раждането.
богат избор
Най-популярни, особено централните, градски области понякога е трудно да се намери удобно и модерно настаняване се дължи на факта, че на вторичния пазар не е често се появяват. В този случай, за закупуване на недвижими имоти в ранните етапи на строителство дава възможност да се избере най-подходящата обект: Най-добрият гледката от прозореца, разгъната застроена площ и т.н.
Това предимство е важно не само за широката потребител, но също така и за инвеститора, който може да направи предварителен подбор на най-обещаващите обекти по отношение на последващото им отдаване под наем. Така например, в сърцето на европейските столици, че е много трудно да се намерят апартаменти с една спалня за продажба, които по-късно ще станат популярни сред наемателите.
оформление на климата
В ранните етапи на строителство могат да се равнят промяна на оформлението и вътрешни повърхности избран апартамент, който ще бъде по-евтино от разрушаване на стени и подмяна на комуникациите вече построени къща. По този начин можете да запишете на бъдещ ремонт и да получите като най-задоволителни от гледна точка на купувача предпочитания предмет на.
Жилищен комплекс в Döbling (Döbling), Виена, се състои от 35 апартамента, оформлението на който може да се променя до края на строителството
"Възможността за промяна на плана на обекта е от особено значение за купувачите на имоти в Австрия, - казва мениджър Елена Milishenkova" Трани »Продажбите на недвижими имоти в Австрия. - Често австрийската апартамент - нисък капацитет: две може да бъде с площ от 35-40 квадратни метра. и три стаи - 55-60 квадратни метра. Български купувачи с фамилии от четири или повече хора това изглежда твърде малка ярд. Той помага да се replan, са съгласни, че в ранните етапи е възможно дори и без допълнителни разходи. "
съвременни технологии
Чрез закупуване на нова сграда, купувачът по някакъв начин да се направят инвестиции в технологии днес в изграждането на стандарти за енергийна ефективност на жилища, използвани в повечето страни на света. и в някои европейски страни, като Франция, без съответното сертифициране на обекта не може да бъде обявен за продажба.
Сам енергоспестяващите крушки намалят разходите за електроенергия с 75% в сравнение с конвенционалните лампи с нажежаема жичка и модерни системи за вода и топлоснабдяване спести значителни суми за съдържанието на нови жилища. Например, един апартамент в нова сграда в Берлин Шарлотенбург-Вилмерсдорф (Шарлотенбург-Вилмерсдорф) оборудвана със система "интелигентен дом", който позволява да се контролира потока на ресурси в реално време.
Ползи от придобивания на зелено не анулират риск. свързани с инвестиране на пари в апартамента или къщата, съществуващи само на хартия или под формата на изкопни работи. В същото време в Европа, купувачът е защитена от безскрупулни предприемачи и икономически сътресения специални механизми.
Така например, в Австрия, там е институция на доверие мениджъри, които получават пълния размер от купувача и постепенно ги превежда на възложителя, да проверят готовността на обекта на всеки етап от строителството. В случай на несъстоятелност или незадоволително изпълнение на служебните задължения, управителят на доверие търси друг разработчик. В Германия, гарант на сградата действа като правило, банката, в действителност повечето от обектите са изградени с помощта на кредит, а във Франция интересите на купувача за защита на държавата.
По този начин, закупуване на имот в строеж в Европа, можете да бъдете сигурни, че тази инвестиция ще бъде много печеливша.
Иван Chepizhko "Трани"
Свързани статии