Производителите на строителни материали, което намали принудени продажни цени по време на периода на криза, наваксване: всички материали, стават все по-скъпи и по-бързи темпове.
Директор на Стратегия и развитие на бизнеса Група LSR Георги Богачев подчертава, че правилно се свързва с първичния пазар, увеличението на цените само с увеличаване на разходите за строителни материали. Според неговите оценки, делът на строителни материали в цената на квадратен метър апартаменти икономична класа обикновено е 15-20% - в зависимост от вида на строителството в региона.
Според правилата на пазара
"Основната характеристика на периода на криза е спирането на работа за повече от половината от строителните обекти на града. Много просто замразени в по-голямата част от темпото на работа падна най-малко два пъти (нормалното темпо на строителство - два етажа в един месец). Съответно, това има пряко влияние върху търсенето на строителни материали и обема на пратките си, "- казва президентът на RBI Холдинг (което включва фирма" Severny Город "и RBI) Едуард Tiktinsky.
жилища под анализ строителния пазар в ретроспекция 10-15 години води до извода: първо нагоре е цената на квадратен метър, а само няколко месеца материали "наваксват". Въпреки това, строители самите са склонни да твърдят, че е необходимо да се повиши цената на "Квадрат", само защото на нарастващите разходи за строителство, което е причинено от повишаване на цените на строителните материали.
Антимонополния Федерална служба на подаването на регионалното развитие на България веднага се чудеше как оправдано производителите вдигнаха цените? Официално причината за покачването на цените това лято беше достатъчно. Начало - енергичен изпълнение на федералните инвестиционни проекти, необходимостта от строителни материали, която е надминаха способността на производителите. Сред другите причини, споменати увеличение на разходите за продажба на инертни материали в излишък на растеж на разходите на производителите, увеличението на тарифите за превоз на товари с железопътен транспорт, причинена от включително реформата на тарифите за железопътен товарен превоз и енергия.
Какви са причините за заровени
"Тъй като причината за покачването на цените, показват увеличаване на тарифите за електроенергия, газ и други компоненти на инфлацията, но това е, така да се каже, правдоподобно обяснение, - смята Виталий Kalashnik. - В случай че търсенето не се увеличава, конкуренцията на производителите на строителни материали са се отправили в същата цена полето ".
Първи заместник-председател "Baltros" група от компании Олег Eremin вижда други причини за увеличението на разходите за строителни материали. "В криза на строителни материали се превърна непотърсени стоки. Единственият начин за производителите бяха спад на цените. Понякога те дори работи на загуба. Но в дългосрочен план не може да бъде на загуба, особено след като инфлацията не е бил отменен. Сега производителите се връщат към предишните си позиции - коригирана за инфлация и растеж. Някои материали се продават днес на цени, по-високи от преди кризата "- твърди той.
"Традиционно, можем да кажем, че търсенето и предлагането на жилища на първичния пазар са балансирани (т.е. строителите издигнати като, така и продават с умерени темпове, не бърза), така че повишаването на цените на жилища и строителни материали ще отговарят приблизително на инфлацията. В този случай, от естеството на самия пазар на жилища - цикличен. Поради това, в бъдеще ще видим периода, като повишението на цените и обема на строителството, както и есента "- обобщава Kalashnik.
Ще прогнозираното увеличение на цените на строителните материали за повишаване на цената на жилища на първичния пазар? "Между цената на квадратен метър на жилища и строителни материали има силна връзка. Ето защо по-нататъшното увеличение на цените на строителните материали ще има пряко въздействие върху растежа на цена на квадратен метър в нови сгради, "- казва заместник-председателят на ПП SRO" асоциация на строителите на София "Алексей Белоусов.
"Цените в строителния пазар, разбира се, взаимно свързани. Но по-голямо влияние върху тяхната динамика са инфлацията, енергийните разходи на данъчната тежест и т.н. - подчертава ръководителят на проекта на "Okhta Група" Майкъл Beamon. - Строителство - калъф за дълго, така че в краткосрочен план промяна в цените на строителни материали има по-малко влияние върху цената му като цяло. В допълнение, разходите за изграждане на самите материали - само един компонент от общата стойност на проекта. Когато това не е най-голям. "
"Следващата година, ние също очакваме ръст на разходите в рамките на инфлацията. Друг проблем е, че кризата е добре преподава строители не само разбиране, но също така и да контролира разходите. Това е отразено в строители подходи за избор на изпълнители, както и при избора на материали, както и в опит да се търсят иновативни решения и технологии ", - добавя Tiktinsky.
Вследствие на това значително увеличение в цената на квадратен метър може да се случи само в случай на по-скъпи строителни материали за няколко десетки процента, или от време на време. В същото време, по мнението на експерти, новите купувачи ще изтощи до вторичния пазар. И има различни опции. Или растат цените на вторичния пазар и да дръпне един сегмент на жилищата в строеж, или на първичния пазар ще трябва да се забави цените чрез намаляване на разходите за строителни фирми и намаляване на цената на строителните материали. Дали цикличен пазар, или един порочен кръг.
Фигура 2. Цената на тухли съвсем не е на висотата на предишното изпълнение
Фигура 3. Цената на армировъчна стомана се покачва постоянно
