По-голямата част от апартаментите в модерни сгради на Москва продаден на етапа на строителство или дори преди началото на работата по изграждане на жилищна сграда. Това означава, че купувачът не е в състояние да привлече на правото на собственост - регистрирай жилища, както е записано в действителност, нищо повече. собствения капитал на договора. което е основа за придобиване на правото на собственост на апартамент в нова сграда, както и платени по този договор означава, притежателите на собствения капитал не могат да направят на наемодателя автоматично.
Тази статия RealtyPress.ru портал предлага на читателите да се запознаят с всички стъпки, които участват в регистрацията на правата на собственост на апартамент в нова сграда, както и възможните сложността и нюанси на процеса на регистрация.
Къщата е построена, време е ...
За да се издаде един апартамент в нова сграда, не е достатъчно да се изчака приключването на строителните работи. След строителите завършили всичко, което се изисква от тях, а къщата е готов да приема наематели, става въпрос по време на многобройните правни операции, които предшестват официалната регистрация на апартамента.
Най-често се наблюдава следната схема - къщата е построена, апартаментът се предава на инвеститори в недвижими имоти, които живеят и живеят в собствените си жилища (Всъщност, това жизнено пространство е въз основа на споразумение, участие в капитала и акт на прехвърляне на апартамент). Изглежда, че е - всичко е наред, но ...
Процесът на регистрация на юридическо на сгради
Процедура за регистрация сгради в имота всъщност започва с факта, че възложителят трябва да получи разрешение за влизане сградата в експлоатация. Този документ потвърждава, че контролирането на държавните органи са установени нарушения, както и на корпуса отговаря на стандартите и изискванията. Това е - в жилищни сгради вече от този момент това е теоретично възможно да се заемат. Следван от регистрация на акта за реализация на инвестиционния договор за строителството, което трябва да подпише градската управа (в столицата, тъй като комисията търг в Москва) и има списък на организациите.
В процеса на регистрация на документи, служителите ОТИ трябва да измерва действителната площ на апартаменти в нова сграда, която често се различава от областта, която е обявена от възложителя по време на сключване на договора. Ако разликата е, разработчикът и участник в акции трябва да извърши окончателно уреждане на договора. В крайна сметка, в момента на приключване на притежателите на собствения капитал вече е направена пълната сума, изчислена на броя квадратни метра. И ако действителната площ е по-малка от тази, посочена в договора, разработчикът е длъжен да върне разликата, ако действителната площ е по-голяма - тогава трябва да плащат притежателите интерес.
Както показва практиката, забавянето от страна на акционерите в допълнителната такса не, обаче, възстановява разликата разработчик често забавя - до факта, че инвеститори в недвижими имоти трябва да търсят обезщетение по съдебен ред. Във всеки случай, докато финансовите взаимоотношения на страните, които са подписали договора, те няма да бъдат разрешени, както и документите за доказване, че няма да бъде подписан, въпросът не е предварително.
Следващата стъпка трябва да бъде подписването на разработчика и участник в акции, когато апартаментът е прехвърлен, акт за прехвърляне на жилищно пространство. След подписването на този акт да представи на възложителя всякакви претенции по отношение на качеството на извършената работа ще бъде много проблематично. Ето защо, на този етап, притежатели на интерес, следва да бъдат много внимателни, тъй като строителите за коригиране на грешки той ще трябва за своя сметка. Самият процес на приемане и предаване апартамент и е изпълнен с някои трудности, свързани с необходимостта да се получи на строителя да отстрани всички недостатъци и да се компенсират разходите за притежателите на интереси.
След като всички документи са подписани и се събират, нов заселник може да узакони самия имот. След приключване на подписването на акта на приемане и предаване на апартаменти в имота на новия собственик може да влезе, да направи ремонт, да се установят и да пребивават получен жилища. Фактът, че заглавието не се изпълнява по принцип не пречи да се използват в апартамента да остане - нова сграда, при подписването на разрешение да влезе в експлоатация, вече е свързан към системата за градски комуникации и всички налични на наемателя ползи в пълен размер.
Намеса в съдебната регистрация на сгради
След подписването на акта на приемане и предаване апартамент от строителя на купувача, последният е в състояние да направи собствеността, като се регистрирате в апартамента във Федерална служба за регистрация. Но има много фактори, които пречат на регистрацията, и повечето от тях не зависят от притежателите на интереси. В резултат на това процес на приложение може да се проточи за дълъг период от време - законните формалности може да отнеме няколко години.
- Причината за забавянето, която е обща за всички разработчици, е фактът, че юридическия опит, процеси, одобрения и подписване на документи с самите държавни органи са доста сложна и отнема значително време.
- От съображения за частен характер може да се дължи забавянето, свързани с дейността на даден разработчик, който може да възникне на всеки етап от документите за регистрация.
Така че, в момента на получаване на разрешение да влязат в сградата в експлоатация, инспекционните служби могат да бъдат открити сериозни недостатъци при отстраняването на които често отнема много време. При затваряне на инвестиционния договор градската управа не може да подписва документи, поради недоволство от разпределението на жилища - от строителя да се наложи да се отпуснат повече апартаменти от първоначалното му предназначение. Предприемачът, от своя страна, не може да бъде в бързаме да разреши проблема с оглед на факта, че той трябва да отговаря на интересите на инвеститорите или по други причини.
Подобни проблеми на разработчика, а следователно и на притежателите на интереси, възникнали във всеки етап на регистрация на недвижими имоти.
Методи за регистрация на правата на собственост
Така че, всички документи, изисквани от законодателството в процес на развитие, вече е украсен, дело на пренасяне подписа нов заселник остава въпрос за собствеността на апартамент. Има три начина да направите това:
- Осигуряване на разработчика правото да се занимава с регистрация на апартамента на техните собствени. Някои предприемачи предлагат следните услуги срещу допълнително заплащане;
- Регистрация на собствеността на апартамент на своята собствена;
- Регистрация на права на собственост по съдебен ред.
- Да направим с помощта на разработчика
Първият метод е най-малко обезпокоителни, разработчиците често се ангажират за период такса за издаване на необходимите документи. Това е в полза на възложителя, които не само получава допълнителна печалба, изготвящ "на едро" доказателства, но също така увеличава, като предлага тази услуга на своите обекти на интерес от страна на потенциални купувачи.
Не по-малко изгодна оферта е за притежателите на собствения капитал, който има способността да се спести време и нерви - като правило, представители на разработчика разполагат с достатъчно опит и контакти за бързо и лесно получаване на сертификат.
Този метод е по-евтино, но по-неприятен. За разработчици могат да изискват допълнителна такса за прехвърляне на притежателите интерес на необходимите документи, в допълнение, всички необходими завои и други пречки, свързани с бюрокрацията, собственикът на апартамента трябва да преодолеят сами.
За регистрация на собствеността на апартамента на своя бенефициер представя на руската Държавна Службата по вписванията по местонахождението на имота (за Москва, този орган е управлението Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва) редица документи. На първо място, това е документите, предоставени от разработчика (разрешение да влезе в жилището, в експлоатация и така нататък.), Както и документите, свързани директно към регистриран в апартамента:
Списъкът на документите, трябва да включва:
- Заявление за държавна регистрация;
- Договорът, сключен между инвеститора и ко-строителна фирма;
- План на етажа и обяснение на апартамента на ОТИ (тези документи наемодател трябва да организира собственото си);
- апартаменти за предаване на приемане;
- Квитанция за платена такса за регистрация (1 хиляди рубли ..);
- Копие на паспорта;
- Нотариално заверено пълномощно (ако документите се подават представител на собственика).
За документи, които равенства на разработчика, последният може да изиска допълнителна такса (това е най-често се злоупотребява с изискване, обаче, трябва да внимавате споразумението участие на текста на собствения капитал). След като всички документи са предоставени в Rosreestr необходимо да се изчака известно време, необходимо за тяхното преразглеждане. Според правилата, този път се ограничава до един месец.
Собствениците, които са решили да издадат един апартамент в самостоятелен вид, се препоръчва да се изчака момента, когато разработчикът той регистрира най-малко един апартамент. В този случай, процедурата е по-бързо, тъй като някои от документите, които са общи за целия обект, вече са тествани по време на първоначалната регистрация и пакет от други документи, отнема по-малко време, за да се провери. В допълнение, за да помогне в дизайна на апартамента са компании за недвижими имоти, които са произведени чрез закупуване на апартамент в нова сграда, на подобни услуги в Москва и Московска област предлага като Miel агенция.
Независимо от причините, поради които изискваните документи не могат да бъдат получени от собственика на апартамента за регистрация в неговите притежатели на имот лихвените има право да провери апартамента и може да защити това право в съда. Като правило, по-голямата част от ко-инвеститори са готови да изчакат, докато предприемачът реши проблемите им, и тя ще бъде възможно издаването на собственост. Но ако "задръстванията" става продължителни, собствениците на апартаменти могат да повлияят на скоростта на решение на проблема чрез подаване на искане за признаване на собствеността. Делото е заведено в двора на обща компетентност, базирани на местоположението на обекта.
За да започнете, трябва да подадат заявление до възложителя, в текста, който съдържа изискването за издаване правото на собственост (или осигуряване на необходимите документи), както и да получи официален отговор. След това е необходимо да се осигури на документа с подписа си и да изпрати в съда, като плащат такса, съдът е длъжен да назначи дата за съдебното заседание. Съгласно член 154 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съдът трябва да изслушва и да се вземе решение в рамките на 2 месеца от датата на подаване на заявката.
Собственикът на апартамента се препоръчва да привлече квалифициран адвокат, който бързо ще се съберат необходимите документи и да ги подредите правилно. В повечето случаи, ако съдът реши в полза на ищеца. След това трябва да се вземе решение на съда (след решението влиза в сила), както и документи от ОТИ, и представя пред органа по регистрация. В този случай собственикът на апартамент в нова сграда може да очаква да получи сертификат за собственост, независимо от това дали предприемачът реши проблемите им, или не.
заключение
Така че експерти RealtyPress.ru предоставили достатъчно информация за читателя да се достигне до разбирането на правните процеси, които придружават новите собственици на жилища. Всеки един от тези методи за регистрация на правата на собственост на апартамент трябва да се разглежда в контекста на обстоятелствата, свързани с прехвърлянето на недвижими имоти.
Предприемачът може да бъде най-различни причини, така обективни и субективни, възпрепятстващи жилища регистрация. Все пак, това по никакъв начин не трябва да не нарушават правата на акционерите, предплатени за апартамента, тъй като на ангажимента за изграждане на къща, разработчикът автоматично поема задължението да разреши всички проблеми, които възникват на всеки етап.
Вашият най-добър вариант може да бъде фиксирана комисионна на операцията до възложителя, която разполага с необходимите ресурси и експертен опит, и ако процесът на получаване на необходимите документи до сериозно забавяне, най-бързият начин е регистрацията на правата на собственост по съдебен ред.
Свързани статии