- Архитектурни и строителни разтвори
- Проектиране и технологични решения
- Инженерни мрежи и системи
- документация градоустройство
- Технически надзор на сгради и съоръжения
- Проектиране и разработване произведения
- Бюджет документация на строителни и проектантски организации
- Специални части на проектната документация: ОВОС, опазването на околната среда, гражданска защита и извънредни ситуации.
- технологичен дизайн
Преди да започне работа по нов проект, който и да е разработчик на първо място определя оптималния начин за използване на парцела даденост и на типа на конструкцията, която ще осигури не само добри доходи, но също така дава възможност да се създаде уникален образ на територията, превръщайки се в отличителен белег на проекта. На сегашното ниво на развитие на жилищното строителство, тази тенденция е особено забележими сам проявява в района на Москва. Ново жилищно строителство се извършва след прехвърляне на земя от икономически нужди в жилищен, с най-често се допуска индивидуално жилищно строителство. В промишлеността "средна етажност," изграждане на водеща роля igrayutusadebnye и извара села, населени къщи, както и смес от тези видове сгради.
Характерна особеност на споменатите видове изграждане на гъстотата на населението е умерен, малко по-висока в сградата и по-ниските градски къщи в вилна сграда. А ясно предимство е доброто ниво на зелени площи, но повечето от тях се фокусира върху частни парцели. За повечето купувачи самостоятелна къща, дори и с малко, както е случаят с къщи, но е собственост на земята, много по-за предпочитане пред закупуване на жилище без парцел. В този случай, решаваща роля играе от наличието или липсата на централизирана система, в село дневни стоки.
Така сред основните предимства на вила или taunhausnoy построен за купувача, включително определяне на неговата привлекателност за инвестиции, са:
- по-здравословен и хармоничен екологична среда, благоприятна за състоянието на околната среда, което се отразява на качеството на живот;
- притежаването на парцел, който може да се използва за подобряване на озеленяването и създаване на частен космически бъдещите наематели;
- наличието на централизирана система, за да се гарантира битови нужди и инфраструктура, в близост до нивото на града, като по този начин се елиминира общ живот в неудобството на страната;
Това не е всички положителни аспекти на описаните видове сгради, но по-голямата част става дума за ползите от потенциалния купувач.
За инвестиционни дружества като бизнес ситуация не е толкова розова.
При ниски плътности определени видове развитие и днес, повече и по-трудно да се получи висока възвръщаемост на инвестициите. И размера на земята, подходящ за построяване на къща или taunhausnyh селища и са в умерено разстояние от градския транспорт - е много ограничен. И по-отдалечените села на града, толкова повече се влошиха своите инвестиционни перспективи.
Много може да забележите, и ще бъде абсолютно прав, че не можем цялата налична площ за изграждане на многоетажни жилищни квартали, дори въпреки факта, че те са удобни в мярката за потребителите и в същото време полезни за инвеститорите. Но между изграждането на високи води и развитието вила е цяла палитра от различни опции и възможности да избират различни видове изграждане на градските райони.
Изглежда, че за инвеститора не е основна разлика, прехвърляне на земеделска земя в частния корпуса или под сградите на нискоетажни. По-внимателно сравнение между тези две опции, неочаквано разкри ясно предимство на втория. И това е, най-вече в по-голяма променливост на използването на земята в този вид строителство.
На земята разпределени за нискоетажно жилищно строителство, могат да бъдат поставени:
- частни индивидуални вили;
- къщи, къщи или блокирани;
- така наречените клубни къщи - жилищни сгради с височина не повече от 3 етажа, с 1 и 2 нива апартамент;
- жилищни сгради, блокиращи.
Може би единственият недостатък на този тип строителство е липсата на частна земя за всеки собственик на имот. Въпреки това, по отношение на потенциалните купувачи на апартаменти в покрайнините на Москва, за тях в сравнение с наличието на собствен сайт, приоритетът става достъп до работното място, както и добре оборудвана, сигурност и престиж на селото като цяло.
И от гледна точка на инвеститора на този подход на територията на сградата има няколко различни предимства.
- Ниско строителство otlichaetsyabolshey плътност развитие, отколкото на индивида;
- няколко сектора на покритие на пазара на недвижими имоти чрез комбинация от различни видове строителни и, следователно, по-вероятно да реагират бързо на промените в търсенето, има възможност за коригиране на разходите за продажба на обект, което от своя страна дава възможност за значително намаляване на финансовите рискове на проекта;
- Намаляване на общото ниво на разходите, като спестяване на мрежово маршрутизиране и полагане на пътища, в този случай, с много по-ниска плътност.
Допълнително предимство на избора на този тип строителство е наличието на готови проектиран АД "TSITP Урбанизъм тях. YV Kositsky" проекти за малки и средни по височина сгради.
- Това ще даде възможност на инвеститора да се намалят първоначалните разходи, тъй като TSITP предлага на етапа на предварителни дискусии за използване на готови проекти домовете безплатно, както и закупуване на конкретни проекти на къщи за извършване вече в по-късните етапи, когато случаят започва да влезете в главното притока на инвестиции. Това предложение е на етапа на предварително планиране помага за намаляване на разходите с 50% до 3 или дори повече, в зависимост от големината на територията и на общия обем на предлаганото строителство.
- Цената на повторното използване на проекти на 15-50% по-ниски цени за създаване на индивидуални проекти на жилищата.
- Това е значителна икономия във времето - в 3-4 пъти в началния етап на проектиране. Използването на проектите за повторна употреба, не се губи време за създаване на индивидуални проекти на жилищата.
- Използването на проекти сладки повторна употреба помага за многократно увеличаване на точността на изчисленията на техническите и икономическите параметри на развитието на проекта като цяло. Инвеститорите ще могат не само незабавно да се изчисли общата доходност на разположение за продажба на застроената площ (приходи част) зона, но също така да се разбере размера на разходите по изграждането на целия комплекс от сгради (странични разходи).
TSITP значителен опит в проектирането на малките градове и в средата на жилищното строителство е позволил да се разпределят още един важен аспект. По време на строителството на луксозни имоти и бизнес плюс, както и селата boleeelitnyh, е препоръчително да се на територията на сградата, за да се поставят най-малко една жилищна сграда. Фактът, че на високо равнище на живот на жителите на село елит предполага наличието на определен брой персонал. И в този случай, да предложи на купувача възможност за отдаване под наем или закупуване на икономически жилища за персонала ще бъде допълнителен аргумент за стимулиране на покупка. Уви, това не е възможно, ако конструкцията на земя са били прехвърлени от нуждите на домакинствата в отделните жилища.
Обичайният начин изход от тази ситуация е повторен трансфер на парцела за нискоетажни сгради. Същият метод помага за разрешаване на проблеми с настаняване в офисите на селото, което позволява на инвеститора да увеличи значително размера на приходите от проекта.
В заключение бих искал да съветва разработчиците, инвеститори и други участници на пазара жилищна сграда да се обърне специално внимание на избора на типове сгради, внимателно да преценят "за" и "против", за различни начини за подобряване на рентабилността и ефективността на проектите изглежда. Стратегически грешки повече и по-скъпи за инвеститорите в съвременния пазар на строителството. АД "TSITP Урбанизъм тях. YV Kositsky" предлага заедно за разработване на нов подход към развитието на жилища, прилагане интересни идеи и създаване на бъдещи проекти. Не се доверявайте на инженерингова фирма Преходна предлагане и изведнъж, на пръв поглед, евтини решения, се справят с професионалисти.
Лице за контакт: Александър Пролет - технически директор на АД "TSITP Урбанизъм тях. YV Kositsky "(респ. Лице за изпълнението на големите градски съоръжения).
Тел. 8 (495) 225-57-10. Тел. 8 (495) 741-46-06
URL: www.citp.ru
Свързани статии