Отдаване под наем на апартамент с покупка плюсове и минуси, необходими документи и документиране на финес

Предишен ◈ Следващото

Отдаване под наем на апартамент с обратно изкупуване не е достатъчно разпространена на територията на България във връзка с правилата на играта не е виден от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, тази опция трябва да се вземат под внимание на тези, които са лишени от възможността да плати цялата сума наведнъж.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Какво трябва да се обърне специално внимание на това, което и е необходимо да бъде наясно, когато се регистрирате апартамент закупуването на лизинг, описани в тази статия.

Има няколко възможности за закупуване на недвижими имоти, което може да се твърди, веднага всичко от стойността на жилището. Те включват:

Ипотечен кредит и

Всеки един от тези варианти има своите клопки, предимства и недостатъци. Ипотечен кредит и заплашват надплащане и скрити интереси.

В ипотечното кредитиране изисква първоначална вноска за изплащане на които не е възможно да се проведе жилищното пространство. В допълнение, на финансовата институция може просто да откаже да ипотека или заем.

Плюсове и минуси вноски

Вноска е удобен, защото можете да постепенно плати договорената сума, но размерът на редовни плащания високи, отколкото в случай на отдаване под наем на апартаменти, с обратно изкупуване.

Предимства на наем с право на обратно изкупуване

Под наем с опция за закупуване апартаменти е добре следното:

можете да останете в стаята, преди всъщност да го придобие;
изчезва посредник в лицето на банка или друга финансова институция, която трябва да се обърне внимание не само кредити, но лихвите и следователно размерът на разходите е намален;
за целия престой и бъдещият собственик има възможност да погледнем в корпуса и дори направи ремонт;
в случай на анулиране на сделката наемателя на риск вече изплатени само сумите.

Анализ на ситуацията, за да се избегнат проблеми

Преди да сключи сделката, свързана с договора за наем с опция за закупуване апартаменти на стойност:

внимателно да се анализира нивото на цените и за състоянието на нещата в пазара на недвижими имоти;
получаване на надеждна информация за самоличността на собственика;
опитайте да се изчисли какво в крайна сметка ще струва закупуването на апартамента;
научат за възможността за временна регистрация на разглеждането на жилища;
разберете дали имота под арест, обеща, или, ако е приет от право на наследяване. Наличието на такова задължение изключва възможността на сделката за покупко-продажба и покупка;
получите съвет от адвокат, който ще информира за възможните рискове и тънкостите ще ви помогнат да се подготвят всички необходими документи.

Отдаване под наем на апартамент с покупка.

Всички отношения между наемодателя и наемателя продавач-купувач се уреждат от договора. В лицето на собственика или управителя на недвижими имоти може да служи общинска или държавна, органи или граждани.

Практиката показва, че в случаите, когато възникне такъв вид взаимоотношения между гражданите, най-често от двете страни на роднините се появи.

Документът трябва да бъде в писмена форма в 3 екземпляра и се отразява на условията за работа и в същото време покупката и продажбата.

За да се произведе дееспособен документ трябва да се ръководи от разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на България и да се използва понятието "търговска набиране", ако и двете страни по споразумението или физически лица, или на наемодателя - юридическо лице, и naomschik - физически.

Важно е да се вземе това под внимание, както в ежедневието понятието "под наем" и "търговски набиране на" смесено. като има предвид, в случай на договор за наем, в името на работодателя е юридическо лице.

Валидност на договора

Валидност на неизпълнението на договора е 5 години, но може да бъде по-кратък - до 1 година, е необходимо да се уточни. Дългосрочен договор се регистрира в Rosreestra срок от един месец, считано от датата на подписването му.

Регистрация на права на собственост

Подлежат на задължителна регистрация на собствеността, придобита след изплащане на сумата.

За да се регистрирате, да подготвят необходимите документи: извлечение от регистъра на къща. разписки за плащане на сметки за комунални услуги и информация за наличието или липсата на дълг.

Какво точки трябва да бъдат отразени в договора за наем с опция за закупуване?

Необходими са всички по-горе точки. В противен случай, договорът не се третира като затворник, следователно, не възникне между страните по правоотношението.

Отдаване под наем на апартамент с последващото прехвърляне на собствеността.

Тънкостите в съдебната регистрация на договора за наем с последващо прехвърляне на собствеността

Гражданският кодекс на България няма специфични условия за прехода към собствеността на имот след изтичането на заетостта, и няма регламент за извършването на такива сделки.

Ето защо, всички компоненти на Договора трябва да включват както условията за работа и продажбата в съответствие с всички правила на закона в сила в държавата.

Изготвянето на такъв документ се усложнява от тънкостите на съществуващото законодателство и юридическата практика, така че е препоръчително да се обърне към компетентния адвокат.

Проблеми с точна оценка на стойността на имота и като следствие - за промяна на първоначалните условия. В нестабилна икономика ценови колебания могат да бъдат значителни, и за нищо не може да остане като наемодател-продавач, тъй като naomschik на купувача.

За да се избегнат проблеми да се регистрирате елемент, отразяващ непостоянството на ситуацията и изисква редовно индексация или по искане на страните може да се влезе в допълнително споразумение, но след това, не мога да отида да става въпрос за финансова компенсация на жертвата.

За продавача, има ограничения за унищожаване на имущество.

Въпреки това, рискът, че naymodetal прави никакви операции с недвижими имоти, все още е, и не е регистриран в наета стая naomschik не може да попречи на сделките за прехвърляне на стойността на наетите апартаментите си като обезпечение.

Ако нарушите някой от елементите naomschik могат да бъдат изгонени от територията преди изтичането на която няма връщане назад, преди платените суми.

Правна практика е твърде малък в този вид сделки и поради това не гарантира, че интересите на една или друга страна.

В трите най-големи градове в България пилотен проект, целта на който бе пуснат наскоро е да се стимулира развитието на тази област.

Край инвестиционен фонд, който предвижда създаването на финансов инструмент, разработен от Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране, ще инвестира сериозно в жилища икономична класа.

Всеки гражданин може да поиска от сервизен център, който ще придобие за апартамента си, а след това ще бъдат издадени договор за покупка на жилища на вноски. Преместването е възможно след подписването на ангажименти. Заплащане - на равни месечни вноски.

Възможна предварително изкупуване. Максималната продължителност на договора - 15 години. Предимства на сделката с Агенцията е липсата на авансово плащане, възможността за живот в бъдещия имота, малка комисионна.

В зависимост от конкретната ситуация и финансовата ситуация всеки избира най-подходящият начин за него да си закупят жилище. Отдаване под наем на апартамент с последващото прехвърляне на собствеността - процес, който има своите особености и тънкости.

За увеличаване на безопасната страна трябва да се консултирате с квалифициран адвокат, който ще ви помогне да формулира статиите на споразумението и да се сведат до минимум възможните рискове.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: