Според статистиката, лъвския дял на ипотечните кредити, предлагани от банките в България, е предназначен за закупуване на жилища на първичния или вторичния пазар. Въпреки това, банковата продуктовата линия се актуализира редовно с нови предложения, които преди са били недостъпни за обикновените потребители. Едно от тези предложения е програмата за ипотека, предназначени за закупуване на нежилищни помещения. търговски ипотеки стават достъпни сравнително наскоро за физически лица, а не само за бизнеса.
Особено търговски ипотечни програми за физически лица
Въпреки това, независимо дали на практика или не, тази програма е на разположение на всеки, който желае да закупи търговски имоти в ипотеката? Всъщност, говорейки фразата "за физически лица", кредиторите имат цел извършване на търговски ипотеки на отделни предприемачи, топ мениджъри на големи компании, собственици на фирми. Това е всъщност банката предлага обичайните търговски ипотеки за юридическо лице. Така че не мисля, че един обикновен служител на компанията ще бъде в състояние да получи ипотека на търговски имоти.
Основни условия на кредитиране програма
Ипотеки на търговски обекти на физически лица, предназначени за закупуване на нежилищни помещения, офис сгради или земя, предназначени за изграждане на нежилищни недвижими имоти. Тъй като броят на банките, които са готови да работят с такава програма за кредитиране днес все още е малък, ние говорим за еднакви условия за ипотека за покупка на търговски недвижими имоти е доста трудно за физически лица. Независимо от това, че е възможно да се определят основните условия на програми за кредитиране на дребно:
- Минималното количество - от 1 000 000
- Максималният размер на кредита - 100 000 000
- Заемът може да бъде взето, както в рубли и в чуждестранна валута
- Лихвен процент варира от 12% до 16%
- срока на кредита, като правило, не надвишава 10 години
- Първоначалното плащане на минимум 20% от стойността на закупения търговско недвижимо имущество
- Бизнес трябва да се реализира печалба и да работят на пазара не по-малко от 6 месеца
- Задължителна застраховка на риска от загуба и повреда на търговски недвижими имоти.
Както виждате, условията са доста осъществими за кредитополучателя, управление на бизнес или да го притежава.
Изисквания към кредитополучателя и недвижими имоти
Говорейки за изискванията от страна на банките на физически лица, които желаят да получат търговски ипотека, изискванията за данни не се различават от класическата версия на ипотечното кредитиране:
- Възрастта на кредитополучателя най-малко 21 години и повече от 65 години
- Кредитополучателят трябва да бъде гражданин на Руската федерация
- Минималната дължина на обслужване на текущата работа за най-малко 6 месеца.
Условия за ипотеки върху търговски недвижими имоти за физически лица
Но изискванията за недвижими имоти са малко по-различни. Днес, търговски ипотека имот за физически лица е достъпна само в няколко региона. Ето защо, нежилищни недвижими имоти от банката предложи редица строги изисквания:
- Изграждане или помещения трябва да са в района, където се предоставя този вид кредитиране
- Превозните средства трябва да са с площ от най-малко 150 квадратни метра
- Нежилищна сграда трябва да е свързана с предмета на капиталовата структура
- Търговски обект трябва да бъдат свободни от тежести и правата на собственост на трети страни.
Обобщавайки, можем да кажем, че ипотека предмет трябва да бъде с висока ликвидност, а на кредитополучателя да има висока покупателна способност.
Предимства на търговски ипотеки за физически лица
Един от най-положителните аспекти на търговските ипотеки за физически лица е способността да се забави изпълнението на кредитни задължения за период от до 6 месеца от датата на подписване на договора за ипотека. Трябва да се отбележи, както и други важни предимства на ипотека за покупка на търговски недвижими имоти от физически лица:
- Банките използват диференциална схема изчисли месечните плащания
- Финансиране до 100% от оценява стойността на имота
- Не е необходимо да издаде ипотека върху ипотека
- Минималната списъка с изисквания и документи
- Бърз преглед на искането за кредит
- дългосрочен заем позволява да се върнат заемите в малки вноски
- Възможност за едновременно получаване на две или повече заеми
- Място на пребиваване на кредитополучателя не е от значение
- Ранните ипотечни плащания, извършени без прилагане на глоби.
По отношение на перспективите за получаване на ипотечен кредит за покупка на жилищен имот от физически лица, експертите по-скоро двусмислено изразиха своите позиции по този въпрос. Някои твърдят, че тази програма заем ще стане толкова популярен, колкото в западните страни, а други казват, че толкова дълго, колкото на лихвените проценти по търговските ипотеки няма да бъдат сведени до няколко точки, да се говори за перспективите пред нея няма смисъл.
Свързани статии