За бързо продаде апартамент става все по-трудно. Период, след което продажбата на собственика на апартамента е освободен от 13% данък, се увеличи до пет години. В същото време, за да се избегне подценяване на размера на фиктивни сделки, предвижда, че цената на апартамента, който се натрупва данък не трябва да бъде по-малко от 70% от кадастралната стойност. "Таймс" разгледа новите данъчни правила.
От новата година влезе в сила новите правила за освобождаване от данък върху личните доходи от продажбата на апартамента. Получите помощ от 13% данък е станало по-трудно, когато на недвижими имоти. Какво трябва да се обърне внимание на тези, които наскоро са получили имота възможно най-скоро и се надява да го продаде?
Основното нововъведение е увеличението в периода, след което собственикът може да разчита на освобождаване от данък.
"Основната промяна със сигурност ще бъде промяна по отношение на собствеността на тези имоти към датата на продажбата.
Със задна дата промени не са и правилата важат само за транзакциите, сключени след това събитие, така че аз не се препоръчват на собствениците, в присъствието на неформални договорености, за да завършите процеса на сключване на сделката преди Нова година ", - каза ръководителят на международната правна практика" Chaadaev, Хайфец & Partners "Анастасия Astashkevich.
Още:
Както е посочено Ponamoreva Мария, старши адвокат бюро А2, данъкът няма да се отрази на предприемачите, работещи в недвижими имоти.
Въпреки това, новите правила засягат пряко непрофесионални инвеститори, които купуват жилища с инвестиционна цел (броят на такива сделки се е увеличил поради колебанията на валутния) и планира да продаде най-скоро. Трябва да се отбележи, че данъкът се начислява върху разликата между цената, на която е бил купен на апартамента и това, на което той впоследствие се продава. Сума, прекарано ще бъдат приспаднати като приспадане на данъци.
Например, един апартамент закупен за 10 милиона рубли. и, без да чака изтичането на пет години, се продава за 12 милиона. 13% данък е обект на разликата от 2 милиона, като по този начин данъкът възлиза до 260 хиляди. търка.
Както беше отбелязано от адвокати, теоретично все още е възможно да се укриват данъци, подценяване на стойността на сделката в договора, освен да направи това няма да е лесно. Друго важно нововъведение: ниската цена на данъчната основа ще се изчислява за кадастъра (не по-малко от 70% от стойността на кадастралната). Нека добавим тук нестабилността на пазара - никой не може да предвиди какво цените ще бъдат още по-година по-късно, в такава ситуация, изчисли печалбата от сделката е изключително проблематично.
държачи за лихви ще трябва да плащат данък върху личните доходи в никакъв случай.
Още:
Трябва да се отбележи, че в продължение на няколко собственици остават в сила период, след което влиза в сила от освобождаването от данък върху личните доходи - в продължение на три години.
Още:
"Собствеността на недвижимо имущество, получени от данъкоплатците по следните начини (параграф 3 на член 217.1 от Данъчния кодекс ..):
- по реда на наследяване на лица, по силата на Семейния кодекс на членовете на семейството и България (или) за близки роднини на данъкоплатеца;
- силата на договор за дарение от лица, които са признати от Семейния кодекс на членовете на семейството и България (или) близки роднини на данъкоплатеца;
- от приватизация;
- в резултат на прехвърлянето на данъкоплатеца като платец на наем имот по силата на договор за поддръжка на живота на зависими ", - казва Ponamoreva.
Въпреки това, си спомни, че получава по наследство в апартамента не може да се продава без загуба бързо. Предвид факта, че цената се определя от кадастралната стойност, както и намаляване на данъци, които собственикът може да се очаква в този случай, е 1 милион рубли. данъчни разходи ще бъдат доста съществени. Това връзва ръцете, например, тези, които планират да продава къща и да си купи нов апартамент, и по този начин да подобри условията им на живот. Може да се предположи, че разходите ще се опитат да прехвърлят на клиентите, но има сериозни съмнения, че днес на пазара е готов за това - да диктуват правилата вече купувачи.
Според експерти, като затягане може да стимулира пазара на наеми. Сега собствениците чакат датата на падежа да продаде апартамента без данъците вероятно ще предпочете да даде настаняване под наем, за да не лежеше мъртъв на тегло, и генерира малък доход.
Свързани статии