"SB": Защо е било толкова лесно да се промени тъжна гледката на старите квартали?
I.Krishenik: Имаше проблеми в реконструкцията на "Хрушчов" от горното строене на тавана. Една от основните - всеки един от жителите трябваше да говори "за". Но това се случва рядко. Според 657-ия до Постановление на инвеститора и на разработчика може да пристъпи към възстановяването на къщата, може да получи "добър" на по-голямата част от собствениците на апартаменти. Това е един огромен плюс. Също така, сега няма да може да се изгради само на таванския етаж, но на няколко етажа (ако основата и стени). Например, преди 3 години, ние сме разработили проект за модернизиране на района в границите на улиците V.Horuzhey, Chervyakova, Орел, Karastayanava, Гай. Ние предложихме много интересни идеи. Но "бум" на сградата на пететажна сме били одобрени само таванско помещение. И какъв е резултатът? 4 конкурса проведе инвеститори. Интересът е, но при едно условие: да ме изгради 4 - 5 етажа, в противен случай няма смисъл да се заеме със случая. От икономическа гледна точка, това е от полза, това е технически възможно. Но инвеститорите са се отказали. И постановлението ясно посочва отговорността на клиента (на разработчика), дизайнерът и изпълнителя. Ако използвате тези функции, можете значително да ускори темпото на реконструкция жилища.
Подобни причини за различията в сградата на високи води могат да бъдат много. Например, покривът тече? Какво значение има, преди тези, които са по главата не капе! Освен това, хората трябва да се подобри жилищните им условия, издигане на грозни и дори опасно надвиснала над улици изграждането на допълнителни съоръжения. Нашият основен проблем не е парите, но на бизнес организацията. Невъзможно е да се собствениците на апартаменти са все още в ролята на зрители. Един инвеститор, който идва на пари, не се интересуват от това нещо за жителите безплатни. Неговата цел - да получите в полза. Членка буквално принуждава предприемача да извърши озеленяване, променете комуникация, развитие на паркинг. И трите страни на процеса, че е необходимо да се търси обща основа, а не за да протестират или искай невъзможното. Незавършени къщи се интересуват предимно от хора, които живеят там. Защо е по-добре да не вземе банков заем? Връщане на част от разходите могат да бъдат гарантирани от държавата за сметка на отчисления за основен ремонт. Останалите наистина получите чрез цялостен ремонт на стари квартали и включванията на допълнителни съоръжения - жилищни, офисни, търговски. Ако наемателите ще знаят точно какво е необходимо за възстановяване на банков заем за основен ремонт на домовете си допълнително строителство, те никога няма да бъде срещу сградата на мезонета, нови сгради в дворовете. Жителите време, за да се присъединят към собствениците на партньорство и разработчици, както за решаване на тези проблеми заедно.
"SB": Но сега - почти една утопия. Реалността е: наемателите имат право да се нуждае от ремонт, те също плащат за него в продължение на години.
D.Semenkevich: Държавата отнема само една стотна част от от тях, което ви трябва!
A.Ryabtsev: преброих: ако собствениците на апартаменти ще плащат за ремонт на 4 напълно достъп "Хрушчов" топлинна модернизация на съществуващите тарифи за днес, той ще бъде в състояние да компенсират тези разходи не са по-рано от 120 - 150 година. Но през това време ще трябва да прекара още 6 такива основен ремонт. Време от 25 години насам, сградата трябва да бъде ремонтиран.
D.Semenkevich: По мое мнение, да допринесе за всеки жител на месец за ремонт не трябва да бъде по-малко от един долар на 1 кв. метър на жилища.
D.Semenkevich: Никой не предлага да се прехвърлят всички разходи върху раменете на наемателите. Само хора като собствениците на жилища трябва да се разбере и оцени ситуацията правилно.
A.Ryabtsev: В Минск през изминалата година, прекарано 218 милиарда рубли за ремонт, от които 38% - това означава, гражданите, само на 2 на сто - получена от наематели, а останалата част от парите, взети от общинския бюджет.
"SB": Смятате много инвеститори, заинтересовани?
A.Gorval: Реконструкция на "Хрушчов" не стана популярна, защото парите не е достатъчно. А жилища води до по-малко по-евтино от нов. В допълнение към външен инвеститор, по мое мнение, трябва да се потърси, така да се каже, на вътрешния - включително и на собствениците на една и съща "Хрушчов". След построяването на нови жилища сега, хората вземат заеми. Защо семейството не може да вземе парите в банката, за да се изгради един апартамент в таванско помещение на сина си, на дъщеря си? Ние трябва да създадем такъв механизъм. И по приятелски, с основен ремонт или реконструкция на сгради същите хора, както би трябвало да се заселят. Включително за собствената си безопасност. В противен случай, ремонта се превръща в един болезнен процес за наемателите и за строителите.
"SB": Мисля, че с вас в знак на солидарност огромен брой хора са имали "катастрофа", тъй като "основен ремонт". Тук е само един цитат от писмо от един жител на къща на улицата Gastello с мансарден надстройка: "Цялото ми семейство, включително и 75-годишната майка е била болна с остър бронхит. Седмици, живеещи в наводнени апартамент с мокри стени, тавани и подове. Без вода и без топлина. Но най-вече аз бях поразен от отношението на организацията, която прави ремонта. Работниците се държат грубо. Резултатът е нормално - адска процес ".
A.Gorval: В съветско време, при условие, подменю жилища, според мен, трябва да се върне към подобни практики. С други технологични злоупотреби и ремонти лошо качество не може да се избегне.
A.Gorval: Забравяме за друг важен въпрос. По принцип, ако говорим за сградата на пететажна, те са достатъчно здраво. И ако всеки се гради върху дори етажа пет добро разпределение на апартаментите и да ги продаде на богати хора, които имат кола (а понякога и повече от един), се оказва, че няма място да се сложи машина. Пистите са толкова тесни - 2 машини не пропускайте една от друга. В допълнение, богат наемател ще иска да бъде близо до хипермаркет, кафене или ресторант, боулинг и др. И в крайна сметка, ние се сблъска сериозно противоречие. Инвеститорите се нуждаят от доходите на купувачите на жилища - инфраструктурата, и пенсионерът е доста доволен от 12 метра жилищна площ в апартамент тип студио с пет-метрови кухни. Той се използва за съседите си, пазаруват зад ъгъла. А ти дойде да започне да чукам, дрънкалка, изсипете отгоре. Да, до известна безкрайна среща разговор, някои бяха принудени да подписват документи. Той - срещу. И се движат, макар и временно, няма. Той реалности на живота, които трябва да бъдат взети предвид.
"SB": И не може да има всичко, за да се изгради на, може би просто е достатъчно добър за ремонт и изолират "Хрушчов"? Между другото, това е време да говорим за качеството на ремонта. Ако се съди по "SB" поща проблемите тук също не са взети под внимание. Защо нарушени отношение на качеството на работа не са подходящи за тези, за които всичко това е направено.
Анатолий Новиков: С две думи: искаме европейско качество и заплащане. На закъсненията се отрази много неща: организацията на работа, квалификация на персонала, жители твърдят, например, изискват допълнителна изолация. Ние трябва да се коригира проектно-сметна документация, направете повторна проверка. Плюс собствениците често не се допускат в строителите на апартаменти.
Анатолий Новиков: Нарушаване на технологиите. Склоновете трябваше да бъде направено в слоя за 4 дни. А мазач извършва в една или две - времето изтичаше. Но, виждате, в резултат на хора са повдигнати на потребителските цената на апартамента. Изолирайте фасада, променена прозорците, пуснати на автоматичната система за отопление. Те ще се радваме, а не да се разстрои!
"SB": Как да не се разстрои, ако по време на изпълнението на строителните работи, които още не са завършени, в ZHREO Partyzansky получил 86 оплаквания! В действителност, един от 10 апартамента. Правя прекалено много?
"SB": Какви са най-сериозните проблеми възникват, когато ремонти?
A.Spitsyn: Ремонт на покрива, например. Институт разработила технология отстраняване на стари ивици покритие - захващане широчина 3 метра. Една лента е излетял, направи нов, продължи. Факт е обаче, че ако дъждът продължава, затваря филма - не е близо, все още тече вода по етажите.
Анатолий Новиков: Има и други технологии, но те не са евтини. Например, откритата повърхност на слой от полиуретан с дебелина 1 см. Ето изолация и изолацията. Но такъв проект няма да пропусне проверката. Нейната цел - по-евтино. Но по време на ремонт работа има прозорец на горния етаж единица без използването на подемни съоръжения. В тесния двор кранчето не се произнася. В допълнение, той е, например, на петия пръст, а работата се разглежда като втори! Платете за какво? Освен това, няма достатъчно цимент, асфалт и чакъл дори е проблем.
A.Ryabtsev: И тази порочна практика на тръжна процедура. За редица обекти на качеството на ремонта е всякаква критика. Ние трябва да се прекратят договорите с такива организации, да ги изложи на санкции. Обикновено, когато всичко може да се купи чрез търг, тя прави повече вреда, отколкото полза. Хората, които прекарват на търг за навременна доставка и качеството на материалите не отговарят. Но връзките, които се натрупват с течение на годините, загубени. Предприятие по-лесно да се работи с добре изградена доставчик. И проектантски институт трябва да знае при какви договаряне организация подготвя документация.
I.Krishenik: Абсолютно съм съгласен с теб: необходимо е да се откаже офертите. И ако се прави, то тогава и двамата да направи за изпълнителя и проектанта. Така че ние знаем какво технически и технологични възможности, които има, какви материали са използвани. Но днес можем да наблюдаваме следната картина: малко компания спечели търга, тъй като има по-ниски цени, отколкото големите. И тъй като малка организация е нищо друго освен лиценз, директор и счетоводител, не, това отнема голяма организация като подизпълнител. Дали това е нормален процес?
Нека да погледнем от другата страна на проблема. При извършване на основен ремонт или реконструкция на всички преплетени: икономиката, енергетиката, право, човешки интереси. Ето защо, преди да започнете някаква работа, е необходимо да се организират добре. Ние се изцеден като срокове и решения за ускоряване, че понякога достига до точката на абсурда. Претърсване до нищо добро, с изключение на влошаването на качеството на работата, не го прави. Основен - сложен процес. Оплаквания от жителите са разбираеми и често обективни. Мисля, че: ние се нуждаем планира да възстанови реда. И влезе в сила наскоро, президентски указ номер 657, за да се даде максимална възможност за това.
Свързани статии